剛剛！2018年深圳宅地第一拍落下大幕！3宗只租不售地+1宗5年限售地齊登場！
其中， 最受關注的五年限售地塊由中海地產集團以12.5億元奪得， 樓面價為25493元/平， 其中人才房面積為4800平米。 該地塊位於坪山金牛路與創景路交匯處。
剩下三塊只租不售的地塊被深圳市人才安居集團一口氣拿下！
其中， 3.25億元奪得龍華平湖街道G05425-1027地塊。
以底價5.86億元奪得龍崗寶龍街道G02405-0007地塊，
2.07億元奪得坪山金牛路與創景路交匯處G13302-8025地塊。
據悉， 參加本次拍賣的企業有建發、天健、平安、中鐵建、鵬瑞、華僑城、金茂、中海、龍光、益田、金地、葛洲壩、雅居樂、金科、碧桂園、中糧、萬科、世茂、安居集團、合景泰富、深業、保利.....等35家房企。
出讓條件
根據公告顯示內容， G05425-1027、G02405-0007、G13302-8025三塊地， 建設全年期自持租賃住房， 項目建成後， 宗地內租賃住房和商業用房在70年出讓年期內自持， 每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過20年。
宗地G13302-8024可按規定銷售， 項目建成後， 普通商品住宅取得套房不動產權證之日起5年內不得轉讓。
“90”“70”法則：本次出讓宗地全部租賃住房套內建築面積在90平方米以下的建築面積和套數占比不低於租賃住房總建築面積和總套數的70%。
“單限雙競”：限成交地價、競成交地價和人才住房面積。 競得人應按其所競面積建設人才住房。 人才住房面積增加的， 租賃住房面積隨之減少。
壹
坪山一宗5年限售地+一宗只租不售地
坪山只租不售宅地和5年限售地在一起， 地處坪山區金牛路東路與創景路交匯處。 據坪山中心區大約四、五公里， 未來規劃上佔優勢。
這兩宗宅地就在坪山河、坪山濕地公園邊上（目前坪山河正在治理中）。 對面是大學城， 目前深圳技術大學、深圳高級中學（東校區）、深圳職業繼續教育學院已經開學， 北京中醫院大學也擬選址在此。
再往後是16號線田頭站在這裡設站，目測距離不近。
G13302-8024 號宗地（限售5年）宗地G13302-8024位於坪山竹坑片區金牛東路與創景路交匯處，臨近坪山河濕地公園。項目建面8.63萬平。
G13302-8025 號宗地（只租不售）
宗地G13302-8025位於坪山區金牛東路與創景路交匯處，占地9287.5平，建面約4.2萬平。
宅地一面緊鄰奧園翡翠東灣（靠得較近的是奧園的回遷房瀾灣花園）， 旁邊剩餘的農民房也已被奧園簽下，將打造新項目。
商品房（在售商品房價格）
（請點擊查看大圖）
人才房
2018年上半年，坪山區將提供人才住房和保障性住房房源960套，主要為位於碧嶺街道的新城東方麗園項目和位於聚龍花園片區的聚龍花園一期、二期項目。
2018年下半年預計供應項目有4個，房源共計3232套，房源類型多樣，從單身公寓到四房兩廳，面積從40～150不等。
（安居房價格）
（公租房價格）
貳
龍崗平湖片區“只租不售”地塊
G05425-1027地處龍崗區平湖街道，該宅地地處平湖目前發展最好的區域。以下是具體宗地資訊。
G05425-1027 號宗地（只租不售）
宗地G05425-1027位於龍崗平湖街道，占地6895.47平，建面約3.1萬平。
周邊有華南城、熙璟城、同創新作圍繞，生活非常便利，同創新作、熙璟城都有商業配套，特別是熙璟城，電影院、超市都有，居家的基本需求都可以得到滿足 。
據仲介介紹，地鐵10號線華南城站就在周邊設站，地塊後面巨大的城中村也將進行舊改，現由深圳某開發商推進，已經有住戶開始搬遷。
