房價真的降了！看一組數據：
作為中國樓市的風向標， 北京二手房均價9個月來狂跌13%。
在深圳， 新房均價已連續15個月下降， 相比最高峰更是下降了11.9%。
沒買房的人想著房價下跌， 買了房的人又希望房價上漲， 這種心態的糾結也讓房地產市場的任何一些起起伏伏都牽動著所有人的心， 而最近樓市最牽動人心的就是：熱點城市的房價降了！
跌13%！房價真的降了
1月29日， 根據北京日報的報導， 北京市住建委主任徐賤雲披露， 從“3•17新政”到去年年底， 北京二手房房價已經下降13%。
資料顯示， 2017年12月， 本市新建商品住房均價為3.78萬元/平方米， 二手房均價回落至5.91萬元/平方米， 比2017年3月的最高峰下降了13%。
自2016年9月以來， 深圳新建商品住宅均價已連續15個月實現環比下降。 根據官方發佈的統計， 2017年12月， 深圳新建商品住宅均價為54256元/平方米， 比2016年9月下降11.9%。
從全國來看， 在公佈的資料中顯示，
有專家分析， 自從北京、深圳等一二城市相繼實現有針對性的房地產相關政策後， 整個市場呈現去杠杆化特徵。
真降還是假摔？房價為何而降
我們以素有“樓市風向標”之稱的北京為例， 仔細研究價格下降規律可以發現， 房價下跌主要集中在以下幾個原因：
一、“房住不炒”理念已改變樓市需求
二、對於前期暴漲地區的回檔
之前的幾輪房地產價格上漲過程中， 某些非熱點地區由於投機情緒的帶動出現了房地產價格的過度上漲， 從而形成了區域性泡沫，
三、租售同權政策的實施
“租售同權”政策的實施， 讓原先很多將戶口、學區等附加價值依託於房地產之上， 從而過度拉高房地產價格的現象有了本質的改變， 一年時間以來， 房地產市場最大改變就是學區房等特殊房地產價格的下跌乃至於回歸其原來價值， 這也是房價下跌的重要原因。
同時， 當前樓市正通過一系列的政策宏觀調控， 房價基本呈現了市場杠杆顯著降低、投資購房退潮、市場風險逐步釋放的情況。 房子到頭來， 是要住的， 而不是炒的。 在過去數十年， 中國老百姓經歷了房地產的輝煌、泡沫、爆炸後， 似乎終於有機會重新看待房子這個生命不可承受之重了。
樓市整體降溫， 買房的春天到了？
對於廣大民眾來說， 房子是每個人生活的必需品， 房產投資有利有弊。
如果是生活需求的剛需， 任何時候買房都是必須的、適宜的。
如果是置換性提升來看， 2018年上半年暫時並不是買房的最好時機。 因為面對政策的回饋， 市場需要一定的時間來消化、回應。
但是如果想要通過房地產投資牟利的話， 基本上可以不用考慮了， 平穩發展將會是房地產最大的可能性。
對於生活在一線城市的人來說， 相信很多人都經歷了2017年下半年手裡攥著房子， 無論怎麼降價都賣不出去的窘境。 相信這種情況還會暫時持續下去。 在此， 明確的建議是：2018年的樓市仍不樂觀，