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【深圳房價16個月連續下跌】
進入2018年, 深圳的氣溫在下降, 樓市也在“降溫”。
剛剛過去的2018年1月, 和一夜入冬的冷空氣同時到來的, 還有深圳樓市的開局遇冷。
據深圳中原研究中心統計, 1月一手住宅的成交均價為54240元/平, 比去年12月下降16元/平;成交2778套, 比去年12月下降約15%。
而這已經是深圳房價的連續16個月下跌。
分區來看, 深圳1月各區的均價大部分回落, 僅寶安、龍崗均價有所上漲, 分別為3%、2%的漲幅。 值得注意的是福田均價跌幅較大, 達10%, 鹽田零成交。
新房市場在降溫, 二手房也不例外。 二手房方面, 1月共成交6260套, 環比下降13%, 成交均價58081元/平, 環比下降0.6%。 各區來看, 成交普遍回落, 其中羅湖、龍崗跌幅較大, 分別16%、14%。 其餘各區跌幅均在11%以上。
【北京價量跌幅超過5成】
在去年12月房企衝刺簽約後, 1月北京新房市場在低迷中開局,
中原地產研究中心統計資料顯示, 截至1月28日, 1月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計簽約1030套, 預計1月整月成交量只有1200套左右, 2017年1月則為2430套。 同比下降明顯, 降幅約五成。
在成交金額上, 與2017年1月份150.56億元的成交額相比, 截至1月28日, 2018年1月份成交金額僅為74.58億元, 同比依舊降了五成左右。 同時, 近75億元的簽約額是本輪房地產低迷週期中的低點, 也是最近三年的最低值。
融僑集團首席品牌行銷官張岩亦認為, 此前土地賣得較多, 2018年到了集中上市的時間, 預計2018年新房成交量不會減少。 但價格方面, 經過多輪調控, 會保持平穩狀況。
【2018哪些城市還會降溫?】
2017年樓市的一大特點是“冰火”分化, 一二線城市冰封熄火, 三四線城市崛起, 這也讓年初機構普遍估計2017年樓市交易量下跌、房價微跌的預測落空了一半:在一線和二線核心城市命中,
2018年的房市整體趨勢一定是趨穩, 主要體現在三個方面:
第一, 2018年房地產投資下降;增速下降的幅度可能會穩中有降。
第二, 房地產開發面積會下降,從2017年竣工情況來看, 房子賣了將近17億平方米, 但竣工的只有10億多點。
第三, 房價下降的城市會越來越多。 2016年全國平均房價超過1萬的城市有19個, 但到2017年12月底, 平均房價超過1萬的已經有了41個城市,翻了一倍。 去年9個重點調控城市由於政策力度大, 價量均有下降。 2018年房價下降的城市可能會更多一些。
研究機構認為, 三四線城市2017年的火爆, 是經由拆遷(棚改貨幣化安置)的一次性刺激, 屬於“透支需求, 延緩供應”的一次性刺激,
相反, 一二線城市需求已經打壓了一年多, 需求儲備較為充分, 可能在2018得到釋放。
因此, 2018年的整體房價走向, 很可能是一二線城市再上路, 而三四線城市微跌或停滯。 在一二線計畫購房的剛需, 應密集注意限購限售政策, 基本上政策一開, 需求就會釋放, 房價一定水漲船高。 三四線購房的剛需, 則可以讓市場再走一走, 繼續觀望。
至於投資, 未來地段和區域的比重會越來越高, 不在好地段, 不在核心區, 不要盲目下手。