部分銀行暫停開發貸之後！開發商能降價嗎

作者：齊俊傑看財經

昨天，中國證券報爆出消息，說部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信，或暫停房地產開發貸業務。同時，信託業人士透露，在嚴監管背景下，信託公司地產融資業務更趨審慎。後來恒豐銀行解釋關於暫停受理房地產行業新增授信業務，是基於銀行貸款結構調整作出的正常經營決策，屬於暫時性內部管理措施，不涉及其他。

做過企業的都知道，每到過年都是企業現金流最為緊張的時刻，在這期間要發放獎金，還要應對各種付款，資金市場往往也是利息高企，借錢困難。特別是經過一年多調控的開發商企業，他們負債率本身就很高，挺到這時候現金已經非常緊張，這時候銀行開始掐斷開發貸，無論是暫時性的還是趨勢性的，都確實釋放了一個重要信號，那就是今年可能要對這一塊做大規模的整頓。

前兩天，銀監會發佈了今年的重點任務，其中有兩條都是針對樓市的，一個是說嚴控個人信貸違規流入樓市，另一個就是打擊涉及房地產的違規貸款，據統計，截至1月19日由銀監開具的，涉及“涉房貸款”違規罰單已有13張，涉及9家銀行，國有大行、股份制銀行以及城商行、農商行皆位列其中。比如，中信銀行南寧分行，為房地產企業繳納土地出讓金提供理財融資，被廣西銀監局罰了40萬，漢口銀行通過同業通道向四證不全的開發項目發放貸款，被處罰了50萬。雖然這些罰款很少，類似於罰酒三杯，但也引發了銀行們的高度重視，畢竟罰錢是小處分是大，所以商業銀行其實已經有所收斂。

銀監會之所以這麼努力，

首先說白了根本目的還是要防範金融風險，之前大家也都知道，土地是國家的，開發的錢是銀行的，建築隊是外包的，所以開發商基本上早就把鍋甩出去了，真出了問題全是別人損失，他早就盆滿缽滿，現在全球金融大環境緊縮，別看目前美元裝孫子走軟，不知道他什麼時候就來個回馬槍，到時候金融風險可能會被逐一的引爆，債務非常高的開發商們，就是風暴的核心，

其次，央行那邊也在嚴管貨幣總閥門，未來貨幣供給會越來越少，本身就是一個去杠杆的過程，這個過程之下，也極容易引發債務危機，銀監會最大的任務就是保全銀行，所以必須讓銀行儘快跟開發商切割。

第三，房住不炒的大原則下，銀監會有義務配合房地產調控工作，

所以減少房地產的資金供給也是職責所在。

那麼這件事的影響是什麼？會不會造成開發商降價呢？

顯然不會，開發商自己太清楚房地產現在是什麼貨色，早就脫離了實際需求，現在房地產根本就是個金融品，房價漲就樓市火爆，銷售量大漲，房價你敢降，立馬就打砸售樓處，然後拉橫幅抗議，你一套房也別想賣出去。這種事在2013-2014年已經出現過了，你越是想快速回款，就越是不能降價。必須要欲擒故縱，製造樓市火爆的假像，這樣你才能暗度陳倉，以更高的資產價格拿到一些灰色地帶的資金拆借。

所以，很顯然，現在的樓市，似乎已經很難安全下樹了，現在我們能做的，就是儘量切割銀行和房地產的關係，

把開發商逼向民間的高利貸市場，讓他們去借更高利息的錢，開發商拿到這些錢，他的運營成本就會更高，所以他就會更加努力的製造樓市繁榮的假像，從而促進銷售回款，但最後資金鏈會被高息一點一點的吃掉，直到還不起利息的那天起，然後被更大的開發商吞併。未來的幾年，房地產行業會像2012年以後的煤炭一樣，是一個大企業不斷吞併小企業的過程，這個過程出現本身就意味著行業景氣度回落。在繁榮的時候，一定是百花齊放全面競爭，在謝幕的時候，才會繳槍投降求人包養。

綜合來看，銀行暫停開發貸，開發商資金鏈緊張，並不會讓開發商降價促銷，只會讓他們兵行險著，去借高利貸。從此走上不歸路。目前開發商還有幻想，幻想樓市調控因為地方債問題，而逐漸地得到放鬆，所以他們敢於豪賭，如果賭贏了上天堂，如果賭輸了，大不了破產爛尾，賣身求包養，他們輸的起，但銀行卻輸不起，所以希望銀監會這次把金融風險一次防範到位，不要像2014年一樣，無疾而終。這就跟減肥一樣，你要不下狠心瘦下來，徹底改變生活習慣。那麼只要一放棄，必然反彈，甚至比原來還要胖。

目前開發商還有幻想，幻想樓市調控因為地方債問題，而逐漸地得到放鬆，所以他們敢於豪賭，如果賭贏了上天堂，如果賭輸了，大不了破產爛尾，賣身求包養，他們輸的起，但銀行卻輸不起，所以希望銀監會這次把金融風險一次防範到位，不要像2014年一樣，無疾而終。這就跟減肥一樣，你要不下狠心瘦下來，徹底改變生活習慣。那麼只要一放棄，必然反彈，甚至比原來還要胖。