2018年樓市觀察：各地調控政策會出現怎樣的變化？

2018年1月末， 20余個省區市召開省級地方兩會， 多省份發佈的政府工作報告中樓市調控新政、租購並舉等都是其中的熱詞。 在堅持“房住不炒”的理念下， 當前就是以“穩房價”、三四線城市“去庫存”為主要方向， 那麼2018年關於樓市上的調控政策具體會出現哪些變化呢？

一、提供多類型保障房源， 滿足不同層次居民

從各地保障房建設規劃來看， 今年或出現一波開工建設小高潮， 這既有一二線城市為低收入群體建造共有產權房， 也有三四線城市為危棚簡屋改造保障房， 預計到今年末租賃住房建設將是後續保障房建設的重頭戲， 商品房、保障房、共有產權房、租賃住房組成的“四元產品”住房供應體系將更加完善。

二、通過“租售並舉”， 發展房屋租賃市場

目前發展住房租賃市場是今年的重點， 過去大家都想著買房， 而租賃市場卻發展緩慢， 大力發展特別是長期租賃，

完善相關的政策， 保護租賃利益相關方的合法權益， 是現在急需要做的。

最後， “因城施策”還將會持續下去。 步入2018年， 各地樓市調控步伐並未停息。 據不完全統計， 在不到一個月時間裡， 就有廈門、成都、合肥、蘭州等多地先後發佈樓市調控舉措;南京、武漢、天津、青島等11城調整了落戶寬鬆和人才引進策略。

從目前召開的省級兩會的情況看， 差別化調控思路還將會持續， 就是熱點一二城市堅持房地產調控政策不動搖， 而三四線城市繼續開展“去庫存”政策導向更明朗。

從整體來看， 目前樓市去庫存的政策已經接近尾聲，

如果還需要進一步的去庫存， 仍需放寬戶籍政策， 吸引人才落戶， 吸收周邊農村居民。 2018年調控方向更有針對性， 建立房地產長效機制才能讓中國的樓市往健康的方向發展， 讓房子真正的回歸居住屬性。