“現在不要說利率， 我們的貸款額度幾乎都沒有。 去年下半年開始就十分緊張， 原以為開年會寬鬆一點， 但如今基本上沒有額度。 現在如果確實需要貸款的， 單人單價， 價高者得。 ”一家股份行的個貸經理表示。
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四大行房貸再漲價
近日有消息稱， 四大行自2月1日起， 對廣州地區無房或有房已結清的住房按揭利率上浮10%。
記者向四大行廣州分行求證， 農行、工行、中行均給出肯定答覆。 而建設銀行早在去年就已將首套房貸調整至10%。
目前， 廣州的首套房貸利率在1.05倍至1.1倍之間， 部分高的甚至到1.2倍， 不過華潤銀行首套房貸仍有9折優惠。
多數仲介表示， 房貸利率未來還有繼續上浮的空間。
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廣州房貸額度緊張
中行還表示， 今年將繼續按照國家房貸政策導向合理安排投放節奏， 目前投放平穩。
工商、農行、建行的情況基本類似。
“現在不要說利率， 我們的貸款額度幾乎都沒有。
某國有大行廣東省分行信貸部門負責人也表示：“我們行的首套房貸已經上浮至10%了， 算是領先一步。 現在行內還有進一步上調的想法， 但相關檔沒有出來。 房貸利率調整太過激進也不好， 會影響自身業務量。 ”
據融360統計顯示， 目前廣州首套房貸利率在基準利率的1.05倍到1.1倍之間， 中資行的浦發、光大利率較高， 已經上浮至115%；外資行中東亞銀行首套利率上浮20%。 民生銀行顯示暫時沒有額度。 華潤銀行較為“另類”， 目前首套房貸還可打9折， 二套則是基準利率。
2017年以來，
目前在貸款審批時間方面， 多集中在7天左右， 華潤銀行較短， 為5天。 放款時間從7天到30天不等， 東亞銀行最短為7天， 招商銀行15天， 廣州銀行21天。
“從去年開始， 房價相對穩定， 沒有出現大幅上漲， 但利率卻一調再調， 對於剛需購房者造成了很大的壓力。 比如一套房子如果首付3成， 貸款400萬， 按照20年每月等額還款， 85折的還款總額是590萬左右， 而1.1倍則是654萬，
廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受記者採訪時表示：“2017年的房貸利率變化可能是有史以來最激烈的一次。 現在首套房貸利率已開始上浮， 但是否到頂尚未可知。 一般來說剛開年信貸和政策都會相對寬鬆， 但今年則恰恰相反， 二月份就祭出大招， 從目前來看， 三月份政策有可能進一步加碼。 ”
鄭大源表示：目前四大行的房貸業務佔據市場的絕對優勢。 四大行的升價也意味著， 廣州房貸市場進入全面提價時代。
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北京房貸暫未提價成交量低
相較廣州房貸業務的火熱， 北京房貸市場表現相對“冷靜”。
記者向多家銀行的北京網點求證， 目前包括工商銀行、中國銀行、建設銀行、招商銀行、平安銀行在內的大多數銀行仍執行首套房基準利率上浮5%，
平安銀行北京某支行個貸經理對記者表示， 目前各大銀行除利率不同以外， 額度均按首套普通住宅最高65%、非普通住宅60%放款。
而且從額度上看， 年初各行普遍相對充裕， 數額不大的通常一個月左右可以放款， 但今年房貸額度是按月管理， 與以往不同。 該人士還表示， 與去年明顯的不同是， 近期房貸業務量明顯下滑， 因而額度顯得較為充裕。
北京某仲介人士對記者表示， 近期房屋買賣成交量降低， 一方面是受房地產調控政策影響， 另一方面北京房價確實在下降， 持觀望心態的購房者在增多。
北京市住建委主任徐賤雲披露，從“3·17新政”到去年年底，北京二手房房價已經下降了13%。資料顯示，2017年12月，北京市新建商品住房均價為3.78萬元/平方米，同比下降了0.9%；二手房均價回落至5.91萬元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%。
前述北京仲介人士指出，北京近期加大了租賃住房的供應，並引導民眾尤其是年輕人建立合理的住房消費梯級理念，優先租房解決需求，也對房市造成了影響。但從前來諮詢購房的客戶情況看，剛需仍較多，未來的潛在購房需求仍較大。
持觀望心態的購房者在增多。北京市住建委主任徐賤雲披露，從“3·17新政”到去年年底，北京二手房房價已經下降了13%。資料顯示，2017年12月，北京市新建商品住房均價為3.78萬元/平方米，同比下降了0.9%；二手房均價回落至5.91萬元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%。
前述北京仲介人士指出，北京近期加大了租賃住房的供應，並引導民眾尤其是年輕人建立合理的住房消費梯級理念，優先租房解決需求，也對房市造成了影響。但從前來諮詢購房的客戶情況看，剛需仍較多，未來的潛在購房需求仍較大。