2017年， 煙臺樓市火了萊山區和高新區， 老牌市中心芝罘區的學區房漲價又漲出新高度。 而眾人買東西都有一種追漲殺跌的心情， 對這幾個區域的房子趨之若鶩， 越漲越買， 買不到還要等著。
2018年， 或許你該把眼光放寬廣一些。
01
在售樓盤價格 過萬的大多在萊山、高新、芝罘
目前， 煙臺六區新房市場在售樓盤共計約122個（除去房源較少的尾盤項目）。 芝罘區樓盤24個， 多數樓盤均價在萬元左右， 多個高端盤價格突破15000元/㎡。 區域均價10338元/㎡。
萊山區樓盤共計20個， 樓盤價格相差較大， 區域均價10793元/㎡。 高新區樓盤有8個， 區域均價10200元/㎡。
福山區樓盤共計37個， 均價多在6000-8000元/㎡之間， 區域均價6558元/㎡。 開發區樓盤有27個， 多數樓盤均價在9000元/㎡左右， 區域均價8715元/㎡。
牟平區在售的較熱樓盤有6個， 區域均價5600元/㎡。
02
2017土地成交 福山、牟平占比較大
2017年全年， 煙臺六區範圍內共計29宗土地成交（不含工業和純商業）， 其中， 福山區土地數量占比最大， 共有9宗成交， 占比31%。 其次， 是牟平區， 有7宗土地成交， 占比24.1%。
“這個數量的土地成交還是比較多的。 房地產市場中期看土地， 這些土地成交將逐漸轉化為2018年的新項目， 攪動市場， 增加區域在樓市中的競爭力。 ”業內人士表示：尤其是牟平區， 之前一直供應土地較少， 近期多宗土地的成交有可能帶動區域有一個較大發展。 而中梁等一線房企的入駐也讓兩個區域大博眼球。
從土地成交數量看， 開發區排名第三。 與事實相符， 近期開發區富力、中南新盤疊出， 八角區域不斷有地塊出讓， 發展勢頭強勁。
福山區、開發區、牟平區， 兩區在西， 一區在東， 在煙臺樓市中動作頻頻， 十分搶鏡。
03
中心區域放量有限 相對平靜
當然， 芝罘區也有地塊出讓，
從2017年上半年， 業內就有傳言稱多個大牌開發商將在勝利南路附近拿地， 而至今無一地塊掛牌， 無一專案的消息。 雖然南部新城房價大漲， 但都是老盤專案且暫無大牌開發商入駐， 略顯平靜。
萊山區和高新區在2017年市場上風生水起， 房價步步攀升。 有的樓盤配套並不成熟卻能賣到萬元以上， 不少購房者也在交定之後悵然若失。 高企的房價擠壓掉部分購房者。
04
外溢效應或將顯現
牟平區原本被一眾購房者忽視， 但去年一年融創邇海、中石藥健康城、龍湖葡醍海灣等樓盤銷量可觀，
同時， 煙臺西部的樓盤也成績斐然。 在成交TOP榜上多次亮相， 開發區也多次擔當區域銷冠。
因此， 有業內人士分析認為：2017年煙臺土地市場， 福山區和牟平區占比較大， 不知政府是有意還是無意地要打造兩個區域。 而隨著芝罘區、萊山區以及高新區房價的上漲和新盤的減少， 部分人已經開始考慮去其他區域買房。 這時， 如果有大牌開發商入駐建設， 會有購房者回應， 呈現出外溢效應。
三十年河東， 三十年河西。 放在煙臺樓市格局上， 似乎也有道理。 東部牟平， 西部福山區和開發區能否在今年樓市中成為亮眼的星，
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