2018年首月， 由於元旦和即將到來的新年“雙節”影響， 以及傳統銷售淡季的到來， 開發商們推盤欲望不太強， 整個1月只有一個項目取得預售證並開盤推售。
一、行業資訊
國內
1.廣州、上海等地房貸利率繼續上浮
1月9日， 21世紀經濟報導從廣州、上海等地調查發現， 多家銀行機構房貸利率上揚。 比如廣州區域內， 首套房貸利率最高已上浮至20%。 此前一直低調的外資行近期也加快了提價步伐， 首套房貸上浮至基準之上， 達到1.05倍。 此外， “放貸大戶”工、農、中、建、交五大行目前的首套房貸也都在1.05倍之上， 其中建行最高達到1.1倍。
2.11個城市利用集體建設用地建租賃房試點 廣東三地上榜
1月16日， 國土資源部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳發佈了《關於瀋陽等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的函》， 其中廣州、佛山、肇慶為住建部首批住房租賃試點城市，
3.國家海洋局發佈史上最嚴圍填海管控措施， 禁止圍填海搞商業地產開發！
1月17日， 國家海洋局召開圍填海情況新聞發佈會， 發佈史上最嚴的圍填海管控措施， 包括“十個一律”和“三個強化”， 明確了“誰破壞， 誰修復”的原則。 措施明確：全國重點海灣、海洋保護區的核心區等重點區、重點河口區域、重要濱海濕地、重要砂質岸線等海域將禁止圍填海， 禁止圍填海搞商業地產開發！
4.國家統計局發佈：2017年商品房銷售金額和面積連續兩年刷新紀錄
1月18日， 國家統計局發佈2017年全國房地產開發投資和銷售情況顯示， 2017年， 商品房銷售面積169408萬平方米， 比上年增長7.7%， 商品房銷售額133701億元， 增長13.7%。
5.銀監會證監會保監會發聲:嚴控個貸違規流入房地產市場
1月26日， 銀監會、證監會、保監會在同一天相繼發聲， 再度釋放監管從嚴信號。 銀監會明確2018年10大重點監管舉措， 將嚴查各類違規房地產融資、嚴控個人貸款違規流入股市和房市。 證監會宣佈將對9家機構採取相關措施， 2018年將全面從嚴監管。 保監會則強調， 險資運用新規4月施行， 加強去嵌套、去杠杆和去通道工作。
深圳
1.深圳官方租賃平臺正式上線 3萬套房源首批開放
1月1日， 深圳市統一住房租賃交易服務平臺正式上線。
2.世茂18.73億再拍坪山地標
1月10日， 坪山中心區出讓一宗摩天地標地， 最終由深圳市坪山區城投宏源投資有限公司以底價18.73億競得， 將是坪山未來地標， 建築高度不低於300米！
3.國務院同意撤銷深圳經濟特區管理線
1月15日， 為促進深圳經濟特區一體化發展， 結合特區建設發展面臨的新形勢新使命新任務， 國務院發佈《關於撤銷深圳經濟特區管理線的請示》的批復， 同意撤銷深圳經濟特區管理線。
土地市場
2018年1月深圳土地市場成交7宗土地， 其中4宗工業用地， 2宗倉儲用地和1宗商服用地；2宗位於龍崗區， 2宗位於龍崗區， 寶安區、坪山區和光明新區各1宗。
入市項目
寶樹台
【預售套數】644套，其中商務公寓266套，商業378套
【預售證號】深房許字(2018)福田001號
【發證日期】2018年1月18日
【開盤日期】2018年1月21日
【物業類別】公寓、商業
【產品】43-57平帶裝修商務公寓
【備案均價】7.95萬元/平方米
【地址】福田區燕南路與振中路交匯處（地鐵1號線科學站B出口）
❖
商品住宅市場
克而瑞資料顯示，2018年1月，深圳一手住宅市場無論在供應量和成交量上都較上月環比減少；價格方面，也較上月微跌。
資料為網簽合同備案資料
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
1月，深圳市商品住宅（含商務公寓）成交3746套，較上月環比減少22.14%；成交面積334,172 ㎡，環比減少23.01%；成交均價為55,711元/㎡，環比下跌2.68%，同比上漲1.25%；成交金額186.17億元，環比減少25.07%。
資料為網簽合同備案資料
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
在成交面積段方面，1月份主力成交面積段是70-90㎡，共計成交面積14.44萬㎡，成交1684套；其次為90-120㎡，成交面積為5.8萬㎡，共計成交565套。
區域分析
資料為網簽合同備案資料
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
1月，深圳市各區中，商品住宅（含公寓）成交量最多的依然是龍崗區，成交面積為12.71萬㎡，緊隨其後的是南山區和寶安區，分別成交5.4萬㎡和5.3萬㎡；價格方面，成交價最高的為南山區，達到94562元/㎡；鹽田區1月零成交。
資料為網簽合同備案資料
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
1月，深圳市各區商品住宅在成交均價上有3個區環比上漲（南山區、寶安區和光明新區），有5個區均價環比下跌（龍華區、龍崗區、坪山區、福田區、羅湖區），漲幅最大的是光明新區，環比上漲7.32%，跌幅最大的是福田區，環比下跌9.26%。
商務公寓市場
在嚴厲的樓市調控之下，不限購、不限貸的深圳商務公寓的優勢更加凸顯，儼然成了投資客的新寵。剛剛過去的2017年，深圳商務公寓的市場表現可以說非常搶眼，“一次性整售”事件頻現。這也意味著，未來在深圳新房市場，打包整售或轉做長租的項目會越來越多。
資料為網簽合同備案資料
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
2018年1月，深圳市唯一的商品住宅供應便是公寓項目——寶樹台，共計供應266套公寓，其中約200餘套被洽談整售；整體成交方面，深圳1月公寓成交面積為5.60萬㎡，均價為55163元/㎡。
商業市場
2018年1月，深圳市商業項目成交面積為9394㎡，較上月環比減少60.79%，成交均價51744元/㎡，較上月環比上漲16.04%。
資料為網簽合同備案資料
