深圳年刊 買賣市場客戶分析：60㎡以下，單價4萬

1.物業面積：60㎡以下戶型大放異彩

2017年美聯物業深圳藍籌住宅價格為52504元/㎡， 同比上升2.1%。 價格高、門檻高， 中小戶型熱度高。 體現在資料面上，

90㎡以下的物業是客戶首選， 樣本中超過7成成交物業的面積集中於這個範圍， 其中60㎡以下的1-2房戶型受到剛需、投資客的青睞， 占比達36.7%。 可以看出， 全年樣本裡小戶型的成交占比相對上半年小幅提升。

2.物業總價：全年“上車盤”成交占比較上半年增長

成交物業總價分佈呈“金字塔”特徵，

底部構築穩固：近65%的物業總價低於500萬， 其中總價在300萬以下、300萬-500萬之間的的占比分別為35.2%、29.6%；500萬-1000萬的有23.0%， 1000萬以上的物業有12.1%。 對比上半年資料可知， 300萬元以下的低價物業占比進一步增長， 提升3.1個百分點。

3.物業單價：5成以上位於4萬-7萬元/㎡的區間

物業單價呈正偏態分佈， 頻數分佈的高峰向左偏移， 長尾向右側延伸， 均值約為5.8萬元/㎡， 中位數在5.5萬元/㎡左右。 成交物業的單價以4萬-7萬元/㎡的區間為核心， 所占比重為51.4%， 4萬元/㎡以下占22.4%；而7萬-10萬元/㎡區間的占比19.3%， 較上半年降低1.7個百分點。 10萬元/㎡以上物業的占比為11.5%。

對比上半年樣本和全年樣本可以發現， 由於下半年裡低總價小戶型的成交增長， 和高端需求的陸續、小幅爆發， 帶動全年單價分佈相對上半年更向兩極分化， 4萬元/㎡以下和10萬元/㎡以上的物業占比均有所提高。

（備註：本文分析所用樣本選取自2017年美聯物業深圳住宅產品（新房、二手）、和少量“類住宅式”公寓產品之實際買賣成交資料， 以便更好反映在供應戶型限制和限購之背景下， 客戶對物業的實際需求。 ）

免責聲明: 本報告中的資訊均來源於公開可獲得資料， 美聯物業（深圳）全國研究中心力求準確可靠， 但對這些資訊的準確性及完整性不做任何保證， 據此投資， 責任自負。