未來， “一切為了人民美好生活”的商業將呈現巨大發展勢能， 社區商業“錢途”不可限量……
國內購物中心行業的高速發展已導致結構性失調，
在歐美國家， 社區商業已占社會商業總支出的60%以上， 而在中國， 目前整體水準不足30%；預計到2020年， 全國住宅物業面積將達300億㎡， 中國社區服務消費將邁入萬億級市場。
中國的社區商業潛力巨大， 而真正能做好社區商業的企業卻為數不多。 2017年， 哪些企業打造的社區型購物中心異軍突起？這批新開業的專案是如何突圍成功的？
贏商大資料中心重點監控的70個城市中， 2017年開業、商業面積1-3萬㎡的社區型購物中心近120家。
本榜單根據這120個購物中心所在城市商業能級、所處商圈級別與消費力指數、消費人流到達指數、已進駐指標性品牌實力指數、創新業態進駐指數、稀缺業態與獨有品牌進駐指數， 以及所屬開發商開發運營綜合實力、專案招商率/開業率/租金等， 並結合在贏商資料庫的年度流覽資料、互聯網熱詞搜索量等維度進行綜合考量，
以下將對上榜專案業態創新、品牌引進、規劃設計等方面進行整體特性分析， 為開發商、品牌商提供決策參考。
1、業態組合與創新：餐飲為消費主力；生活服務、兒童親子業態革新提速
■ 從業態組合來看， 上榜的10個專案共引進約500個品牌， 其中， 餐飲占比高達56%， 生活服務、親子體驗分別占比18%、13%， 零售占比10%， 休閒娛樂僅占比3%；體驗式業態整體平均占比高達90%。 （體驗式業態以餐飲、親子體驗、休閒娛樂、生活服務為統計標準；細分業態占比為品牌數量占比， 下同）
■ 作為社區型購物中心“剛需”， 體驗式業態不僅推動社區傳統消費的結構性升級，
■ 從業態創新來看， 上榜項目創新業態數量平均占比近3%；其中， 生活服務革新加速， 創新業態占比最高， 達45%；其次為親子體驗， 占比38%， 餐飲、零售、休閒娛樂創新業態分別占比7%、5%、5%。
■ 新一輪創新浪潮下， 消費的高要求， 推動聯合辦公、菜場、專科診所、兒童醫療等創新業態紛紛挺進購物中心， 成為社區商業打造“高品質生活場景”的新鮮血液。
2、品牌引進：新興品牌僅占比5%；品牌同質化越趨嚴重
■ 500個品牌中，新興品牌僅占比5%，主要集中在餐飲、親子體驗業態；（新興品牌界定：近三年進駐中國內地購物中心的品牌）
■ 成熟品牌知名度高、經營相對成熟、承租能力相對較高、開店量大，在一定程度上導致商場品牌重複率越來越高，未來既有話題又能帶來大量客流的新興品牌將成為社區商業重點招商對象。
隨著城市中心區商業逐漸飽和，區域型商業佈局基本定型，中國的零售行業商業形態變革日益清晰。
作為城市活力的“毛細血管網”，社區型購物中心在消費升級、互聯網發展的影響下，憑藉交通便捷等特點，已成為未來商業地產開發高穩定性、可複製的“品類殺手”。
而社區型購物中心劣勢在於項目體量有限、品牌數量少、更新頻率較低，受限於地理位置，消費者相對固定，難以擴容。上榜的優質項目各有何差異化競爭之道？
1、北京悅茂購物中心：有溫度、有情懷的社區商業“新範本”
開發商：北京中聯科科技投資有限公司
開業時間：2017年12月24日
商業面積：2萬㎡
招商率：100%
開業率：100%
已進駐品牌量：40+
開業首日客流：3萬
開業首日銷售額：300萬
項目樓層：地上4層
（1）區域/商圈影響力
悅茂購物中心獨踞上地、中關村、東升科技園三大科技產業核心，位於北京中軸線東側，西臨京藏高速，南靠北五環，項目周邊多個成熟樓盤環侍，家庭消費需求十分突出。但專案所處區域商業格局零散、業態混亂、體驗感較差、高端品牌稀缺等問題突顯。
悅茂購物中心基於B2B2C模式進行社區MALL升級改造，以“精品化+傳統商業升級”為發力點，打造京北五環社區商業“新範本”。
（2）客群輻射力
1.5公里內覆蓋9個辦公物業約26萬㎡，辦公人口約2萬；1.5公里內住宅社區總數37個，常住居民近4萬戶約12萬人，中高端社區聚集，商務氛圍成熟，消費力高，為後期可持續經營奠定了強大的客群支撐。
（3）業態組合與創新
餐飲占比最高，達55%，親子體驗占比18%，生活服務占比14%，零售、休閒娛樂分別占比9%、4%；體驗式業態總體占比高達91%（體驗式業態以餐飲、親子體驗、休閒娛樂、生活服務為統計標準；細分業態占比為品牌數量占比）。
