新安房產網 原創資訊繼合肥二手房連續下跌12個月後， 近日， 合肥二手房卻首現止跌。 據瞭解， 合肥2月最新二手房均價14285 元/m²， 環比上月上漲0.06%。 不過， 有專家卻稱， 2018年合肥二手房量價將創新低。 那麼合肥二手房究竟是“假漲”， 還是“真回暖”呢?
連跌12月後現首漲
合肥2月二手房14285元/m²
據統計， 合肥2月二手房均價 14285 元/m²， 相比1月 14276 元/m²的均價， 環比上漲 0.06% 。 從此次二手房價上漲幅度來看， 幾乎處於微漲狀態。
合肥二手房價格走勢
實際上， 此前合肥二手房價一直呈現下跌趨勢。 從2017年1月份開始， 合肥二手房就開始逐漸下跌。 而市場二手房均價也從14996元/㎡， 下降到14399元/㎡。 具體來看， 合肥二手房價下跌幅度超過0.5%的有4個月， 分別是4月份、7月份、10月份以及2018年1月份。 其中4月份下降幅度最大， 二手房降幅超過0.9%。
合肥二手房趨勢
縱觀2017年全年二手房價格走向來看， 其一直呈現下跌趨勢， 而不少業內人士紛紛預測後期二手房價或將跌破1.4萬/㎡。 不過， 從2月份合肥二手房價來看， 首次上漲也讓不少人松了一口氣。
假漲還是真回暖?
專家稱二手房或量價齊跌
由於二手房市場隨行就市， 買賣雙方按市場價來成交， 不存在人為的干預價格行為。 事實上， 二手房市場能在一定程度上比較真實的反映當前市場的狀態。
但此次二手房首次上漲， 究竟是否是市場回暖的表現還有待觀察。 一方面二手房價上漲幅度有限， 處於微漲狀態， 能反映的市場訊息有限;另一方面， 在部分高價房的成交帶動下， 二手房市場很可能出現“假漲”的現象。
專家稱二手房量價或創新低
而近日， 合肥學院房地產研究所副所長淩斌表示， 2018年合肥樓市大概率將出現， 新房量平價略升、二手住房量價再見新低的情況。
實際上， 在合肥限購限貸政策下， 拋開高價房成交帶來的價格上浮影響之外， 從合肥二手房從年初跌倒年尾， 再從年尾跌向年初的總體表現看， 整個二手房市場降溫態勢依舊明顯。
繼合肥二手房連續下跌12個月後， 近日， 合肥二手房卻首現止跌。 據瞭解， 合肥2月最新二手房均價14285 元/m²， 環比上月上漲0.06%。
肥西二手房高位運行
房緊板塊倒掛依舊嚴重
在今年合肥二手房市場連跌的行情下， 肥西二手房表現則令人頗為關注。 在偏冷淡的市場環境下， 高位接盤無疑風險極大。
實際上， 肥西目前新房最高均價也僅在1.58萬/㎡左右， 此前繁華大道盤不少新房售價也僅在1.1—1.2萬/㎡左右。 對比之下， 肥西二手房倒掛現象頗為嚴重。
肥西二手房近期成交情況
從鏈家近期成交資料來看，肥西禹洲華僑城、原樹提香等二手房持續高位成交。其中不少房源價格都直逼1.5萬/㎡，而一些區位靠近市區的二手房項目，其成交價格甚至已突破1.6萬/㎡，堪比主城區新房。
除了成交表現之外，在近期掛牌房源價格上，肥西區域高位掛牌同樣明顯。從近兩天掛牌房源看，其中禹洲華僑城二手房最高掛牌已接近1.8萬/㎡，其餘不少房源掛牌價也在1.6萬/㎡以上。
肥西二手房高位掛牌
實際上，肥西二手房價格堅挺，主要得益於區域在售新房庫存較少。在上半年“肥西熱”之後，區域不少新盤都相繼清盤收尾。而一些拿地的純新盤項目，卻短時間難以入市。在新房“青黃不接”之下，一些地段位置較好，離市區近的二手房源，受到購房者的青睞也就不足為奇了。
值得一提的是，這種倒掛現象並不僅在肥西出現，包括經開區、政務區等此前一直供地較少的區域，板塊內二手房“抗摔性”同樣不差。
而在區域新房稀缺的情況下，儘管受到新房情結的影響。但對於急於置業的購房者而言，這時候選擇二手房的置業意願無疑會增加不少，而在需求帶動下二手房價格也會相對堅挺。
從鏈家近期成交資料來看，肥西禹洲華僑城、原樹提香等二手房持續高位成交。其中不少房源價格都直逼1.5萬/㎡，而一些區位靠近市區的二手房項目，其成交價格甚至已突破1.6萬/㎡，堪比主城區新房。
除了成交表現之外，在近期掛牌房源價格上，肥西區域高位掛牌同樣明顯。從近兩天掛牌房源看，其中禹洲華僑城二手房最高掛牌已接近1.8萬/㎡，其餘不少房源掛牌價也在1.6萬/㎡以上。
肥西二手房高位掛牌
實際上，肥西二手房價格堅挺，主要得益於區域在售新房庫存較少。在上半年“肥西熱”之後，區域不少新盤都相繼清盤收尾。而一些拿地的純新盤項目，卻短時間難以入市。在新房“青黃不接”之下，一些地段位置較好，離市區近的二手房源，受到購房者的青睞也就不足為奇了。
值得一提的是，這種倒掛現象並不僅在肥西出現，包括經開區、政務區等此前一直供地較少的區域，板塊內二手房“抗摔性”同樣不差。
而在區域新房稀缺的情況下，儘管受到新房情結的影響。但對於急於置業的購房者而言，這時候選擇二手房的置業意願無疑會增加不少，而在需求帶動下二手房價格也會相對堅挺。