導讀
重磅消息！西安市再度出臺戶籍新政大招， 其力度堪稱史上最寬鬆戶籍政策！
今天上午， 西安市公安局召開新聞發佈會， 推出最新戶籍新政舉措， 按照落戶門檻最低、流程最優、限制最少、效率最高目標推進新政升級 。 其中值得注意的是， 投靠直系親屬也可落戶， 這也就是意味著一人落戶， 直系親屬即可隨遷， 無需繳納社保就能買房！
近期的一項大新聞是二線城市、省會城市們紛紛開始用房子和戶口“搶人”。 那麼， 大城市們搶人背後的邏輯是什麼？它對房價的影響究竟有多大？下文將全面分析。
看點
01
西安戶籍新政又出大招！一人落戶， 直系親屬舉家隨遷！今天上午， 西安市公安局召開新聞發佈會， 推出最新戶籍新政新舉措， 進一步放開城鎮落戶限制， 其寬鬆程度堪稱史上之最！不僅中專生、買房可落戶， 只要一人落戶， 其直系親屬即可隨遷落戶西安！
這些人統統都可以落戶西安：
1、學歷落戶：中專生即可落戶。 全日制普通高等院校、中等職業學校（含技校）畢業， 或具備國民教育同等學歷的人員及留學回國人員。
2、在校大學生落戶：我市高等院校在校學生， 入校時未將戶籍遷入學校集體戶的。
3、高級人才落戶：凡符合高級人才標準的人員， 可遷入本市市區落戶， 其配偶、子女可以隨遷。
4、專業技術人才落戶：凡符合專業技術人才標準的人員， 可遷入本市市區落戶， 其配偶、子女可以隨遷。
5、技能人才落戶：凡符合技能人才標準的人員， 可遷入本市市區落戶， 其配偶、子女可以隨遷。
6、投資納稅落戶：國有企業， 在最近連續3個納稅年度內繳納的稅款累計在100萬元以上， 可申請其企業員工及配偶和子女落戶。
7、長期在本市市區就業並擁有合法固定住所人員落戶：凡與本市市區用人單位依法訂立勞動合同， 並參加本市城鎮職工基本養老保險實際繳費滿3年以上， 在本市市區具有合法固定住所的人員， 可遷入本市市區落戶， 其配偶和子女可以隨遷。
9、投靠直系親屬落戶：本市戶籍人員， 申請其配偶、子女、父母投靠落戶。
10、新生嬰兒報戶：本市戶籍人員為其新生兒辦理報戶。
新政全文如下：
西安市2018年戶籍業務辦理指南
《辦理指南》中所涉相關事項的說明
也有詳細介紹
據介紹，西安戶籍新政自去年3月份正式實施一年多來，截止去年底，西安共計遷入新增人口25萬餘人，同比增長340%多。
不難看出，除出臺措施盡力留住在西安讀書的大學生外，為搶奪人口，西安以前所未有的力度和氣度，前所未有的改革和創新，前所未有的服務和保障，來吸引人口落戶。
看點
02
大城市們“搶人”背後的邏輯是什麼 ？房價會上漲？近期的一項大新聞是二線城市、省會城市們紛紛開始用房子和戶口“搶人”。
小編統計了一下，目前全國已有至少16座熱點城市針對人才，放寬了購房和落戶方面的限制。“人才爭奪戰”涉及租房政策、戶籍政策、購房政策等等，背後反映出各大城市對於人口尤其是人才的爭奪，留住人口尤其是人才城市才具有競爭力，這是政策最重要的意義。
大城市們搶人背後的邏輯是什麼？這是否意味著房地產調控政策是否已轉向？
一、搶人、落戶
在南京就業創業即可落戶：12月5日南京出臺新政，允許40歲以內本科生在南京可先落戶再就業！12月7日，再次發佈新政，高層次人才買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬！
合肥：中專及以上學歷可以憑畢業證、學歷證明直接落戶！
西安：不僅中專生、買房可落戶，只要一人落戶，其直系親屬即可隨遷落戶西安！
鄭州“零門檻”落戶範圍擴大：鼓勵先落戶後就業，對新引進落戶的全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、本科畢業生，在鄭首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補貼；中專畢業生可以落戶。
武漢幾乎每月都有政策出臺：現在武漢已經放寬落戶制度，大學生幾乎可以“零門檻”落戶。未來5年，武漢將建設和籌集250萬平方米以上大學畢業生保障性住房。爭取“讓更多留漢就業創業的大學畢業生以低於市場價20%買到安居房、以低於市場價20%租到租賃房”。
