近日， 國內規模最大的企業選址與服務平臺空間家發佈《2017年北京寫字樓市場報告》， 報告顯示， 2017年北京甲級寫字樓庫存突破1005萬平方米， 創六年以來新高。 然而， 核心商圈寫字樓卻呈現供不應求的局面， 金融街與中關村接近滿租狀態。
未來五年， 麗澤金融商務區、通州新城核心區、石景山區三大商圈新增供應將達500萬平方米以上， 占全市供應量的48%左右。 隨著大量新增供應集中在非核心區域， 北京寫字樓市場商圈格局有望重構。
以下為報告全文：
2017年， 北京寫字樓存量甲級寫字樓市場庫存突破千萬大關， 達到1005萬平方米， 創歷年新高。 新增供應面積達140萬平方米， 空置率持續走高， 到達7.7%。
2017年北京甲級寫字樓平均租金為392元/月/平方米， 相較於2016年的387元/月/平方米，
北京核心商圈寫字樓仍處於供不應求的狀態， 金融街租金最高， 高達547元/月/平方米。 中關村的寫字樓在改造升級集中交付後， 2017年的表現優異， 空置率為全市最低1.2%。
在寫字樓的租賃面積和裝修情況方面， 2017年， 越來越多的企業偏愛大戶型， 1000平方米以上寫字樓租賃占30%， 37.5%的企業租賃精裝修的寫字樓， 相較於2016年的28%有大幅的提升。
金融、高科技和專業服務三大行業仍為成交最為活躍的領域， 累計租走北京三分之二的寫字樓。 2017年， 聯合辦公的表現極為亮眼， 租走10%的寫字樓， 助力寫字樓的去化。
2017年北京寫字樓十大成交企業，中興通訊位居榜首，租走了外運大廈15895平米的寫字樓，其次是嘀無限、木棉匯兩家排名第二、三名。
未來五年，北京將有一大批“新中心”湧現，集中在非核心區域，其中，麗澤商務區、通州新城、石景山三大商圈，預計入市面積500萬平方米以上，占全市新增供應量的48%。
2018年，北京熱門商圈依舊集中在金融街、國貿、中關村、望京酒仙橋幾大區域，行業集群現象將日益明顯。金融街的金融業占比90%，中關村的TMT占比72%，望京-酒仙橋多為互聯網新貴，亦莊彙聚大量醫藥業。
隨著大量新增專案的入市，北京有望步入多中心時代。未來部分企業將逐漸搬離核心商圈，非核心商圈或成為十分搶手的“香餑餑”。
關於空間家
空間家（www.kongjianjia.com）成立於2015年7月，致力於以真實的租售資訊，精准、高效地為企業提供選址服務，並圍繞企業選址後服務場景，構建裝修、採購、福利、印務、租金貸等企業行政及員工消費的一站式服務平臺。
空間家研究院是依託於空間家平臺上的海量資料和豐富案例，圍繞商辦市場、企業服務等方向，為學術研究、產業發展和政策制定提供有價值的研究支持。
2017年北京寫字樓十大成交企業，中興通訊位居榜首，租走了外運大廈15895平米的寫字樓，其次是嘀無限、木棉匯兩家排名第二、三名。
未來五年，北京將有一大批“新中心”湧現，集中在非核心區域，其中，麗澤商務區、通州新城、石景山三大商圈，預計入市面積500萬平方米以上，占全市新增供應量的48%。
2018年，北京熱門商圈依舊集中在金融街、國貿、中關村、望京酒仙橋幾大區域，行業集群現象將日益明顯。金融街的金融業占比90%，中關村的TMT占比72%，望京-酒仙橋多為互聯網新貴，亦莊彙聚大量醫藥業。
隨著大量新增專案的入市，北京有望步入多中心時代。未來部分企業將逐漸搬離核心商圈，非核心商圈或成為十分搶手的“香餑餑”。
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