房地產進入平臺整理期 分析稱房價不會暴漲暴跌

房地產市場進入“平臺整理期”

多房企高管稱房價不會暴漲暴跌

■本報記者 王麗新

2017年全年， 北京樓市不管是新房還是二手房市場， 成交量都幾乎同比減半， 目前仍處於低迷期。 不過， 2017年， 儘管全國多城調控政策嚴厲， 但房企銷售額卻創下歷史新高。 在這種行業格局下， 未來房地產市場發展走勢備受關注。

日前， 在由《華夏時報》主辦、新浪財經、新浪財經大V頻道聯合主辦的首屆華夏地產投融資峰會上， 多位房企高管和業內人士均認為， 房價難以再暴漲暴跌， 長效機制正在路上。

著名財經評論家、華夏時報總編輯水皮表示，

從2016年10月份算起， 中國房地產市場進入了新一輪宏觀調控週期， 新的週期也出現了新的情況， 房地產的成交量和成交面積卻創出了歷史新高， 房地產經過上一輪的報復性上漲之後， 進入了平臺整理期。

水皮進一步稱， 進入這個平臺整理期之後， 宏觀調控可能會有新的動作， 在金融支持方面嚴加管束。 現在流動性面臨著收緊， M2已經回落到8.2%， 未來三年金融政策會更加趨緊， 已經提出了管住貨幣總閥門的說法， 金融對房地產的支援進入一個瓶頸週期。 房地產市場開始進入產品時代， 需要靠各家地產公司的內在實力來定天下。

“中國人的投資管道非常有限， 從大的方向來看， 要麼是炒房， 要麼是炒股， 過去十年中國家庭大概70%的資產是配置在房地產上。

”在前海開源首席經濟學家楊德龍看來， 除了一些剛性需求購房， 房產配置一定要選擇核心區域、核心地段。 房價的決定性因素很多， 稀缺性和區位是最關鍵的因素。 樓市調控後， 房地產市場會出現嚴重的分化， 非核心區域的住房或許面臨比較大的調整。

楊德龍進一步表示， 樓市的調控的宗旨， 就是讓樓市回歸到居住的本原。 2016年年底的中央經濟工作會議提出， “房子是用來住的， 不是用來炒的”， 十九大再次強調了“房住不炒”的總定調， 其實就是通過政策的調控， 防止大量資金集中在炒樓上， 讓更多的資金流入到實體經濟。

而關於未來房地產市場發展的趨勢， 新城控股集團高級副總裁歐陽捷認為，

我國住房市場沒有大起也沒有大落， 房價不會暴漲也不會暴跌。 非都市圈城鎮化接近尾聲， 都市圈惜土如金， 發展受到限制， 房地產市場的蛋糕一年比年小， 未來樓市將呈現“大穩小亂”的態勢， 行業壟斷加速來臨。 高能級城市住房將成為奢侈品， 好地段核心商業仍然是投資品， 高成長企業股票也是市場投資的潛力股。

對此， 泰禾集團副總裁沈力男也表示， 房地產兼具居住和投資屬性， 在資產配置上， 它具有不動產的特性， 從中長期來看， 房地產市場會溫和地保持這樣一個節奏的上漲， 不會大起大落。