（4）品牌引進
悅茂購物中心引進“新零售”範本——盒馬鮮生（北部首店）、兒童運動館——趣動旅程、單品餐飲——我家酸菜魚等創新業態與品牌，同時，雲海肴、屈臣氏、華為、五星級多廳電影院北京東融國際影城等知名品牌的進駐，為周邊居民提供了更多新興生活方式，引領了社區消費升級。
①盒馬鮮生：線上與線下高效結合的體驗式消費中心
基於對餐飲零售業消費模式的重構，以打通線上APP下單與線下會員體驗店的方式打造全新的零售生態系統；以生鮮類商品加餐飲為主打，致力為消費者提供一站式“極致新鮮”的生活方式。
2016年於上海亮相，目前在全國共有22家門店，完成了華東、華北、華南、西南四大區域的佈局，上海門店數量最多，達14家。未來重點在北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、南京、蘇州、杭州、合肥、福州、武漢等一二線城市開店（資料統計截止2017年12月31日）。
2017年7月7日上海、北京三店齊開；2017年9月28日，盒馬鮮生一口氣在上海、北京、杭州、深圳、貴陽5大城市開出10家新店，“圈地”運動進一步提速。
②趣動旅程兒童運動館：全面提升兒童體商、智商、情商
創立於2015年，針對兒童體商、智商、情商進行綜合性培養的創新型兒童運動機構，目前已在北京、上海、重慶等城市開店，未來主要在北京、天津、上海、南京、杭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都、西安等一二線城市開店。
涵蓋3-12歲六大分級年齡段課程：基礎體能、綜合體能、運動心理、社交能力、團隊合作、冬令營、夏令營、運動會、拓展、幼稚園陽光體能。
八大課程體系：全素質體能課、足球體能課、橄欖球體能課、籃球體能課、趣動護身道、趣動騎行、趣動律動課、體操課。
教練分別來自中國各大體育名校的畢業生和國家退役運動員，擁有豐富的兒童身體綜合素質教學經驗。
③東融國際影城：“高端定制享受”
採用動感的設計理念與上品的運動特色相呼應，主打VIP影廳與動感4D影廳。按照全國一線影院標準建設，打造五星級多廳電影院全國一線影院。
VIP影廳全部採用高端定制的電動可調節式皮質沙發，完全符合人體工學設計；4D影廳將震動、墜落、吹風、噴水、撓癢、掃腿等特技引入影院，根據影片的情景精心設計出煙霧、雨、光電、氣泡、氣味等效果，形成獨特體驗。
採用最先進的進口NEC鐳射放映技術、好萊塢電影最新的沉浸音格式- DTS:X技術，打造最震撼的視覺饕餮盛宴。
（5）規劃設計特色
提高租賃面積，降低單鋪面積，增加店鋪數量，從而為項目招商提供更多輾轉騰挪的空間——常規購物中心得鋪率在55%-60%之間，悅茂購物中心得鋪率接近70%，設計改造後有效租賃面積提高約2000㎡。
天井設置採用了“鑿壁借光”“以點連線”的手法，分散為三個中庭，破除壓抑感；將社區外商業延伸至社區內，使戶外活動空間成為社區公共活動空間的一部分，彌補上班族潮汐式人流對商業的影響，打破傳統社區商業經營壁壘，引導了社區商業新風向。
雲智庫點評
北京悅茂購物中心以多元化業態、人性化空間、體驗式消費打造有溫度、有情懷的“新式社區商業”，注重消費者的參與、體驗和感受，為實體商業的發展及消費升級提供了新思路。
2、上海凱德星貿中心：極致社區定位，靜安“新地標”
開發商：凱德集團/申通集團
開業時間：2017年9月1日
商業面積：1.7萬㎡
招商率：100%
已進駐品牌量：60+
建築設計：巴馬丹拿
項目樓層：地下2層，地上3層
（1）區域/商圈影響力
專案彙集了軌道交通1號、12號、13號線，周邊20餘條公交線路，實現了地鐵、巴士、駕車的全方位換乘。
項目涵蓋個性生活、健康運動和特色美食，滿足周邊消費者對豐富業餘生活和精品消費的高層次需求，一定程度上彌補了區域商業空白。
（2）業態組合與創新
餐飲占35%，零售、兒童、生活方式各占20%；引進理髮館、嬰兒游泳館、兒童繪本館、單品餐飲、生活方式集合店等創新業態。
（3）品牌引進
項目引進美國健康速食Jimmy Joe’s Sub中國內地首店；壹小館華東首店（繼成都之後，首次登陸魔都）；Greens Actually上海首店等品牌。