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
1月，各區商業項目成交方面，龍崗區表現搶眼，成交面積遙遙領先其他區域；成交價格方面，羅湖區1月的商業成交均價達到了14.07萬元/㎡；鹽田區和大鵬新區無商業成交；
資料為網簽合同備案資料
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
辦公市場
2018年1月，深圳市辦公項目成交面積為12.66萬㎡，較上月環比減少87.17%，成交均價60564元/㎡，較上月環比上漲34.98%。無論是成交量還是成交均價，1月份深圳辦公市場都表現得十分活躍。
資料為網簽合同備案資料
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
1月，各區辦公項目成交方面，龍華區表現搶眼，成交面積位9.58萬㎡，遙遙領先其他區域；成交價格方面，福田區1月的辦公成交均價達到了8.16萬元/㎡；鹽田區和大鵬新區也無辦公成交；
資料為網簽合同備案資料
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
後市預測
2月是傳統的樓市淡季，加上受到春節法定假日的影響，預計深圳樓市情況會和1月份差不多，供應量和成交量都可能略遜色於1月份。
入市項目
寶樹台
【預售套數】644套，其中商務公寓266套，商業378套
【預售證號】深房許字(2018)福田001號
【發證日期】2018年1月18日
【開盤日期】2018年1月21日
【物業類別】公寓、商業
【產品】43-57平帶裝修商務公寓
【備案均價】7.95萬元/平方米
【地址】福田區燕南路與振中路交匯處（地鐵1號線科學站B出口）
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商品住宅市場
克而瑞資料顯示，2018年1月，深圳一手住宅市場無論在供應量和成交量上都較上月環比減少；價格方面，也較上月微跌。
資料為網簽合同備案資料
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
1月，深圳市商品住宅（含商務公寓）成交3746套，較上月環比減少22.14%；成交面積334,172 ㎡，環比減少23.01%；成交均價為55,711元/㎡，環比下跌2.68%，同比上漲1.25%；成交金額186.17億元，環比減少25.07%。
資料為網簽合同備案資料
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
在成交面積段方面，1月份主力成交面積段是70-90㎡，共計成交面積14.44萬㎡，成交1684套；其次為90-120㎡，成交面積為5.8萬㎡，共計成交565套。
區域分析
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來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
1月，深圳市各區中，商品住宅（含公寓）成交量最多的依然是龍崗區，成交面積為12.71萬㎡，緊隨其後的是南山區和寶安區，分別成交5.4萬㎡和5.3萬㎡；價格方面，成交價最高的為南山區，達到94562元/㎡；鹽田區1月零成交。
資料為網簽合同備案資料
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
1月，深圳市各區商品住宅在成交均價上有3個區環比上漲（南山區、寶安區和光明新區），有5個區均價環比下跌（龍華區、龍崗區、坪山區、福田區、羅湖區），漲幅最大的是光明新區，環比上漲7.32%，跌幅最大的是福田區，環比下跌9.26%。
商務公寓市場
在嚴厲的樓市調控之下，不限購、不限貸的深圳商務公寓的優勢更加凸顯，儼然成了投資客的新寵。剛剛過去的2017年，深圳商務公寓的市場表現可以說非常搶眼，“一次性整售”事件頻現。這也意味著，未來在深圳新房市場，打包整售或轉做長租的項目會越來越多。
資料為網簽合同備案資料
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
2018年1月，深圳市唯一的商品住宅供應便是公寓項目——寶樹台，共計供應266套公寓，其中約200餘套被洽談整售；整體成交方面，深圳1月公寓成交面積為5.60萬㎡，均價為55163元/㎡。
商業市場
2018年1月，深圳市商業項目成交面積為9394㎡，較上月環比減少60.79%，成交均價51744元/㎡，較上月環比上漲16.04%。
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來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
1月，各區商業項目成交方面，龍崗區表現搶眼，成交面積遙遙領先其他區域；成交價格方面，羅湖區1月的商業成交均價達到了14.07萬元/㎡；鹽田區和大鵬新區無商業成交；
資料為網簽合同備案資料
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
辦公市場
2018年1月，深圳市辦公項目成交面積為12.66萬㎡，較上月環比減少87.17%，成交均價60564元/㎡，較上月環比上漲34.98%。無論是成交量還是成交均價，1月份深圳辦公市場都表現得十分活躍。
資料為網簽合同備案資料
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
1月，各區辦公項目成交方面，龍華區表現搶眼，成交面積位9.58萬㎡，遙遙領先其他區域；成交價格方面，福田區1月的辦公成交均價達到了8.16萬元/㎡；鹽田區和大鵬新區也無辦公成交；
資料為網簽合同備案資料
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
後市預測
2月是傳統的樓市淡季，加上受到春節法定假日的影響，預計深圳樓市情況會和1月份差不多，供應量和成交量都可能略遜色於1月份。