-近期成交速度加快
2018年北京樓市仍然會保持平穩態勢， 但這種平穩態勢下可能會有幾個調整， 對於購房者來說需要注意。
一、前提
ZZ因素， 2018年北京房價不能有過高漲幅， 如果明顯上漲， 肯定會打壓。
起碼9月份之前會這樣。
二、供需關係
從近幾個月的觀察來看， 北京的供需關係極度緊張， 剛需入場， 房價必漲。 目前正處於成交量上漲的階段， 這兩個月的成交量都突破了一萬套。
如果不能理解北京的供需關係， 翻歷史文章。 （文末有連結）
三、打壓預期
一旦樓市有上揚跡象， 則政府必出來干預， 打壓市場預期。 這個打壓不出意外應該是出臺新的購房合同，
時間應該在4月之前， 更大的可能是3月初前後。
影響：
政策出臺一定會引發市場震盪， 短期房價普遍下跌是不可避免的。 這是因為政策出臺後， 大量的非滿五唯一住宅面臨了高昂的稅費， 購房者預期發生調整， 樓市又會面臨短期的低成交量態勢。
短期（估計2個月以內）調整結束後， 樓市開始分化， 滿五唯一住宅會變得極度稀缺， 價格開始上漲， 非滿五唯一住宅維持在相對低價。
應對措施：
仲介公司可能會有應對措施出現， 比如把避稅的費用簽一個三方協議之類， 但也只是可能。 像鏈家這種大的仲介公司估計不會冒險， 起碼新合同出臺後短期內不會。
需要說明的是，
四、穩定預期
之前說過了， 今年一定是平穩態勢， 打壓之後市場變冷， 這也並非政府希望看到的， 所以緊接著肯定會有利好。
大概率會是提高非普線標準。
北京的非普通住宅劃定還是執行的2014年的標準， 這幾年北京房價漲幅這麼大一直沒有做調整， 這使得很多房子的價格都超出了這個標準， 于情於理都該上調。
而上調非普線標準無疑是有利於整體市場。
時間上有兩種可能， 一種是和新合同規定同時， 這樣市場的預期會錯亂， 既有利好又有利空；另一種是在新合同出臺後兩個月之內， 這樣市場的預期就會有一個起伏。
五、大方向
從去年開始的政策調整， 一個大方向很明顯，
如果真如我們猜想的那樣去調整非普線， 出臺新版合同的話， 也是完全符合這個大方向的。
六、實操
如果是剛需， 首套首貸， 最好早買。
一般情況下， 剛需都會買滿五唯一的房子， 低首付然後用盡貸款額度。
這種房子在2017年市場很差的時候， 成交量同樣差， 很多業主把房子掛出去半年無法成交， 很正常。 業主心態本身是很平穩的。
所以如果2018年出臺了以上提及的兩個政策， 那滿五唯一房子的業主心態會變好。
反正之前就很難賣， 調整後恰恰是有利於這樣的房源， 因為非滿五唯一的房子稅費實在是太高了。
不出意外， 增加的這部分稅費大部分要由賣家承擔。
舉個簡單的例子。
比如說政策前一套500萬的房子， 非滿五唯一， 稅費40萬。
成交後， 買家實際上付出了540萬， 賣家得到500萬， 政府拿走40萬稅費。
政策後， 這套房子網簽價提高， 稅費增加了60萬， 總共稅費100萬。
那麼對於買家來說， 自然是不願意承擔增加出來的60萬稅費， 賣家想要把這套房子賣掉， 就要調低這套房子的價格。
最終的結果， 在儘量剔除掉一些比較弱的影響的前提下， 實際上是買家沒有占到多少便宜， 賣家虧了很多。 政府賺了稅費。
這種情況下， 滿五唯一的房源就變得更加珍貴。
以上分析其實對於換房的朋友來說借鑒意義比較大， 自己的房子是哪種類型，
對於想要全款買房的朋友， 有機會撿漏， 到時肯定會有人拋盤， 但這也屬於小概率事件。
七、其它
假設以上兩種調整發生後， 市場情況不是特別樂觀， 比如說房價下調比較嚴重， 市場悲觀情緒較濃的話， 別擔心， 政府肯定還會出臺其它政策鼓勵大家買房。
總之， 還是那句話， 2018年北京樓市以平穩為主。
（2018年1月31日）