（4）建築設計特色
建築外觀設計由國際知名設計事務所——巴馬丹拿操刀，靈感來源於河流蜿蜒舒展的形態，商業裙樓以退台方式提供多層次的景觀及綠化平臺；挺拔俊朗的建築造型給人極大的視覺衝擊，水、天、景在此彙聚；全面融入綠色環保理念，已獲得LEED CS金級認證。
（5）空間設計特色
打造“三首層”——將1層樓板打通，挑空從B1層到3層，讓總共5層中的3個樓層可以分享客流“紅利”，並將B1層優勢放大。
（6）開業行銷推廣
陸續推出“運動親子周”、“繽紛糖果周”和“慢閱讀 品生活”等主題活動；精緻咖啡區、文藝區、方管區、體感互動區等多模組活動區，打造集美食、休閒、娛樂和藝術為一體的 “慢空間”，刷新大眾對新樂活主義的認知。
雲智庫點評
小體量專案更考驗操盤團隊對細節的掌控能力，上海凱德星貿中心雖小但精緻，建築設計高端大氣，“亦動亦靜，快中有慢”的業態組合體現出凱德獨特的商業經營哲學。
3、上海西康189弄購物中心：國內首座可以用耳朵“逛”的商場
開發商：中信資本
開業時間：2017年1月18日
商業面積：2萬㎡
招商率：100%
建築設計：UNStudio
室內設計：費迪曼遜四維
項目樓層：地下2層，地上7層
（1）業態組合與創新
以“生活和社交”為主題，集時尚零售、潮流品牌、餐飲美食、兒童天地、生活服務等多種業態於一體的社區型體驗商業，引進共用辦公等創新業態。
（2）品牌引進
項目引進裸心社、Choice西選超市、Godiva、Baker &Spice、CinCin Fresco、銀座梅林、樂凱撒、西貝蓧面村等品牌。
裸心社：擁有亞洲最大的高端聯合辦公網路
2015年11月在上海開業，中國聯合辦公領軍品牌，擁有亞洲最大的高端聯合辦公網路，目前已在上海、北京、香港、河內及胡志明市設立三十多家空間，未來主要在北京、上海、深圳拓展，面積需求8000-10000㎡。
2017年11月，在上海開了亞洲最大的聯合辦公大樓，總面積近1.1萬㎡，共八層；社內還設計了多個不同功能空間，如餐飲商店、多功能會議廳、露臺等。
辦公區分為私人或公共區域。致力於打造服務式聯合辦公空間和工作社區，為創業者、中小企業、跨國企業提供靈活、便捷的辦公空間方案與社區服務。
（3）建築設計特色
“上海老弄堂”情結和“聲音體驗館”是設計的兩大亮點，建築立面中部計了一個大型的開放性區域 “城市之眼”。
靈動多變的幾何立面外型帶著上海味道和腔調展現在世人面前，特別是夜晚，宛如海派時空發光體，連接著精緻優雅的過去和包容開放的未來，創造海派生活社交新秀色……
（4）空間設計特色
自下而上的垂直空間，每個樓面都有延伸的“陽臺”，有效解決了傳統商場樓層間的疏離感；首次將 “四維全息聲”引入商場，配合垂直弄堂格局，打造“聲音體驗館”；專案榮獲2017 MIPIM Asia Awards最佳商場開發金獎（MIPIM Asia Awards素有地產界“奧斯卡”之稱）。
雲智庫點評
垂直外立面、弧形空間設計、下沉式露天庭院……上海西康189弄購物中心從經典的海派生活意象出發，引入全球領先的四維全息聲技術，將聲音打造成體驗生活的載體，為城市創造出精緻而新穎的生活空間新地標。
4、上海萬科2049@翡翠公園：萬科社區商業4.0升級版
開發商：萬科集團
開業時間：2017年6月2日
商業面積：1.5萬㎡
已進駐品牌量：40+
（1）業態組合
餐飲占52%、兒童親子占27%、生活服務占21%，涵蓋便利店、生鮮超市、水果超市、美容美髮、家居體驗、洗衣店、專業齒科、藥房等多元業態（細分業態占比均為品牌數量占比）。
（2）品牌引進
項目引進星巴克、多樂之日、Yesicity生鮮超市、味蜀吾、智恩寶貝、普安藥房、德真會齒科等品牌。
（3）規劃設計特色
整體建築為不規則多立面的小樓，就像一個“遊戲盒子”；中庭內部細節處採用了蜂巢結構，展現出大自然的奇妙元素；中庭牆體採用簡單的塗料塗抹，整體簡潔大方。
雲智庫點評
上海萬科2049@翡翠公園將“多元共生、協同發展、包容進化、開放創新”理念融入社區，實踐“熱帶雨林”業務體系，不僅向消費者提供具有購物、餐飲、娛樂、休閒、生活服務、社會交往等多種功能的服務場所，更提供了多種業態共生共榮的盈利環境，開啟社區商業新風尚。
