說房價降， 會贏來叫好， 說房價漲， 會引來叫駡。 問題是， 一面盼著房價降， 一面還拼命去買房， 究竟是怎麼一回事呢？
今天我們不講大道理，
房價的收益， 某種意義上是居民間的“零和遊戲”
B有一套二手房出手， 這套二手房在2015年時， 成交價格僅50萬。 但在2016年時， 成交價100萬。 A就是在100萬的時候買下的。 A肯定沒有那麼多現金， 就貸款50萬。
好了， 說了我們暫時忘記經濟學、忘記宏觀形勢， 就看這兩個人， B得到了100萬現金， 比他之前的預期還多了50萬， 他可以去國外玩一圈， 同時可以讓孩子去申請美國名校的博士生了， 還能把家裡的車換得好一點……問題在於， 這多出來的50萬是哪裡來的呢？
有人說， 很簡單啊， 是房價漲來的；也有人說， 不對， 是銀行的貸款。 但為什麼就不去關心下， 這50萬在某種意義上說， 是A支付的呢？
某種意義上說， 房產牟利， 是居民之前的財富分配， 是一種零和遊戲。 房子還是那個房子， 而且比新房交易時候更舊了， 但價格卻不因房子舊而貶損， 事實上， 與房價相關的種種因素， “房子”本身是最不起眼的那個。
未來， A既不能換車子， 也不能在奢侈的出國遊， 而只能努力工作去支付月供了。 有人會說了， A至少還有房子啊， 100萬的房子呢！可是又能怎樣呢？這房子又不能當飯吃。 不管A是為了投資還是為了自住去買這套房子， 他為了這房子， 生活的實際水準是下降的。 所以， A在買房之前， 是特別關注“房價什麼時候降”這樣的消息的。
一面盼房價降， 一面去搶房， 能有收益嗎？
然而， 現在A買到房子了……他的關注點也從“房價降”變成“房價不能降”了。 那麼未來會有兩種情況：
第一種情況： A在若干年後通過房產增值獲利， 從而提升生活水準。 但這需要四個條件：
一、房價要漲， 不漲怎麼有收益？
二、現行不動產政策不能變， 房子跟戶籍、學區不掛鉤了， 居者有其屋了， 甚至產權公有了， 都不能實現收益。
三、A這套房不是唯一的自住用房， 否則房價漲得再高也沒有用， 賣了就睡大街了。
四、能賣得出去。 否則A收穫的僅僅是帳面資產。
第二種情況則是：A沒有收穫預期的收益。
這樣一看， 還覺得房產投資盈利容易嗎？所以， 這時候的A是不希望看到房價下行的消息的， 而且為了擴大財富規模， 他會再去買第二套、第三套房子， 增加了負債， 但未來房子盈利的三個條件卻不會因為房產增加而變得簡單。 即便說市場有規律可循， 但中國的房地產市場的規律並不顯著， 被干預的太多。 被干預就意味著難以預測走勢， 正如2014年那些堅持不賣房的人， 在2017年嘗到了甜頭， 在沾沾自喜之餘是否想過， 如果庫存去的緩一些， 或者根本不去“救市”， 那麼買房者又有多少機會呢？
之前有人做過一個比喻， 說國內房地產市場就像一個孕婦， 一會兒吃保胎藥，一會兒吃打胎藥，那麼最終毒副作用誰來受呢？尤其是在一面期盼房價下行，一面又去買房的市場亂象中，樓市的真相與謊言交織，大佬們欲言又止，未來的收益建立在黑天鵝之上，那麼一旦起飛，摔下去的不是別的，正是投資者賴以生存的房價。
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家，微信號劉磊房產評論。
一會兒吃保胎藥，一會兒吃打胎藥，那麼最終毒副作用誰來受呢？尤其是在一面期盼房價下行，一面又去買房的市場亂象中，樓市的真相與謊言交織，大佬們欲言又止，未來的收益建立在黑天鵝之上，那麼一旦起飛，摔下去的不是別的，正是投資者賴以生存的房價。本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家，微信號劉磊房產評論。