青島新聞網4月12日訊4月12日， 青島市房屋專項維修資金管理中心劉毅副主任做客“網路線上問政”欄目， 就網友關心的房屋專項維修資金的使用條件、申請程式等問題給出了解答。
劉毅表示， 房屋專項維修資金是專項用於房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。 根據《青島市房屋專項維修資金管理辦法》有關規定， 房屋共用部位， 是指根據法律、法規和房屋買賣合同， 由單幢房屋內業主或者結構相連的不同樓幢業主共有的部位， 主要包括：房屋的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
一是物業服務企業制定使用方案；
二是使用方案應當在物業管理區域明顯位置公示不少於7日， 並經有利害關係的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意；
三是物業服務企業將使用方案報房屋專項維修資金管理機構審核；
四是房屋專項維修資金管理機構經現場勘查後辦理備案手續， 並通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70％從物業管理區域單位賬中劃轉至物業服務企業；
五是物業服務企業組織實施使用方案；
六是工程竣工後， 物業服務企業應當邀請房屋所在地的房屋專項維修資金管理機構、街道辦事處、相關業主代表對工程品質進行驗收， 對工程決算有異議的， 可以委託專業仲介機構對工程造價進行審核， 費用計入維修和更新、改造成本；
七是經驗收合格後， 由房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩餘款項。 此外， 未實施物業管理的， 由相關業主或者業主委員會按照上述程式辦理使用手續。
如網友對有關政策仍不瞭解， 可以撥打青島市房屋專項維修資金管理中心電話：0532-82658890進行諮詢。 各區的聯繫方式如下：市南區房產管理處電話：82866812；市北區房產管理一處（原市北區域）電話：83803223；市北區房產管理二處（原四方區域）電話：83751056；李滄區房產管理一處電話：84613620；嶗山區物業辦電話:88999780；黃島區物業辦（東區)電話:86988589；黃島區物業辦（西區)電話:86178727；城陽區物業辦電話:87968157；高新區國土分局權籍辦電話：66966957。
有網友提問說， 自己所在的社區沒有業主委員會也沒有物業公司， 那房屋專項維修資金該如何使用？劉毅解釋說， 根據《山東省住宅專項維修資金管理辦法》有關規定， 未成立業主委員會的物業管理區域， 可以由社區居委會代行業主委員會的職責。 根據《青島市房屋專項維修資金管理辦法》有關規定， 房屋專項維修資金實行代為管理且未實施物業管理的或未成立業主委員會的，
還有網友表示， 自己家樓頂漏雨了， 需要哪些業主分攤維修資金？按什麼標準執行？劉毅說， 根據《青島市房屋專項維修資金管理辦法》有關規定， 費用分攤主要分為四種形式：一是屬全體業主共有的共用部位、共用設施設備， 由全體業主按照各自擁有的房屋建築面積的比例共同承擔；二是屬單幢房屋內業主共有的共用部位、共用設施設備， 由該幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋建築面積的比例共同承擔；三是屬一個單元內業主共有的共用部位、共用設施設備， 由單元內的業主按照各自擁有房屋建築面積的比例共同承擔；屬單元內一側房屋業主共有的共用部位、共用設施設備，
劉毅強調， 房屋所有權轉讓時， 業主應當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結餘情況， 該房屋分戶賬中結餘的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。