5、成都中糧·鴻雲悅街：成都首個生活精緻美學主題街區mall
開發商：中糧集團
開業時間：2017年12月24日
商業面積：2萬㎡
已進駐品牌量：60+
招商率：90%
開業首日客流：5萬
開業首日銷售額：180萬
（1）客群輻射力
輻射常駐人口約為10萬人，隨著周邊高端住宅入住率逐步提高，預計2020年該項目將輻射16萬人口；周邊1.5公里範圍內，輻射常駐商務人群2萬人，預計2020年將輻射超過3萬商務客群。
（2）品牌引進
項目引進言幾又、星巴克、屈臣氏、韋德伍斯健身、好利來、小龍坎、西北菜自留田、魯西肥牛、眾和道、麵包新語、M99進口啤酒體驗館、朴田泰式海鮮火鍋 “芭莉與彩虹”等品牌，星巴克更打造了全國第二家社區旗艦店。
特別是以獨棟形式存在的Fit Box，是韋德伍斯健身和言幾又·今日閱讀共同打造的集運動健身、藝術文化為一體的創意概念空間，這也是兩個品牌跨界合作的一大“作品”。
雲智庫點評
成都中糧·鴻雲悅街以特色體驗業態造生活美學氛圍，將藝術、文化穿插到商業項目中，實現體驗升級，打造完整消費閉環，讓生活更有“范兒”。
6、無錫萬科鄰里家live：讓社區商業有了新想像
開發商：萬科集團
開業時間：2017年12月16日
商業面積：1.5萬㎡
招商率：100%
開業率：90%
開業首日客流：5萬+
（1）區域/商圈影響力
無錫萬科鄰里家Live是無錫萬科持有的第一個社區商業專案，也是萬科重點打造的社區商業“頭牌”。
以提供家門口“最後一公里”的社區全方位配套服務為定位，搭建出完整的社區生活體系，給社區商業市場不斷增加創新成分和想像力。
（2）品牌引進
項目引進碗美煮藝、火山披薩、魚裡故事、得意樓、小樓開火等品牌。
（3）國內首創“333”模組化商業流水線
1/3萬科招商主力品牌聯營；1/3萬科業主經營；1/3出售，以此模式，建立商家資源庫。
（4）創造兒童主題IP，進行二次元場景營造
以“異想引力場”為主題，通過公區改造，營建出兼顧溜娃、育娃的微型主題樂園，一個涵蓋全齡段的漫遊街區；
創造主題IP熊——神奇彎彎熊，為孩子們講述溫暖、神奇的故事；
打造探險王國、二次元動漫世界等奇幻場景，滿足各種童趣想像；
提供遊樂設施、植物園科普以及特色小鋪實踐基地，為兒童提供全天候成長陪伴式配置等。
雲智庫點評
無錫萬科鄰里家live以業主為中心互動，社交化庭院式商業搭配多種泛社交主題業態，為鄰里關係提供了充滿樂趣的生活平臺，“社交活化場”、“開放式會客廳”、“晝夜便利站”等概念，讓社區商業有了“新想像”。
7、南京仁恒江灣新天地：填補南京青奧區域商業空白
開發商：南京仁恒置業有限公司
開業時間：2017年9月28日
商業面積：2.6萬㎡
已進駐品牌量：40+
項目樓層：地下1層，地上2層
（1）業態組合與創新
涵蓋超市、餐飲、零售、菜場、教育、美容美髮SPA、休閒娛樂、生活配套等，引進菜場、高爾夫室內培訓等創新業態。
負一樓主題為“享生活”，主要包括美容美髮SPA、餐飲、菜場、超市、 生活配套、零售等業態；
一樓主題為“漫生活”，主要餐飲、零售、諮詢台；
二樓主題為“悅生活”，主要包括餐飲、早教等業態。
（2）品牌引進
項目引進八合裡潮豐、西北面莊、優宴、雞鳴湯包、仕山居、百鵝匯、卡柏洗衣店、Queen美甲美足、欣城地產、星巴克、味禾氏精品超市、好鄰里菜場、Mr.Luus母嬰店、玩具鎮、法納提酒莊、芭圖美髮、梵泰蘭SPA、安黛爾美容、上座養生會所、漁、21Day、龍景國品海鮮火鍋、驚宴、Q記廚房、老娘舅、漢堡王、米漿君、巴黎貝甜、Attesa悅9、孔雀廚藝培訓、花栗鼠與氧氣君、普拉提工作室、丹楓雨露·禪溪、璞膳、北外青少年英語、卡樂思機器人、鑫樂一號藝術培訓中心、迪高樂園等品牌。
雲智庫點評
南京仁恒江灣新天地以饕餮美食、精品超市、家庭娛樂等豐富業態，不僅給業主提供了極大便利，同時也填補了南京青奧區域的商業空白。
以往，國內購物中心總是一味地追求大體量、全覆蓋，導致許多商場面臨招商難、空置高、客流少、利潤低等問題。未來，隨著城市商業副中心規劃的逐步發展和消費升級，社區型購物中心將成為商業地產的主流。
近年來，有實力的開發商們也看准這一風向，紛紛加大對社區商業的投入，以抓住人們“最後一公里”的需求；社區型購物中心在便利性、商品定位和配套服務上具備明顯優勢，未來在資本市場的表現亦“可圈可點”。