濟南：取消購房、投資納稅落戶條件限制，實行居住就業落戶。
長沙人才新政22條：在長沙工作、具有專科以上學歷或技師以上職業資格的人才，首套房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。博士、碩士畢業生在長沙工作並首次購房的，分別給予6萬元、3萬元購房補貼。新進企業博士後工作站的博士後科研人員，給予10萬元生活補貼。
成都推行“先落戶後就業”：普通全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證即可落戶。同時，在本市同一用人單位工作2年及以上的技能人才，可憑單位推薦、部門認定辦理落戶手續。
天津實行引人才“租房落戶”政策：對於符合我市引進人才年齡和學歷條件，在津就業並連續繳納社會保險一年以上，在津連續居住半年以上並合法取得居住證，且本人或直系親屬無名下合法產權住房的，可在其長期租賃房屋所在地社區落戶。
青島租房即可落戶：放開城鎮落戶限制，取消購房面積、就業年限、投資納稅、積分制等落戶條件。
……
面對高昂的房價，二線城市想要留住人才，無一例外都在房子上面出臺了優惠政策。評判一個城市的發展水準和潛力，人才吸引力是重要指標。
近年來，諸多二線城市在人才吸引上實現了逆襲。雖然一線城市的人口淨流入量目前依然處於高位，但二線城市整體吸引力上升已是不爭的事實，近兩年來一些二線城市房價集體飆升，就是一個直接的信號。
二、城市們“搶人”的邏輯
對於城市發展來說，決定微觀的供需比的主要因素即經濟、人口、產業、基建投入、教育資源。
經濟、人口、產業、教育資源、基建投入又相互影響：人口的增長帶動了經濟的發展；教育資源的發達使得高素質人才聚集形成產業；產業的發展促進了經濟的發展；經濟發達又可以吸引人口聚集、擴大基建投入等等。
經濟、人口、產業、教育資源、基建投入資源等因素的相互促進發展，是城市發展/擴張的根本原因，而城市的發展/擴張又使得房地產業得到發展。
自2016年9月的最嚴調控以來，以50個代表城市成交走勢為例，2017年1-10月月均成交：約2960萬平方米，同比下降23.3%，說明調控確實是起了作用。然而一線、二線、三線城市卻出現了嚴重分化。
三、對房價影響幾何？
從這一波政策看，目前有兩類放鬆：第一是相對偏遠的地區，本來房地產市場就冷清的市場來看，有所放鬆；第二是從人才引進角度，對人才購房條件放鬆。
多地推出人才引進政策並變相鬆綁樓市的做法，同樣未突破這一底線。通過降低戶籍門檻留住人才的做法，本身就是制度進步之舉，並能有效鼓勵剛需購房者，並不違反樓市調控的基本原則。
整體看，因為信貸政策依然緊張，樓市不存在全面爆發的可能性，調整政策不代表全面放鬆。之前部分城市的政策的確力度過嚴。2018樓市調控將走因區施策，精准調控的路線。
但熱點城市，特別是限價之前過度嚴格的城市，存在釋放堰塞湖的可能性，對於部分地王專案，嘗試放開限價，在收緊信貸的情況下，對市場影響不會太大。
注：部分內容來源Wind資訊
《辦理指南》中所涉相關事項的說明
也有詳細介紹
據介紹，西安戶籍新政自去年3月份正式實施一年多來，截止去年底，西安共計遷入新增人口25萬餘人，同比增長340%多。
不難看出，除出臺措施盡力留住在西安讀書的大學生外，為搶奪人口，西安以前所未有的力度和氣度，前所未有的改革和創新，前所未有的服務和保障，來吸引人口落戶。
看點
02
大城市們“搶人”背後的邏輯是什麼 ？房價會上漲？近期的一項大新聞是二線城市、省會城市們紛紛開始用房子和戶口“搶人”。
小編統計了一下，目前全國已有至少16座熱點城市針對人才，放寬了購房和落戶方面的限制。“人才爭奪戰”涉及租房政策、戶籍政策、購房政策等等，背後反映出各大城市對於人口尤其是人才的爭奪，留住人口尤其是人才城市才具有競爭力，這是政策最重要的意義。
大城市們搶人背後的邏輯是什麼？這是否意味著房地產調控政策是否已轉向？
一、搶人、落戶
