近來內江樓市
似乎有那麼一些“熱”
各開發商新推項目
接連受到大家追捧
一時間開發商開盤
就被瘋狂搶購
開發商開盤當日就被搶光
似乎已經成了常見的事情
如今內江人在內江
買房難、選房難、選一個滿意的房更難
小編一些個買房的朋友抱怨
“不是誇張 有些好盤
一不留神 開盤的時候房子都搶不到
排號都排了兩次才搶到”
開盤暨熱銷， 成為當下內江樓市屢見不鮮的現象， 引起市場和購房者重點關注。 是開發商炒作？還是市場正常規律？背後的諸點因素今天小編為你一一解讀。
時間項目
2017.07.21邦泰.天譽開盤2小時， 勁銷8成
2017.08.18邦泰.天譽1號樓加推；
2017.08.21邦泰國際社區[譽峰.溪岸]加推；
2017.09．09邦泰國際社區譽峰11號樓加推；
2017.10．09萬晟城麗府一批次開盤售罄；
2017.11．10萬晟城麗府加推2批次；
2017.12．10邦泰.天譽首批次商鋪開盤售罄；
2017.12.16萬晟城麗府三批次開盤售罄；
2018.1.6邦泰.天著示範區亮相首日愈千人追捧
2018.01.07 邦泰.天譽二批次商鋪開盤半小時售罄
表格所列舉的是邦泰和萬晟城項目的一個對比分析， 由表格很明瞭的得出兩地產在開盤銷量就頗高， 隨即加推棟數。
內江在售樓盤逐年減少， 新房房源供不應求
1
針對市場高庫存壓力， 2015年6月內江出臺了購房補貼、寬鬆信貸等強力刺激政策， 並且嚴控新增土地供量， 去化效果明顯。
截止到2017年11月， 內江市城區可售類住宅商品房約為13000套， 而全年全市商品房成交量約16000套。 截止到2017年12月， 內江市全年東興區簽約12199套， 市中區3841套。 市場由供大於求轉入供不應求階段， 多數在售樓盤進入尾盤銷售期。
（資料來源“內江房管局官方網站”）
以東興熱點區域為例， 到2017年12月， 尚有充足房源供應的在售樓盤僅有邦泰·天譽、萬晟城、金科·公園王府3個項目，
邦泰·天譽效果圖
新城建設動作日益加快， 舊房棚改工程推高需求
2
自2014年開始， 內江啟動危舊房棚戶區改遷工程， 到2017年底， 已經改造了危舊房棚戶區4.4萬戶，
國家二胎政策效應顯現， 換房改善需求集中爆發
3
國家全面二胎政策頒佈之後，
一方面， 作為購房主力人群的新婚家庭， 考慮一步到位， 將提高置業標準， 選擇面從二房三房戶型逐漸轉變為三房四房戶型。
另一方面， 大量雙生家庭的出現， 換房需求大增。 結合當前內江城市發展規劃， 二手房普遍配套設施陳舊落後， 而擁有教育、醫療、商業等配套優勢的新房無疑是換房首選， 讓各大樓盤以往銷售速度較為緩慢的大面積改善戶型得到迅速去化， 整體推高樓市銷量。
二手房價格倒掛現象頻生， 新房投資價值凸出。
4
在嚴厲的政策監控下， 多數城市新房房價呈現橫盤或小幅下跌， 部分城市甚至出現二手房和新房價格倒掛現象。
內江新房房價雖然穩中有升，但是對比二手房房價仍然處於低位。如漢安天地二手房均價已至7900元/㎡左右，邦泰國際公館二手房均價8400元/㎡左右，而新房市場最高單價—邦泰天譽銷售單價僅為6700元/㎡左右，同等區域價格落差在1200-1700元左右，無疑更具保值增值價值，更受投資客群青睞。
5
成渝高鐵動線開通之後，內江正式融入成渝城市一小時經濟圈。受大城市高房價擠壓（2017年12月成都樓市均價15721元/㎡，重慶樓市均價10010元/㎡），回鄉置業人群增多。
內江北站
事實上，統計內江各大樓盤往年返鄉置業人群資料，也一直保持增長狀態。隨著川南城市城際快鐵的開通，作為唯一進出交通樞紐的內江，人才吸引力與日俱增，外地購房人群將不斷增多。
多方面因素綜合造成內江購房需求的爆發，在土地供應未徹底放寬之前，旺盛購房需求需較長週期緩解，也為房價上漲提供新的動力。漲價和搶房這樣的現象，在2018年內，或許成為常態。
部分城市甚至出現二手房和新房價格倒掛現象。內江新房房價雖然穩中有升，但是對比二手房房價仍然處於低位。如漢安天地二手房均價已至7900元/㎡左右，邦泰國際公館二手房均價8400元/㎡左右，而新房市場最高單價—邦泰天譽銷售單價僅為6700元/㎡左右，同等區域價格落差在1200-1700元左右，無疑更具保值增值價值，更受投資客群青睞。
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成渝高鐵動線開通之後，內江正式融入成渝城市一小時經濟圈。受大城市高房價擠壓（2017年12月成都樓市均價15721元/㎡，重慶樓市均價10010元/㎡），回鄉置業人群增多。
內江北站
事實上，統計內江各大樓盤往年返鄉置業人群資料，也一直保持增長狀態。隨著川南城市城際快鐵的開通，作為唯一進出交通樞紐的內江，人才吸引力與日俱增，外地購房人群將不斷增多。
多方面因素綜合造成內江購房需求的爆發，在土地供應未徹底放寬之前，旺盛購房需求需較長週期緩解，也為房價上漲提供新的動力。漲價和搶房這樣的現象，在2018年內，或許成為常態。