合肥發展向西看， 高新今年狂推1799畝超大居住地塊， 周邊某盤已經突破限價， 高新地價全線破萬已是極大概率事件。
城市核心區的房價被夯實抬高， 坐擁1山2湖的高新區， 已經成為合肥高端改善群體的首選之地。
一
高新狂推1799畝居住地
今年地價全線破1萬/㎡
最近無意中發現， 去年整年高新區就出讓了兩宗純居住地塊， 時間是去年2月27號， 也就是說：高新區已經將近1年沒有新的居住地塊出讓。
苦等一年， 高新區終於放出王炸！蜀西湖西岸1799畝居住地今年開閘出山， 高新區地價全線破萬的節點來了！
01
合肥城市發展繼續向西
土地出讓代表著政策的發展方向， 有土地， 區域就有無限可能。 從合肥市近一年多的推地節奏看， 邊緣板塊土地優先出讓，
市區高新1799畝的土地供應， 預計將推出3萬套住宅。 如此大規模的土地供應， 無非說明一個方向， 合肥發展方向繼續向西， 重點佈局仍在高新！
02
樓面價或全面破萬
今年預計出讓的7宗地塊，
在這7宗土地周圍， A盤樓面價9719元/㎡， 高層備案均價達到1.64萬/㎡。
政府嚴令禁止圍標拿地， 杜絕了低價地的可能， 市區巨無霸居住地一直供不應求， 突破限價此舉也必然會給開發商以拿地信心。
今天剛剛結束的土拍中， 廬陽北靠近崗集的N1704號地塊拍出1.07萬/㎡樓面價， 萬科、龍湖、旭輝、保利等14家房企參拍， 市區土地的熱度依舊不減。 按照A盤的樓面價預測， 這7宗地塊的樓面價可能都將超過1萬/㎡。
03
邊緣板塊夯實核心區房價
本次擬出讓的地塊， 將承擔起合肥西城拓荒者的角色， 最西邊的地塊都快到小蜀山了。
這些地塊高價出讓是極大概率事件， 高地價隨後帶來的就是高房價。 隨著城市邊緣板塊的崛起， 城市內部核心區域的土地資源就愈發珍貴， 房價被間接夯實。
至於那些具有獨特基因的板塊， 將被市場裹挾著抬高准入門檻。
（☆ 世茂國風 丨效果圖）
二
14年豪宅基因
蜀山南成高端改善首選
永遠不要以價格定義豪宅，因為價格，有時候會騙人。
在合肥幾大富人區當中，目前很多豪宅產品紛紛出動，售價都在2萬/㎡以上。但由於各家房企拿地價格較高，樓面價多在1.5萬/㎡以上。上有限價壓制，下有高地價倒逼，開發商為尋求高溢價率必須要做高端產品，只有這樣才能提高備案價，才能掙錢或者少虧錢。
有的豪宅是被高地價逼出來的，而有的板塊，自帶14年豪宅基因。
01
蜀山南14年霸榜價值塔尖
政務區佔據著合肥城市發展的戰略核心，真金白銀堆砌起來的合肥新核！蜀山南板塊搶佔合肥最佳的山水資源，居住屬性最優！
一個是綠水青山，一個是金山銀山，這2大富人區瓜分合肥2大價值增長極，等於把自身價值與合肥發展綁在一起！城市越發展，這2個區域的價值感就越強！
蜀山南板塊，佔據絕佳的湖山資源，從2004年-2017年，連續13年霸榜合肥價值鏈塔尖！
2004年，華潤進駐蜀山東，瀾溪鎮社區目前的二手房均價在2.1萬/㎡左右。
2008年，中海拓荒蜀山西，中海原山是當時的合肥品質項目標杆。
2015年後，旭輝、保利等高端品牌相繼入駐，在蜀山南面打造了一批別墅、洋房高端社區，板塊價值進一步凸顯！
（☆ 世茂國風 丨效果圖）
02
