資料圖。
58系漲價的幅度是30%到50%， 這種漲幅已經超過了忍耐的範圍， 這是仲介公司們所不能接受的
法治週末記者 蔣起東
一場房產仲介與平臺埠戰爭的戰火已蔓延至北京，
1月24日， 一份《北京仲介聯盟對58集團房源發佈埠漲價通知的回復函》被多家媒體曝光在網路上， 在這份加蓋了我愛我家、鏈家、麥田3家企業公章的檔中， 北京仲介聯盟對2018年58集團各類房源發佈埠(含58同城、安居客和趕集網)提出了三項要求。
3家企業表示， 如果58集團無法滿足其中的任何一項要求， 自2月1日起北京仲介聯盟各家公司將終止與58集團各類房源發佈埠的所有合作，
法治週末記者瞭解到， 這份回復函檔是3家企業針對58集團近期提出的提高58同城和安居客房源發佈埠售價的通知而作出的回復， 我愛我家副總裁胡景暉向法治週末記者確認了回復函的真實性。
法治週末記者就此事聯繫到58集團公關部負責人， 該負責人對法治週末記者表示， 目前對此事不作回應。
仲介不堪漲價壓力
“埠”， 其實就是房產電商向仲介提供一個可以説明其推廣房源資訊的平臺， 仲介經紀人在獲取房源後靠埠推出房源， 租、購房者在平臺上搜索和流覽房源資訊， 而房產電商則通過收取“埠費”來獲得盈利。
本該是互利共贏、相互依存的兩方， 為何58集團會遭到仲介公司的聯合抵制呢？
胡景暉對法治週末記者直言， 如果房源發佈埠漲價， 那麼獲取房源的成本會上升， 這對房地產經紀公司和經紀人都是很大的壓力。
“埠在58同城就是高級會員帳號。 ”一位接近58系的人士向法治週末記者表示， “這個帳號賣給仲介經紀人， 然後他就能夠在平臺上獲得在多長時間內推出多少個房源資訊， 發出多少次置頂或者精選的許可權。 ”
“但是埠又是仲介經紀人非常重要的獲客管道， 又不得不買， 如果租房和購房者看不到推出的房源資訊， 那麼很可能就會失去一次撮合房源交易的機會， 這同樣會影響到業績收入。 ”李濤表示。
胡景暉表示， 58系漲價的幅度是30%到50%， 這種漲幅已經超過了忍耐的範圍， 這是仲介公司們所不能接受的。
埠漲價原因何在
事實上， 這次蔓延到北京的“戰火”起源於杭州。 1月16日， 杭州我愛我家全面暫停了與58系旗下安居客的合作， 並將其房源全部下架；1月21日， 連雲港又有46家仲介公司聯名抵制58系埠漲價；直到1月24日， 北京3家仲介巨頭聯手抵制漲價。
面對仲介如此規模且態度強硬的抵制漲價的行為， 58集團為何一直要求埠漲價？為何不能停止漲價亦或減價？
對於漲價的原因， 58集團公關負責人對法治週末記者表示， 目前不作回應。
胡景暉對法治週末記者指出：“58集團是上市公司， 企業的利潤和收入肯定想要增長的， 它有業績增長的需要；另一方面， 它在一定程度上有行業的壟斷性， 58同城、趕集網、安居客都是58集團旗下， 它在埠的市場份額上占了一定壟斷地位。
公開資料顯示， 58集團旗下房產平臺目前已是國內規模最大的線上房產資訊平臺， 58同城、趕集網、安居客目前服務全國上百萬經紀人， 日均滿足千萬級用戶在平臺找房。
2015年3月， 58同城收購安居客， 同年4月， 58同城又與趕集網合併。 前述接近58系的人士表示， 自58系將安居客和趕集網收入囊中後， 在這個領域已幾無對手。
58集團CEO姚勁波也對旗下平臺十分看重， 公開資料顯示， 今年1月他曾對媒體表示， 58同城、安居客跟經紀公司是一種合作關係， 而他想要的效果是， “如果一套房子在58同城、安居客上找不到， 那麼基本上全網都找不到了”。
58同城2017年三季報顯示， 2017年第三財季總營收為27.225億元人民幣， 較2016年同期增長33.3%。 其中， 會員收入為9.941億元人民幣，較2016年增長26.7%。會員收入的增長主要受到訂閱付費會員帳戶數量增長的推動。該公司平臺上的總訂閱付費會員帳戶數(包括58同城、趕集網和安居客)在2017年第三季度約為261.1萬，高於2016年同期的206.7萬。
