01 只有華夏幸福沒有轉型之憂
當下所有以住宅開發為主營業務的地產商都在進入存量時代， 無一不焦慮如何轉型。 有住宅業務， 但又以產業新城為主業的華夏幸福， 卻沒有這樣的焦慮。
房地產開發商的焦慮主要來自以下三點：
1.房地產經過了幾十年的發展， 行業規模天花板就在眼前， 尤其是一線城市， 已經率先進入存量房市場， 2017年深圳一塊純住宅用地都沒有出讓， 而單憑城市更新的開發量是無法支撐大規模房地產企業未來在一線城市的發展的。
2.拿地借錢蓋出房子來即能賺錢的時代已經遠去，
3.行業利潤率逐年下滑， 市場供需矛盾趨於平衡， 加之“租售同權”政策的出臺， 國人對房子的執念正在發生變化， 開發商未來業務如果僅僅只是賣房， 賬怎麼算？如果不僅僅是賣房， 還可以賣什麼？
之所以莫老爺說華夏幸福能夠不受上述三個問題所困， 是因為華夏幸福又不是開發商， 人家是產業新城運營商啊， 主營業務是產業新城開發建設！
| 固安產業新城 |
產業新城的邏輯是造一座“小城”出來。 包含了住宅、產業園區和城市建設三大核心內容， 由住宅提供居住功能， 由園區提供產業和就業機會， 引入人口， 城市建設則是打造道路、橋樑、酒店、公園、學校、醫院、休閒娛樂等配套。
這是一種“三贏”的模式， 政府、華夏幸福、新城居民共同發展。
看看2017年華夏幸福的財報就知道這家企業的業務結構了：2017年華夏幸福銷售額1521.43億元， 在完成1450億元年度目標的同時，
在克而瑞提供的《2017年度中國品牌房企銷售額排行榜》中， 華夏幸福的成績位列TOP9， 但它卻是TOP10中唯一不以城市地產開發為主營業務的。
02 往哪轉型？學習華夏幸福好榜樣
不但沒有轉型之憂， 華夏幸福現在還是開發商重點學習榜樣。
要說產業地產是“下一個風口”沒有誰會否認吧？從2016年底國家提出的“特色小鎮”計畫， 到去年黨代會上提出：“要以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮格局。 ”政策指向已經非常明確。
開發商是最會“察言觀色”的群體， 據不完全統計， 截至目前， 已有約60家傳統房企轉型進入產業地產領域， 包括萬科、綠地、碧桂園、保利、遠洋、複星、首創置業、世茂、招商、金茂、金地、魯能、金科、協信等一大批品牌房企， 其中有半數來自“國家隊”。
做產業地產跟住宅地產完全是兩碼事。 圈子裡流行一句話：“產業地產是塊高級蛋糕， 如果說賣住宅的是小學生， 賣商業地產的是大學生， 那麼賣產業地產的就是研究生。 ”何況華夏幸福擅長的級別已經是產業新城， 這至少得是博士生水準了。
不過， 從這幾年的學習情況來看， 開發商已經很努力， 效果卻一般般。
這是因為傳統地產的開發是分享區域產業發展帶來的紅利， 而產業地產要將某一產業通過聚集並產生規模效應後，
華夏幸福產的核心競爭力在於其產業發展能力的強大， 尤其體現在招商層面。 截至2017年上半年， 華夏幸福已經組建了大約4600人的產業研究和發展團隊， 建立了一個有30萬條精准資訊的企業大資料， 能夠給集團各個區域的產業進行精准規劃， 快速招商。 這一點是很難被後來的同行模仿的。
最新的資料顯示， 華夏幸福已成功打造了百余個產業集群， 累計引入簽約企業近1600家， 招商引資額約4200億元。 其中， 電子資訊、高端裝備、新能源汽車、航空航太、節能環保、新材料、生物醫藥、都市消費、生產性服務業、文化創意等10大行業為華夏幸福重點發展物件， 而它們又都是國家未來要著重發展的行業。