獨佔合肥第一手湖山資源
再看地段，蜀山南板塊之所以能稱為合肥最為密集的豪宅社區，地段是它的基石。
8500畝大蜀山森林公園，合肥唯一，配合蜀西湖、北雁湖共4000畝左右的龐大水系，環蜀山板塊特別是蜀山南面的別墅群享受合肥第一手湖山資源！
03
城市配套愈發齊備
配套方面，環蜀山板塊作為主城區，城市配套愈發齊備。
1、環蜀山板塊交通便捷，長江西路、望江西路、習友路、繞城高速環繞。去任意方向，出行選擇很多。
2、板塊內的地鐵4號線正在建設中，預計將於2020年投入運營。4號線未來可以換乘1、2、3、5號線（在建）、6號線（規劃中），快速通達城市各區域。除了交通優勢之外，板塊內的學校、商業配套資源也都已經兌現。
3、公園密集，居住環境優越。大蜀山森林公園、北雁湖、蜀西湖都在周邊，使得該區域景觀優勢非常突出，加上密度較低，也讓該板塊具備了打造高端住宅的土壤。
三
湖山中軸轟出改善佳品
唯有TA不可辜負
在高新區大蜀山南麓這樣寸土寸金的地段，每一塊土地都最大化地實現了自身價值。版塊內純新盤世茂國風，給我最大的感受，莫過於不可辜負。
01
坐落湖山中軸，蜀山南麓純低密大盤
世茂國風位於高新區習友路與楊林路交口西北角，總面積237畝的純高端洋房別墅社區，容積率僅為1.3。
專案正處於大蜀山和北雁湖的湖山中軸線上，推窗覽山，開門見水。背山有靠山，面水水生財，正風正水的正財位。
沿著習友路向西，是蜀西湖濕地公園。世界上沒有兩塊相同的土地，城市湖山資源日益緊缺的當下，在城市內部最寶貴的山水腹地，獨攬1山2湖，奢侈得有些過分。
（☆ 世茂國風 丨區點陣圖）
02
承襲徽文化血脈，打造城市孤品
每一套世茂國風，都是一座城市孤品。
對產品的打造上，世茂從來不遺餘力。在作品與利潤的權衡中，世茂選擇捨棄高層產品，只因為，沒有高層，是對豪宅最起碼的尊重。
相地制宜，因城施策。“國風”作為世茂旗下最高端的產品系，落戶合肥，同樣有自己的考量。
（☆ 世茂國風 丨實景圖）
青石、碎瓦、花巷、影壁、馬頭牆、木格柵，這些徽文化中最質樸的符號，都在專案中得到完整的表達。尊重並理解土地的天賦秉性，讓建築回歸土地中自然生長的模樣。
（☆ 世茂國風 丨實景圖）
03
整體抬地設計，給足你主人的尊崇感
專案包含35棟洋房、20棟疊墅、10組團中式院墅，習友路與項目間隔20米，約1.5萬方近37個籃球場大小的景觀帶由項目代建，整體形成一園兩裡三苑五坊建築景觀組團，組團內部全人車分流。
（☆ 世茂國風 丨效果圖）
好看的外表千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一。世茂國風的洋房，黑、白、灰的層次變化，格調清雅。在充斥著KTV風格的合肥豪宅市場自成一派，讓建築本身打動人。
（☆ 世茂國風 丨效果圖）
4棟別墅圍合成一個組團,但是相互之間互不干擾，像極了我國北京四合院。既保證了鄰里之間的親密性，又不會進退失據打亂了自己的生活。
整個社區採用抬地設計，平面比路面高出3-5米，大蜀山南麓本就是合肥地勢最高的區域，這樣一來，更加保證了主人翁的尊崇感。
（☆ 世茂國風 丨實景圖）
04
雙地鐵+優質學區+大型商業