特別說明：報告中體驗業態以餐飲、休閒娛樂、親子體驗、生活服務為統計基準，不包括零售中體驗性較強的業態；而創新業態中，涵蓋餐飲、娛樂、親子體驗、生活服務、零售等體驗性較強的新興業態。
因篇幅有限，僅對部分專案進行詳細解讀，可登陸贏商大資料中心http://www.winshangdata.com/，瞭解更多上榜專案業態與品牌資訊。
榜單說明
測評範圍：2017年開業，商業面積1-3萬㎡的社區型購物中心
資料獲取時間：2017年1月1日-12月31日
測評依據：根據購物中心所在城市商業能級、所處商圈級別與消費力指數、消費人流到達指數、已進駐指標性品牌實力指數、創新業態進駐指數、稀缺業態與獨有品牌進駐指數，以及所屬開發商開發運營綜合實力、專案招商率/開業率/租金等，並結合在贏商資料庫的年度流覽資料、互聯網熱詞搜索量等維度進行綜合考量
資料獲取：黃丹芝、何晶晶、池能俊、丘明晶、張智立
榜單測評：謝飛
資料梳理/報告撰寫：樊瓊
榜單總控：黃靜
2、品牌引進：新興品牌僅占比5%；品牌同質化越趨嚴重
■ 500個品牌中，新興品牌僅占比5%，主要集中在餐飲、親子體驗業態；（新興品牌界定：近三年進駐中國內地購物中心的品牌）
■ 成熟品牌知名度高、經營相對成熟、承租能力相對較高、開店量大，在一定程度上導致商場品牌重複率越來越高，未來既有話題又能帶來大量客流的新興品牌將成為社區商業重點招商對象。
隨著城市中心區商業逐漸飽和，區域型商業佈局基本定型，中國的零售行業商業形態變革日益清晰。
作為城市活力的“毛細血管網”，社區型購物中心在消費升級、互聯網發展的影響下，憑藉交通便捷等特點，已成為未來商業地產開發高穩定性、可複製的“品類殺手”。
而社區型購物中心劣勢在於項目體量有限、品牌數量少、更新頻率較低，受限於地理位置，消費者相對固定，難以擴容。上榜的優質項目各有何差異化競爭之道？
1、北京悅茂購物中心：有溫度、有情懷的社區商業“新範本”
開發商：北京中聯科科技投資有限公司
開業時間：2017年12月24日
商業面積：2萬㎡
招商率：100%
開業率：100%
已進駐品牌量：40+
開業首日客流：3萬
開業首日銷售額：300萬
項目樓層：地上4層
（1）區域/商圈影響力
悅茂購物中心獨踞上地、中關村、東升科技園三大科技產業核心，位於北京中軸線東側，西臨京藏高速，南靠北五環，項目周邊多個成熟樓盤環侍，家庭消費需求十分突出。但專案所處區域商業格局零散、業態混亂、體驗感較差、高端品牌稀缺等問題突顯。
悅茂購物中心基於B2B2C模式進行社區MALL升級改造，以“精品化+傳統商業升級”為發力點，打造京北五環社區商業“新範本”。
（2）客群輻射力
1.5公里內覆蓋9個辦公物業約26萬㎡，辦公人口約2萬；1.5公里內住宅社區總數37個，常住居民近4萬戶約12萬人，中高端社區聚集，商務氛圍成熟，消費力高，為後期可持續經營奠定了強大的客群支撐。
（3）業態組合與創新
餐飲占比最高，達55%，親子體驗占比18%，生活服務占比14%，零售、休閒娛樂分別占比9%、4%；體驗式業態總體占比高達91%（體驗式業態以餐飲、親子體驗、休閒娛樂、生活服務為統計標準；細分業態占比為品牌數量占比）。
（4）品牌引進
悅茂購物中心引進“新零售”範本——盒馬鮮生（北部首店）、兒童運動館——趣動旅程、單品餐飲——我家酸菜魚等創新業態與品牌，同時，雲海肴、屈臣氏、華為、五星級多廳電影院北京東融國際影城等知名品牌的進駐，為周邊居民提供了更多新興生活方式，引領了社區消費升級。
①盒馬鮮生：線上與線下高效結合的體驗式消費中心
基於對餐飲零售業消費模式的重構，以打通線上APP下單與線下會員體驗店的方式打造全新的零售生態系統；以生鮮類商品加餐飲為主打，致力為消費者提供一站式“極致新鮮”的生活方式。
2016年於上海亮相，目前在全國共有22家門店，完成了華東、華北、華南、西南四大區域的佈局，上海門店數量最多，達14家。未來重點在北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、南京、蘇州、杭州、合肥、福州、武漢等一二線城市開店（資料統計截止2017年12月31日）。