前車之鑒下的信心
無論58系的本意是否是依仗平臺優勢提升價格，現實是仲介已不滿於單方面漲價，而仲介聯手抵制的威力卻不容小覷，前車之鑒就擺在眼前。
四年前，搜房網遭到全國多地房產經紀公司的聯手抵制，股價暴跌，神壇隕落，原因在於當時搜房網埠費用過高，同時仲介發現搜房網開始插手經紀業務，推廣自有房源，並從仲介公司挖角經紀人，合作夥伴變成競爭對手，因而關係破裂。
同樣是2014年，上海8家仲介組成聯盟，宣佈暫停在上海安居客發佈二手房房源資訊。最終導致的結果是，安居客創始人梁偉平在美國的上市路演沒有成功，安居客被作價2.67億美元出讓給了姚勁波的58系。
時隔四年之後，這場仲介與平臺的大戰似乎再一次拉開序幕，爭鬥的最終結果又會走向何方？
一方面，在房地產服務領域，58集團仍在不斷深耕，目前58集團已經在二手房、租房市場達到線上平臺第一。姚勁波近期透露，58集團已經將租房部門從二級部門升級，直接向姚勁波彙報，另外，在新房市場方面，希望三年內拿下新房市場線上第一。
而另一方面，鏈家、我愛我家、中原等國內大型房產仲介機構都在努力擺脫對外部平臺的依賴，力推其自有線上平臺，並為仲介在自有平臺完成交易制定了一系列考核與獎勵。
就在我愛我家杭州公司宣佈與安居客終止合作的當天，我愛我家在北京召開新版官網發佈會，對線上平臺進行了升級。胡景暉告訴法治週末記者，目前我愛我家埠投放的60%到70%仍然都在58集團這邊。
對於抵制埠漲價的行為是否有可能影響到後續仲介房源埠發佈，胡景暉對法治週末記者表示：“如果幾家經紀公司齊心，再加上推一下自己的網路平臺，應該不會有太大問題。”
責任編輯：高恒濤
會員收入為9.941億元人民幣，較2016年增長26.7%。會員收入的增長主要受到訂閱付費會員帳戶數量增長的推動。該公司平臺上的總訂閱付費會員帳戶數(包括58同城、趕集網和安居客)在2017年第三季度約為261.1萬，高於2016年同期的206.7萬。前車之鑒下的信心
無論58系的本意是否是依仗平臺優勢提升價格，現實是仲介已不滿於單方面漲價，而仲介聯手抵制的威力卻不容小覷，前車之鑒就擺在眼前。
四年前，搜房網遭到全國多地房產經紀公司的聯手抵制，股價暴跌，神壇隕落，原因在於當時搜房網埠費用過高，同時仲介發現搜房網開始插手經紀業務，推廣自有房源，並從仲介公司挖角經紀人，合作夥伴變成競爭對手，因而關係破裂。
同樣是2014年，上海8家仲介組成聯盟，宣佈暫停在上海安居客發佈二手房房源資訊。最終導致的結果是，安居客創始人梁偉平在美國的上市路演沒有成功，安居客被作價2.67億美元出讓給了姚勁波的58系。
時隔四年之後，這場仲介與平臺的大戰似乎再一次拉開序幕，爭鬥的最終結果又會走向何方？
一方面，在房地產服務領域，58集團仍在不斷深耕，目前58集團已經在二手房、租房市場達到線上平臺第一。姚勁波近期透露，58集團已經將租房部門從二級部門升級，直接向姚勁波彙報，另外，在新房市場方面，希望三年內拿下新房市場線上第一。
而另一方面，鏈家、我愛我家、中原等國內大型房產仲介機構都在努力擺脫對外部平臺的依賴，力推其自有線上平臺，並為仲介在自有平臺完成交易制定了一系列考核與獎勵。
就在我愛我家杭州公司宣佈與安居客終止合作的當天，我愛我家在北京召開新版官網發佈會，對線上平臺進行了升級。胡景暉告訴法治週末記者，目前我愛我家埠投放的60%到70%仍然都在58集團這邊。
對於抵制埠漲價的行為是否有可能影響到後續仲介房源埠發佈，胡景暉對法治週末記者表示：“如果幾家經紀公司齊心，再加上推一下自己的網路平臺，應該不會有太大問題。”
責任編輯：高恒濤