在項目的生活配套上，地鐵、學區、商業應有盡有，既居於山水之間，城市的繁華便捷有絲毫不落下。
在建的地鐵4號線預計2020年通車，豐樂河路站就在專案南側，以及規劃中的6號線會在這裡交匯，未來的交通更便捷。
項目有自建幼稚園、緊鄰項目西側的夢園小學、夢園中學（高新區優質中小學），習友路沿線有習友路小學，合肥八中。
世茂國風自建約3600平社區商業配套和2500平菜市，西側是以祥源城銀泰城為軸心的蜀西湖百萬平米的商圈，其中合肥首座奧特萊斯已於2016年開業，足以滿足業主日常生活。沿習友路5公里即可達政務商圈，天鵝湖萬達，萬象城、銀泰近在咫尺。
這些生活元素的加持，讓世茂國風更多了些接地氣的煙火氣，也是日後增值的保障。
05
7.5米超大開間，給豪宅應有的模樣
世茂國風的洋房產品，主力戶型有118㎡、138㎡和159㎡三種。
（☆ 世茂國風 丨138㎡戶型圖）
（☆ 世茂國風 丨118㎡戶型圖）
（☆ 世茂國風 丨159㎡戶型圖）
闊度：15㎡闊景陽臺，寬居生活
3種戶型一律採用寬陽臺設計，面寬7.4-7.5米，進深2米，約15㎡闊景陽臺，賦予豪宅本真的模樣。讀書、觀景、遊戲，一個超大陽臺即可全部滿足。
（☆ 世茂國風 丨138㎡樣板間）
躍度：約5.1米地下挑高，三重院景
洋房首層帶地下一層，首層面積約159㎡，主臥開間3.9米，贈送北院，入戶設有門廊，雙開門設計，單元入戶、院內入戶。地下一層面積約122㎡，層高約5.1米，可做夾層，不用擔心受潮問題，停車位處可直接入戶。
（☆ 世茂國風 丨138㎡樣板間）
高度：約5米高抬地，禦景洋房
項目整體抬地佈局，在大蜀山南麓這個合肥地勢最高的區域，再次拔高近5米。推門推窗，便能一覽湖山。
（☆ 世茂國風 丨159㎡樣板間）
容度：約7.5米橫廳，N+1靈動空間
7.5米大開間，N+1設計給生活更多可能。世茂國風在起居室的設計上，7.5米的超大面寬，給了業主充分施展才華的機會。在起居室內，完全可以隔一個開放式的書房或是工作臺，118㎡的戶型甚至可以當做臨時的客房。
（☆ 世茂國風 丨159㎡樣板間）
合肥市場目前高端產品層出不窮，專案多、選擇多，改善群體迎來了最好的買房節點。雖說豪宅不提性價比，可買房人仍然要分辨，哪些是只有價格的偽高端，哪些是用心設計的純改善。
國家級高新區，今年將多出3萬套住宅，在我看來，唯有世茂國風不可辜負。
對世茂國風感興趣的網友，可以致電詳詢：0551-63631133，或是到售樓部瞭解：合肥市高新區習友路與楊林路交匯處。
（☆ 世茂國風 丨效果圖）
二
14年豪宅基因
蜀山南成高端改善首選
永遠不要以價格定義豪宅，因為價格，有時候會騙人。
在合肥幾大富人區當中，目前很多豪宅產品紛紛出動，售價都在2萬/㎡以上。但由於各家房企拿地價格較高，樓面價多在1.5萬/㎡以上。上有限價壓制，下有高地價倒逼，開發商為尋求高溢價率必須要做高端產品，只有這樣才能提高備案價，才能掙錢或者少虧錢。
有的豪宅是被高地價逼出來的，而有的板塊，自帶14年豪宅基因。
01
蜀山南14年霸榜價值塔尖
政務區佔據著合肥城市發展的戰略核心，真金白銀堆砌起來的合肥新核！蜀山南板塊搶佔合肥最佳的山水資源，居住屬性最優！