2017年7月7日上海、北京三店齊開；2017年9月28日，盒馬鮮生一口氣在上海、北京、杭州、深圳、貴陽5大城市開出10家新店，“圈地”運動進一步提速。
②趣動旅程兒童運動館：全面提升兒童體商、智商、情商
創立於2015年，針對兒童體商、智商、情商進行綜合性培養的創新型兒童運動機構，目前已在北京、上海、重慶等城市開店，未來主要在北京、天津、上海、南京、杭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都、西安等一二線城市開店。
涵蓋3-12歲六大分級年齡段課程：基礎體能、綜合體能、運動心理、社交能力、團隊合作、冬令營、夏令營、運動會、拓展、幼稚園陽光體能。
八大課程體系：全素質體能課、足球體能課、橄欖球體能課、籃球體能課、趣動護身道、趣動騎行、趣動律動課、體操課。
教練分別來自中國各大體育名校的畢業生和國家退役運動員，擁有豐富的兒童身體綜合素質教學經驗。
③東融國際影城：“高端定制享受”
採用動感的設計理念與上品的運動特色相呼應，主打VIP影廳與動感4D影廳。按照全國一線影院標準建設，打造五星級多廳電影院全國一線影院。
VIP影廳全部採用高端定制的電動可調節式皮質沙發，完全符合人體工學設計；4D影廳將震動、墜落、吹風、噴水、撓癢、掃腿等特技引入影院，根據影片的情景精心設計出煙霧、雨、光電、氣泡、氣味等效果，形成獨特體驗。
採用最先進的進口NEC鐳射放映技術、好萊塢電影最新的沉浸音格式- DTS:X技術，打造最震撼的視覺饕餮盛宴。
（5）規劃設計特色
提高租賃面積，降低單鋪面積，增加店鋪數量，從而為項目招商提供更多輾轉騰挪的空間——常規購物中心得鋪率在55%-60%之間，悅茂購物中心得鋪率接近70%，設計改造後有效租賃面積提高約2000㎡。
天井設置採用了“鑿壁借光”“以點連線”的手法，分散為三個中庭，破除壓抑感；將社區外商業延伸至社區內，使戶外活動空間成為社區公共活動空間的一部分，彌補上班族潮汐式人流對商業的影響，打破傳統社區商業經營壁壘，引導了社區商業新風向。
雲智庫點評
北京悅茂購物中心以多元化業態、人性化空間、體驗式消費打造有溫度、有情懷的“新式社區商業”，注重消費者的參與、體驗和感受，為實體商業的發展及消費升級提供了新思路。
2、上海凱德星貿中心：極致社區定位，靜安“新地標”
開發商：凱德集團/申通集團
開業時間：2017年9月1日
商業面積：1.7萬㎡
招商率：100%
已進駐品牌量：60+
建築設計：巴馬丹拿
項目樓層：地下2層，地上3層
（1）區域/商圈影響力
專案彙集了軌道交通1號、12號、13號線，周邊20餘條公交線路，實現了地鐵、巴士、駕車的全方位換乘。
項目涵蓋個性生活、健康運動和特色美食，滿足周邊消費者對豐富業餘生活和精品消費的高層次需求，一定程度上彌補了區域商業空白。
（2）業態組合與創新
餐飲占35%，零售、兒童、生活方式各占20%；引進理髮館、嬰兒游泳館、兒童繪本館、單品餐飲、生活方式集合店等創新業態。
（3）品牌引進
項目引進美國健康速食Jimmy Joe’s Sub中國內地首店；壹小館華東首店（繼成都之後，首次登陸魔都）；Greens Actually上海首店等品牌。
（4）建築設計特色
建築外觀設計由國際知名設計事務所——巴馬丹拿操刀，靈感來源於河流蜿蜒舒展的形態，商業裙樓以退台方式提供多層次的景觀及綠化平臺；挺拔俊朗的建築造型給人極大的視覺衝擊，水、天、景在此彙聚；全面融入綠色環保理念，已獲得LEED CS金級認證。
（5）空間設計特色
打造“三首層”——將1層樓板打通，挑空從B1層到3層，讓總共5層中的3個樓層可以分享客流“紅利”，並將B1層優勢放大。
（6）開業行銷推廣
陸續推出“運動親子周”、“繽紛糖果周”和“慢閱讀 品生活”等主題活動；精緻咖啡區、文藝區、方管區、體感互動區等多模組活動區，打造集美食、休閒、娛樂和藝術為一體的 “慢空間”，刷新大眾對新樂活主義的認知。
雲智庫點評
小體量專案更考驗操盤團隊對細節的掌控能力，上海凱德星貿中心雖小但精緻，建築設計高端大氣，“亦動亦靜，快中有慢”的業態組合體現出凱德獨特的商業經營哲學。
3、上海西康189弄購物中心：國內首座可以用耳朵“逛”的商場
開發商：中信資本
開業時間：2017年1月18日
