2017年， 全國特色小鎮建設如火如荼， 項目總量達到了兩千多個， 從區域來看， 小鎮多集中在二線以下城市， 政策春風下， 特色小鎮正成為眾多房地產企業爭奪的下一個風口， 但同時， 一些問題也浮現出來。
特色小鎮
成為部分房企“掘金點”
當下的市場， 對地產企業來說最頭大的事情是後續如何發展， 土地出讓採取符合招拍掛形式， 讓拿地成本、門檻、難度、資金一路飆升， 制約房企發展的不再是品質， 土地儲備才是下一輪玩家的籌碼。
大城市無地可拿， 新的利潤增長點在哪裡？特色小鎮為其轉型提供了一個較好的平臺，
碧桂園、藍城、綠地、時代地產、華夏幸福、億達、星河……能想到的幾乎盡數入局。
碧桂園集團副總裁朱劍敏表示， 小鎮已成為碧桂園三大板塊之一， 所有的人才、資金、資源都往這三個方向調和。 在“產城融合戰略”發佈會現場， 很少出現在公眾面前的碧桂園董事會主席楊國強也意外現身， 為“科技小鎮”專案背書。
避免同質化
“不能什麼都往裡裝”
一線房企大舉進入， 更多房企躍躍欲試， 但真正該怎麼玩， 其實大家都還在摸索。 根據官方定義， “特色小鎮”具有明確定位， 既不同於旅遊區、建制鎮、開發區、工業園區，
其內在要求是提高產業競爭力， 創造更多就業機會， 改善群眾生活水準， 提升整體經濟實力。 其外在表現就是“特色”， 但是， “好看的皮囊千篇一律， 有趣的靈魂萬里挑一”， 從既往特色小鎮發展過程來看， 很多建設者並未參透這點， 地產化、同質化嚴重， 泡沫滋生。
業內人士、中國產業集聚研究者楊建國表示， 特色小鎮現在到了一個關鍵轉折節點， 過去一段野蠻生長期， 房地產化問題較為明顯， 這類項目的特點是， 多集中在新興產業或者旅遊文化產業小鎮項目， 大家都在求新、求高大上， 主導產業很多都是以虛擬經濟、機器人等新產業為主， 但是其實很多地方並沒有這樣的產業基礎，
政策設防
“無地產、不小鎮”亂象
房企進入特色小鎮領域， 除了小鎮千篇一律的憂慮， 還有房企“圈地”的憂慮。
國家發改委發展規劃司副司長陳亞軍表示， 特色小鎮受一些房企追捧， 主要是因為解決了拿地貴的問題， 但這與特色小鎮建設的初衷背道而馳。 “當下的特色小鎮發展， 一定要區別兩大模式。 一是特色小鎮發展區別於地方債;二是區別於房地產， 不能依託房地產銷售作為整體的資金回收和回報。 ”
“無地產、不小鎮”的亂象之下， 政策已經開始設防。
2017年12月初， 針對此前特色小鎮建設中出現的典型亂象， 國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合發佈《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，
從鼓勵到嚴控， 如火如荼的小鎮建設增添了幾分理性色彩。