在南京就業創業即可落戶：12月5日南京出臺新政，允許40歲以內本科生在南京可先落戶再就業！12月7日，再次發佈新政，高層次人才買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬！
合肥：中專及以上學歷可以憑畢業證、學歷證明直接落戶！
西安：不僅中專生、買房可落戶，只要一人落戶，其直系親屬即可隨遷落戶西安！
鄭州“零門檻”落戶範圍擴大：鼓勵先落戶後就業，對新引進落戶的全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、本科畢業生，在鄭首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補貼；中專畢業生可以落戶。
武漢幾乎每月都有政策出臺：現在武漢已經放寬落戶制度，大學生幾乎可以“零門檻”落戶。未來5年，武漢將建設和籌集250萬平方米以上大學畢業生保障性住房。爭取“讓更多留漢就業創業的大學畢業生以低於市場價20%買到安居房、以低於市場價20%租到租賃房”。
濟南：取消購房、投資納稅落戶條件限制，實行居住就業落戶。
長沙人才新政22條：在長沙工作、具有專科以上學歷或技師以上職業資格的人才，首套房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。博士、碩士畢業生在長沙工作並首次購房的，分別給予6萬元、3萬元購房補貼。新進企業博士後工作站的博士後科研人員，給予10萬元生活補貼。
成都推行“先落戶後就業”：普通全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證即可落戶。同時，在本市同一用人單位工作2年及以上的技能人才，可憑單位推薦、部門認定辦理落戶手續。
天津實行引人才“租房落戶”政策：對於符合我市引進人才年齡和學歷條件，在津就業並連續繳納社會保險一年以上，在津連續居住半年以上並合法取得居住證，且本人或直系親屬無名下合法產權住房的，可在其長期租賃房屋所在地社區落戶。
青島租房即可落戶：放開城鎮落戶限制，取消購房面積、就業年限、投資納稅、積分制等落戶條件。
……
面對高昂的房價，二線城市想要留住人才，無一例外都在房子上面出臺了優惠政策。評判一個城市的發展水準和潛力，人才吸引力是重要指標。
近年來，諸多二線城市在人才吸引上實現了逆襲。雖然一線城市的人口淨流入量目前依然處於高位，但二線城市整體吸引力上升已是不爭的事實，近兩年來一些二線城市房價集體飆升，就是一個直接的信號。
二、城市們“搶人”的邏輯
對於城市發展來說，決定微觀的供需比的主要因素即經濟、人口、產業、基建投入、教育資源。
經濟、人口、產業、教育資源、基建投入又相互影響：人口的增長帶動了經濟的發展；教育資源的發達使得高素質人才聚集形成產業；產業的發展促進了經濟的發展；經濟發達又可以吸引人口聚集、擴大基建投入等等。
經濟、人口、產業、教育資源、基建投入資源等因素的相互促進發展，是城市發展/擴張的根本原因，而城市的發展/擴張又使得房地產業得到發展。
自2016年9月的最嚴調控以來，以50個代表城市成交走勢為例，2017年1-10月月均成交：約2960萬平方米，同比下降23.3%，說明調控確實是起了作用。然而一線、二線、三線城市卻出現了嚴重分化。
三、對房價影響幾何？
從這一波政策看，目前有兩類放鬆：第一是相對偏遠的地區，本來房地產市場就冷清的市場來看，有所放鬆；第二是從人才引進角度，對人才購房條件放鬆。
多地推出人才引進政策並變相鬆綁樓市的做法，同樣未突破這一底線。通過降低戶籍門檻留住人才的做法，本身就是制度進步之舉，並能有效鼓勵剛需購房者，並不違反樓市調控的基本原則。
整體看，因為信貸政策依然緊張，樓市不存在全面爆發的可能性，調整政策不代表全面放鬆。之前部分城市的政策的確力度過嚴。2018樓市調控將走因區施策，精准調控的路線。
但熱點城市，特別是限價之前過度嚴格的城市，存在釋放堰塞湖的可能性，對於部分地王專案，嘗試放開限價，在收緊信貸的情況下，對市場影響不會太大。
注：部分內容來源Wind資訊