一個是綠水青山，一個是金山銀山，這2大富人區瓜分合肥2大價值增長極，等於把自身價值與合肥發展綁在一起！城市越發展，這2個區域的價值感就越強！
蜀山南板塊，佔據絕佳的湖山資源，從2004年-2017年，連續13年霸榜合肥價值鏈塔尖！
2004年，華潤進駐蜀山東，瀾溪鎮社區目前的二手房均價在2.1萬/㎡左右。
2008年，中海拓荒蜀山西，中海原山是當時的合肥品質項目標杆。
2015年後，旭輝、保利等高端品牌相繼入駐，在蜀山南面打造了一批別墅、洋房高端社區，板塊價值進一步凸顯！
（☆ 世茂國風 丨效果圖）
02
獨佔合肥第一手湖山資源
再看地段，蜀山南板塊之所以能稱為合肥最為密集的豪宅社區，地段是它的基石。
8500畝大蜀山森林公園，合肥唯一，配合蜀西湖、北雁湖共4000畝左右的龐大水系，環蜀山板塊特別是蜀山南面的別墅群享受合肥第一手湖山資源！
03
城市配套愈發齊備
配套方面，環蜀山板塊作為主城區，城市配套愈發齊備。
1、環蜀山板塊交通便捷，長江西路、望江西路、習友路、繞城高速環繞。去任意方向，出行選擇很多。
2、板塊內的地鐵4號線正在建設中，預計將於2020年投入運營。4號線未來可以換乘1、2、3、5號線（在建）、6號線（規劃中），快速通達城市各區域。除了交通優勢之外，板塊內的學校、商業配套資源也都已經兌現。
3、公園密集，居住環境優越。大蜀山森林公園、北雁湖、蜀西湖都在周邊，使得該區域景觀優勢非常突出，加上密度較低，也讓該板塊具備了打造高端住宅的土壤。
三
湖山中軸轟出改善佳品
唯有TA不可辜負
在高新區大蜀山南麓這樣寸土寸金的地段，每一塊土地都最大化地實現了自身價值。版塊內純新盤世茂國風，給我最大的感受，莫過於不可辜負。
01
坐落湖山中軸，蜀山南麓純低密大盤
世茂國風位於高新區習友路與楊林路交口西北角，總面積237畝的純高端洋房別墅社區，容積率僅為1.3。
專案正處於大蜀山和北雁湖的湖山中軸線上，推窗覽山，開門見水。背山有靠山，面水水生財，正風正水的正財位。
沿著習友路向西，是蜀西湖濕地公園。世界上沒有兩塊相同的土地，城市湖山資源日益緊缺的當下，在城市內部最寶貴的山水腹地，獨攬1山2湖，奢侈得有些過分。
（☆ 世茂國風 丨區點陣圖）
02
承襲徽文化血脈，打造城市孤品
每一套世茂國風，都是一座城市孤品。
對產品的打造上，世茂從來不遺餘力。在作品與利潤的權衡中，世茂選擇捨棄高層產品，只因為，沒有高層，是對豪宅最起碼的尊重。
相地制宜，因城施策。“國風”作為世茂旗下最高端的產品系，落戶合肥，同樣有自己的考量。
（☆ 世茂國風 丨實景圖）
青石、碎瓦、花巷、影壁、馬頭牆、木格柵，這些徽文化中最質樸的符號，都在專案中得到完整的表達。尊重並理解土地的天賦秉性，讓建築回歸土地中自然生長的模樣。
（☆ 世茂國風 丨實景圖）
03
整體抬地設計，給足你主人的尊崇感
專案包含35棟洋房、20棟疊墅、10組團中式院墅，習友路與項目間隔20米，約1.5萬方近37個籃球場大小的景觀帶由項目代建，整體形成一園兩裡三苑五坊建築景觀組團，組團內部全人車分流。
（☆ 世茂國風 丨效果圖）