商業面積：2萬㎡
招商率：100%
建築設計：UNStudio
室內設計：費迪曼遜四維
項目樓層：地下2層，地上7層
（1）業態組合與創新
以“生活和社交”為主題，集時尚零售、潮流品牌、餐飲美食、兒童天地、生活服務等多種業態於一體的社區型體驗商業，引進共用辦公等創新業態。
（2）品牌引進
項目引進裸心社、Choice西選超市、Godiva、Baker &Spice、CinCin Fresco、銀座梅林、樂凱撒、西貝蓧面村等品牌。
裸心社：擁有亞洲最大的高端聯合辦公網路
2015年11月在上海開業，中國聯合辦公領軍品牌，擁有亞洲最大的高端聯合辦公網路，目前已在上海、北京、香港、河內及胡志明市設立三十多家空間，未來主要在北京、上海、深圳拓展，面積需求8000-10000㎡。
2017年11月，在上海開了亞洲最大的聯合辦公大樓，總面積近1.1萬㎡，共八層；社內還設計了多個不同功能空間，如餐飲商店、多功能會議廳、露臺等。
辦公區分為私人或公共區域。致力於打造服務式聯合辦公空間和工作社區，為創業者、中小企業、跨國企業提供靈活、便捷的辦公空間方案與社區服務。
（3）建築設計特色
“上海老弄堂”情結和“聲音體驗館”是設計的兩大亮點，建築立面中部計了一個大型的開放性區域 “城市之眼”。
靈動多變的幾何立面外型帶著上海味道和腔調展現在世人面前，特別是夜晚，宛如海派時空發光體，連接著精緻優雅的過去和包容開放的未來，創造海派生活社交新秀色……
（4）空間設計特色
自下而上的垂直空間，每個樓面都有延伸的“陽臺”，有效解決了傳統商場樓層間的疏離感；首次將 “四維全息聲”引入商場，配合垂直弄堂格局，打造“聲音體驗館”；專案榮獲2017 MIPIM Asia Awards最佳商場開發金獎（MIPIM Asia Awards素有地產界“奧斯卡”之稱）。
雲智庫點評
垂直外立面、弧形空間設計、下沉式露天庭院……上海西康189弄購物中心從經典的海派生活意象出發，引入全球領先的四維全息聲技術，將聲音打造成體驗生活的載體，為城市創造出精緻而新穎的生活空間新地標。
4、上海萬科2049@翡翠公園：萬科社區商業4.0升級版
開發商：萬科集團
開業時間：2017年6月2日
商業面積：1.5萬㎡
已進駐品牌量：40+
（1）業態組合
餐飲占52%、兒童親子占27%、生活服務占21%，涵蓋便利店、生鮮超市、水果超市、美容美髮、家居體驗、洗衣店、專業齒科、藥房等多元業態（細分業態占比均為品牌數量占比）。
（2）品牌引進
項目引進星巴克、多樂之日、Yesicity生鮮超市、味蜀吾、智恩寶貝、普安藥房、德真會齒科等品牌。
（3）規劃設計特色
整體建築為不規則多立面的小樓，就像一個“遊戲盒子”；中庭內部細節處採用了蜂巢結構，展現出大自然的奇妙元素；中庭牆體採用簡單的塗料塗抹，整體簡潔大方。
雲智庫點評
上海萬科2049@翡翠公園將“多元共生、協同發展、包容進化、開放創新”理念融入社區，實踐“熱帶雨林”業務體系，不僅向消費者提供具有購物、餐飲、娛樂、休閒、生活服務、社會交往等多種功能的服務場所，更提供了多種業態共生共榮的盈利環境，開啟社區商業新風尚。
5、成都中糧·鴻雲悅街：成都首個生活精緻美學主題街區mall
開發商：中糧集團
開業時間：2017年12月24日
商業面積：2萬㎡
已進駐品牌量：60+
招商率：90%
開業首日客流：5萬
開業首日銷售額：180萬
（1）客群輻射力
輻射常駐人口約為10萬人，隨著周邊高端住宅入住率逐步提高，預計2020年該項目將輻射16萬人口；周邊1.5公里範圍內，輻射常駐商務人群2萬人，預計2020年將輻射超過3萬商務客群。
（2）品牌引進
項目引進言幾又、星巴克、屈臣氏、韋德伍斯健身、好利來、小龍坎、西北菜自留田、魯西肥牛、眾和道、麵包新語、M99進口啤酒體驗館、朴田泰式海鮮火鍋 “芭莉與彩虹”等品牌，星巴克更打造了全國第二家社區旗艦店。
特別是以獨棟形式存在的Fit Box，是韋德伍斯健身和言幾又·今日閱讀共同打造的集運動健身、藝術文化為一體的創意概念空間，這也是兩個品牌跨界合作的一大“作品”。
雲智庫點評
成都中糧·鴻雲悅街以特色體驗業態造生活美學氛圍，將藝術、文化穿插到商業項目中，實現體驗升級，打造完整消費閉環，讓生活更有“范兒”。
