商品房套內面積是使用面積嗎？怎樣計算套內建築面積？

套內面積全名套內建築面積， 是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。 那麼商品房套內面積是使用面積嗎？怎樣計算套內建築面積？下面就來瞭解下。

商品房套內面積是使用面積嗎？

套內使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之後， 磚的總面積。 套內牆體面積就是套內各房間的隔牆面積+整套房屋軸線內側的半牆面積陽臺面積（包括所謂入戶花園， 空中花園等）就很難細說了。

通常常見的有以下幾種情況:

1、未封閉陽臺， 按圍護結構內的上蓋水準投影面積的一半計算。 上蓋水準投影面積小於圍護結構內面積二分之一的， 不計算陽臺面積。 上蓋跨越了一個自然層以上的， 不計算陽臺面積（意思就是你家陽臺的蓋子位於你家樓上的樓上的地板那一層）。

2、封閉陽臺面積全算。 封閉是指通過了規劃部門審批的使用永久性材料將室內空間和室外空間完全分隔。

套內使用面積指室內實際能使用的面積， 不包括牆體、柱子等結構面積。 使用面積的計算， 應符合下列規定:

1、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算， 牆體有複合保溫、隔熱層， 按複合層內皮尺寸計算；

2、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

3、非公用樓梯（包括樓中樓住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；

4、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等；

5、套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時， 使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。

怎樣計算商品房套內建築面積？

套內建築面積是由三部分組成的， 其計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。

一、套內使用面積的計算應符合下列規定：(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和；(2)樓中樓住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

二、套內牆體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體， 有公用牆和非公用牆兩種。

新建住宅各套之間的分隔牆， 套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括外山牆)均為公用牆， 公牆牆體按水準投影面積的一半計入套內牆體面積。

非公用牆牆體也按水準投影面積的一半計入套內牆體面積。

內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。

三、陽臺建築面積的計算：(1)原設計的封閉式陽臺， 按其週邊水準投影面積計算建築面積；(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水準投影面積的一半計算建築面積；(3)凹陽臺按其淨面積(含女兒牆牆體面積)的一半計算建築面積；(4)半挑半凹陽臺，