好看的外表千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一。世茂國風的洋房，黑、白、灰的層次變化，格調清雅。在充斥著KTV風格的合肥豪宅市場自成一派，讓建築本身打動人。
（☆ 世茂國風 丨效果圖）
4棟別墅圍合成一個組團,但是相互之間互不干擾，像極了我國北京四合院。既保證了鄰里之間的親密性，又不會進退失據打亂了自己的生活。
整個社區採用抬地設計，平面比路面高出3-5米，大蜀山南麓本就是合肥地勢最高的區域，這樣一來，更加保證了主人翁的尊崇感。
（☆ 世茂國風 丨實景圖）
04
雙地鐵+優質學區+大型商業
在項目的生活配套上，地鐵、學區、商業應有盡有，既居於山水之間，城市的繁華便捷有絲毫不落下。
在建的地鐵4號線預計2020年通車，豐樂河路站就在專案南側，以及規劃中的6號線會在這裡交匯，未來的交通更便捷。
項目有自建幼稚園、緊鄰項目西側的夢園小學、夢園中學（高新區優質中小學），習友路沿線有習友路小學，合肥八中。
世茂國風自建約3600平社區商業配套和2500平菜市，西側是以祥源城銀泰城為軸心的蜀西湖百萬平米的商圈，其中合肥首座奧特萊斯已於2016年開業，足以滿足業主日常生活。沿習友路5公里即可達政務商圈，天鵝湖萬達，萬象城、銀泰近在咫尺。
這些生活元素的加持，讓世茂國風更多了些接地氣的煙火氣，也是日後增值的保障。
05
7.5米超大開間，給豪宅應有的模樣
世茂國風的洋房產品，主力戶型有118㎡、138㎡和159㎡三種。
（☆ 世茂國風 丨138㎡戶型圖）
（☆ 世茂國風 丨118㎡戶型圖）
（☆ 世茂國風 丨159㎡戶型圖）
闊度：15㎡闊景陽臺，寬居生活
3種戶型一律採用寬陽臺設計，面寬7.4-7.5米，進深2米，約15㎡闊景陽臺，賦予豪宅本真的模樣。讀書、觀景、遊戲，一個超大陽臺即可全部滿足。
（☆ 世茂國風 丨138㎡樣板間）
躍度：約5.1米地下挑高，三重院景
洋房首層帶地下一層，首層面積約159㎡，主臥開間3.9米，贈送北院，入戶設有門廊，雙開門設計，單元入戶、院內入戶。地下一層面積約122㎡，層高約5.1米，可做夾層，不用擔心受潮問題，停車位處可直接入戶。
（☆ 世茂國風 丨138㎡樣板間）
高度：約5米高抬地，禦景洋房
項目整體抬地佈局，在大蜀山南麓這個合肥地勢最高的區域，再次拔高近5米。推門推窗，便能一覽湖山。
（☆ 世茂國風 丨159㎡樣板間）
容度：約7.5米橫廳，N+1靈動空間
7.5米大開間，N+1設計給生活更多可能。世茂國風在起居室的設計上，7.5米的超大面寬，給了業主充分施展才華的機會。在起居室內，完全可以隔一個開放式的書房或是工作臺，118㎡的戶型甚至可以當做臨時的客房。
（☆ 世茂國風 丨159㎡樣板間）
合肥市場目前高端產品層出不窮，專案多、選擇多，改善群體迎來了最好的買房節點。雖說豪宅不提性價比，可買房人仍然要分辨，哪些是只有價格的偽高端，哪些是用心設計的純改善。
國家級高新區，今年將多出3萬套住宅，在我看來，唯有世茂國風不可辜負。
對世茂國風感興趣的網友，可以致電詳詢：0551-63631133，或是到售樓部瞭解：合肥市高新區習友路與楊林路交匯處。