我市嚴禁寫字樓改公寓新規出臺之後
在售公寓迎來銷售“小陽春”
南報網訊 寫字樓“變身”酒店式公寓加價出售， 不少開發商常用的這一套路以後行不通了。 上週五， 我市出臺了《關於加強商業辦公等非住宅類建築專案管理的通知》新規， 明確商業辦公等非住宅類建築， 不能按住宅套型設計。 新政實施以來， 之前一些已經獲批上市的公寓項目稀缺性大增， 迎來了一輪“小陽春”。
新規指出， 商業辦公類非住宅類建築（不包括酒店、公寓和宿舍等有居住功能的建築）， 不得按單元式或住宅套型設計， 一般應採取公共走廊、公共衛生間式佈局，
新政出臺後， 一些拿了商業辦公地塊， 但還沒拿到建設工程規劃許可證的開發商“很憂傷”， 因為無法再把商業辦公地塊設計成公寓來賣錢了， 而市面上已經獲批的公寓， 則變得炙手可熱。
“新規出臺後第二天， 我們就接待了近100組客戶， 不少都是臨時決定來買房的。 當天賣出了80套公寓， 是今年銷量最高的一天， 總價最便宜的30平方米毛坯房源當場賣完。
“以後市場更規範了， 那些私自把寫字樓改成公寓的產品沒法賣了， 市面上的公寓數量會減少很多。 ”浦口東方萬匯城的銷售人員說， 這幾天來諮詢、購買公寓的客戶明顯多了起來， 近期可能還會考慮漲價。 萬科星薈的銷售人員也表示， 新政出臺後， 公寓的銷量相比之前增加了不少。
業內專家表示， 新規雖然禁止了“商改住”， 但並不等於公寓就此變成“絕版”。
“新規‘叫停’的， 主要是商辦變相建公寓的不規範行為， 但地塊本身有公寓配比的不受影響。 ”我市一名資深房產業內人士告訴記者， 不少商業用地在出讓規劃裡， 都會規定公寓和商業的配比， 但開發商往往打擦邊球， 擅自改造，
“以後開發商想占小便宜、打擦邊球越來越難了。 新政體現出我市對土地市場、樓市管理更加精准到位， 今後市場將會越來越規範。 ”南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示， 新規執行後， 住宅、商辦公寓和“類住宅”將會有明顯的區別， 未來商辦地塊與住宅地塊的地價將進一步拉開， 商業性質的地塊很難再賣出很高溢價。