6、無錫萬科鄰里家live：讓社區商業有了新想像
開發商：萬科集團
開業時間：2017年12月16日
商業面積：1.5萬㎡
招商率：100%
開業率：90%
開業首日客流：5萬+
（1）區域/商圈影響力
無錫萬科鄰里家Live是無錫萬科持有的第一個社區商業專案，也是萬科重點打造的社區商業“頭牌”。
以提供家門口“最後一公里”的社區全方位配套服務為定位，搭建出完整的社區生活體系，給社區商業市場不斷增加創新成分和想像力。
（2）品牌引進
項目引進碗美煮藝、火山披薩、魚裡故事、得意樓、小樓開火等品牌。
（3）國內首創“333”模組化商業流水線
1/3萬科招商主力品牌聯營；1/3萬科業主經營；1/3出售，以此模式，建立商家資源庫。
（4）創造兒童主題IP，進行二次元場景營造
以“異想引力場”為主題，通過公區改造，營建出兼顧溜娃、育娃的微型主題樂園，一個涵蓋全齡段的漫遊街區；
創造主題IP熊——神奇彎彎熊，為孩子們講述溫暖、神奇的故事；
打造探險王國、二次元動漫世界等奇幻場景，滿足各種童趣想像；
提供遊樂設施、植物園科普以及特色小鋪實踐基地，為兒童提供全天候成長陪伴式配置等。
雲智庫點評
無錫萬科鄰里家live以業主為中心互動，社交化庭院式商業搭配多種泛社交主題業態，為鄰里關係提供了充滿樂趣的生活平臺，“社交活化場”、“開放式會客廳”、“晝夜便利站”等概念，讓社區商業有了“新想像”。
7、南京仁恒江灣新天地：填補南京青奧區域商業空白
開發商：南京仁恒置業有限公司
開業時間：2017年9月28日
商業面積：2.6萬㎡
已進駐品牌量：40+
項目樓層：地下1層，地上2層
（1）業態組合與創新
涵蓋超市、餐飲、零售、菜場、教育、美容美髮SPA、休閒娛樂、生活配套等，引進菜場、高爾夫室內培訓等創新業態。
負一樓主題為“享生活”，主要包括美容美髮SPA、餐飲、菜場、超市、 生活配套、零售等業態；
一樓主題為“漫生活”，主要餐飲、零售、諮詢台；
二樓主題為“悅生活”，主要包括餐飲、早教等業態。
（2）品牌引進
項目引進八合裡潮豐、西北面莊、優宴、雞鳴湯包、仕山居、百鵝匯、卡柏洗衣店、Queen美甲美足、欣城地產、星巴克、味禾氏精品超市、好鄰里菜場、Mr.Luus母嬰店、玩具鎮、法納提酒莊、芭圖美髮、梵泰蘭SPA、安黛爾美容、上座養生會所、漁、21Day、龍景國品海鮮火鍋、驚宴、Q記廚房、老娘舅、漢堡王、米漿君、巴黎貝甜、Attesa悅9、孔雀廚藝培訓、花栗鼠與氧氣君、普拉提工作室、丹楓雨露·禪溪、璞膳、北外青少年英語、卡樂思機器人、鑫樂一號藝術培訓中心、迪高樂園等品牌。
雲智庫點評
南京仁恒江灣新天地以饕餮美食、精品超市、家庭娛樂等豐富業態，不僅給業主提供了極大便利，同時也填補了南京青奧區域的商業空白。
以往，國內購物中心總是一味地追求大體量、全覆蓋，導致許多商場面臨招商難、空置高、客流少、利潤低等問題。未來，隨著城市商業副中心規劃的逐步發展和消費升級，社區型購物中心將成為商業地產的主流。
近年來，有實力的開發商們也看准這一風向，紛紛加大對社區商業的投入，以抓住人們“最後一公里”的需求；社區型購物中心在便利性、商品定位和配套服務上具備明顯優勢，未來在資本市場的表現亦“可圈可點”。
特別說明：報告中體驗業態以餐飲、休閒娛樂、親子體驗、生活服務為統計基準，不包括零售中體驗性較強的業態；而創新業態中，涵蓋餐飲、娛樂、親子體驗、生活服務、零售等體驗性較強的新興業態。
因篇幅有限，僅對部分專案進行詳細解讀，可登陸贏商大資料中心http://www.winshangdata.com/，瞭解更多上榜專案業態與品牌資訊。
榜單說明
測評範圍：2017年開業，商業面積1-3萬㎡的社區型購物中心
資料獲取時間：2017年1月1日-12月31日
測評依據：根據購物中心所在城市商業能級、所處商圈級別與消費力指數、消費人流到達指數、已進駐指標性品牌實力指數、創新業態進駐指數、稀缺業態與獨有品牌進駐指數，以及所屬開發商開發運營綜合實力、專案招商率/開業率/租金等，並結合在贏商資料庫的年度流覽資料、互聯網熱詞搜索量等維度進行綜合考量
資料獲取：黃丹芝、何晶晶、池能俊、丘明晶、張智立
榜單測評：謝飛
資料梳理/報告撰寫：樊瓊
榜單總控：黃靜