| 影視文創產業集群 |
此外，去年的黨代會還特別提出現代產業體系的競爭力，主要是科技創新、金融創新、先進製造和人力資源，因為他最終決定了我們這個美好生活都市圈的標準。當前，華夏幸福已經在7個國家與地區以及中國北京、上海、深圳等城市建立了超過70個孵化器，與包括清華大學、中科院、北京航太航空大學、加州大學伯克利分校在內的國內外30多家科研院所達成戰略合作，和包括翌光科技、華電天仁在內的100多家高新技術企業和研發機構深度對接，完善華夏幸福自身的產業平臺生態體系，為入駐企業提供源源不斷的創新資源。又剛好與國家號召完美銜接對應。
| 新型顯示產業集群 |
華夏幸福是學不來的，開發商們轉型後想要到達的領域，華夏幸福十幾年就已經走在路上了。固安工業園區發展到今天經歷了十幾年，這期間政策調控了多少回，領導換了多少屆！
03 華夏幸福邀請你加入他的“夥伴圈”
學不來怎麼辦呢？那就加入華夏幸福的產業新城“夥伴圈”，與華夏幸福合作吧。
2018年1月31日，首屆華夏幸福產業新城合作夥伴大會在北京召開，大會以“合作”為主題，來自全球十餘個國家的近200位嘉賓受邀出席。
| 首屆華夏幸福產業新城合作夥伴大會 |
會上，華夏幸福發出“共同搭建合作平臺，共同推進全面合作，共同構建陽光環境”三大合作倡議，以產業新城事業為共同發展平臺，邀請有志于此的夥伴，在投融資、城市配套設施、產業發展、公共服務等產業新城的各個領域全方位合作，攜手共贏未來。
簡單的說就是，產業新城模式是一個平臺模式，能把各個要素都串在一起，華夏幸福希望有能力的合作單位都參與進來，彙集各方優勢共同打造產業新城。感興趣嗎？那帶上你的優勢與敞開懷抱的華夏幸福跑步前進吧。
而它們又都是國家未來要著重發展的行業。
| 影視文創產業集群 |
此外，去年的黨代會還特別提出現代產業體系的競爭力，主要是科技創新、金融創新、先進製造和人力資源，因為他最終決定了我們這個美好生活都市圈的標準。當前，華夏幸福已經在7個國家與地區以及中國北京、上海、深圳等城市建立了超過70個孵化器，與包括清華大學、中科院、北京航太航空大學、加州大學伯克利分校在內的國內外30多家科研院所達成戰略合作，和包括翌光科技、華電天仁在內的100多家高新技術企業和研發機構深度對接，完善華夏幸福自身的產業平臺生態體系，為入駐企業提供源源不斷的創新資源。又剛好與國家號召完美銜接對應。
| 新型顯示產業集群 |
華夏幸福是學不來的，開發商們轉型後想要到達的領域，華夏幸福十幾年就已經走在路上了。固安工業園區發展到今天經歷了十幾年，這期間政策調控了多少回，領導換了多少屆！
03 華夏幸福邀請你加入他的“夥伴圈”
學不來怎麼辦呢？那就加入華夏幸福的產業新城“夥伴圈”，與華夏幸福合作吧。
2018年1月31日，首屆華夏幸福產業新城合作夥伴大會在北京召開，大會以“合作”為主題，來自全球十餘個國家的近200位嘉賓受邀出席。
| 首屆華夏幸福產業新城合作夥伴大會 |
會上，華夏幸福發出“共同搭建合作平臺，共同推進全面合作，共同構建陽光環境”三大合作倡議，以產業新城事業為共同發展平臺，邀請有志于此的夥伴，在投融資、城市配套設施、產業發展、公共服務等產業新城的各個領域全方位合作，攜手共贏未來。
簡單的說就是，產業新城模式是一個平臺模式，能把各個要素都串在一起，華夏幸福希望有能力的合作單位都參與進來，彙集各方優勢共同打造產業新城。感興趣嗎？那帶上你的優勢與敞開懷抱的華夏幸福跑步前進吧。