平湖片區規劃：2017年,平湖充分發揮區位、交通、資源等優勢,推動形成“一二三四”城區格局。即:彙集7條軌道線,在平湖簡頭嶺規劃建設一個綜合交通樞紐；打造華南城、海吉星兩大物流園區；
發展平湖金融與現代服務業基地、鵝公嶺戰略新興產業基地、平湖跨境電商特色小鎮等三片產業基；建設平吉大道、平安大道、平湖大街、鳳凰大道四條城市走廊。
城中村租金
周邊城中村的租金：單房800-900元、一房一廳1100-1200元、兩房1600-1800元。周邊住宅租金：同創新作，2房2500-3500元。周邊公寓租金：華南城公寓，1600-2600元。
商品房價格
（請點擊查看大圖）
鄰近地塊的幾個項目的售價目前均在4萬以下，其中同創新作39平復式二手售價約3.4萬/平；熙璟城89平3房約3.8萬/平。
二手房
周邊二手房的情況，卓越新源一手新房均價給3.5萬/平；同創新作複式公寓房均價3.4萬左右；熙景城二手房帶精裝3.8萬/平。
三
寶龍街道地塊，高新產業集聚區
G02405-0007 號宗地（只租不售）宗地G02405-0007位於龍崗寶龍大道與錦龍大道交匯處東北側，占地約1.8萬平，建面約9.14萬平，專案建成後，要求開發商自持70年。
地塊位於寶龍街道，此片區重點打造三大產業片區，其中寶龍工業園是僅次於深圳南山科技園的高新產業集聚區，寶龍街道以寶龍園區為龍頭，打造高新產業集聚區。
轄區已有比亞迪、五洲龍、興日生、兄弟工業、方正、天馬等38家大型工廠企業，意法半導、體華潤微電子、同洲電子等知名企業。
地塊一路之隔的金眾藍鑽社區2008年建成，以中小戶為主。現在租住的主要以周邊上班的人群為主。現二手售價為3萬-3.6萬/平左右，租金36平米的一室0廳1300元左右，50平的一房一廳租金1600元左右。
深圳首宗“只租不售”地塊回顧
2017年11月10日，深圳市人才安居集團以10.1億元，外加配建10800平方米人才房面積，總共37860平方米人才住房面積拿下了位於深圳市龍華區紅山片區的首宗“只租不售”住宅用地。
部分資料來自咚咚找房、深圳中原研究中心
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北京中醫院大學也擬選址在此。再往後是16號線田頭站在這裡設站，目測距離不近。
G13302-8024 號宗地（限售5年）宗地G13302-8024位於坪山竹坑片區金牛東路與創景路交匯處，臨近坪山河濕地公園。項目建面8.63萬平。
G13302-8025 號宗地（只租不售）
宗地G13302-8025位於坪山區金牛東路與創景路交匯處，占地9287.5平，建面約4.2萬平。
宅地一面緊鄰奧園翡翠東灣（靠得較近的是奧園的回遷房瀾灣花園）， 旁邊剩餘的農民房也已被奧園簽下，將打造新項目。
商品房（在售商品房價格）
（請點擊查看大圖）
人才房
2018年上半年，坪山區將提供人才住房和保障性住房房源960套，主要為位於碧嶺街道的新城東方麗園項目和位於聚龍花園片區的聚龍花園一期、二期項目。
2018年下半年預計供應項目有4個，房源共計3232套，房源類型多樣，從單身公寓到四房兩廳，面積從40～150不等。
（安居房價格）
（公租房價格）
貳
龍崗平湖片區“只租不售”地塊
G05425-1027地處龍崗區平湖街道，該宅地地處平湖目前發展最好的區域。以下是具體宗地資訊。
G05425-1027 號宗地（只租不售）
宗地G05425-1027位於龍崗平湖街道，占地6895.47平，建面約3.1萬平。
周邊有華南城、熙璟城、同創新作圍繞，生活非常便利，同創新作、熙璟城都有商業配套，特別是熙璟城，電影院、超市都有，居家的基本需求都可以得到滿足 。
據仲介介紹，地鐵10號線華南城站就在周邊設站，地塊後面巨大的城中村也將進行舊改，現由深圳某開發商推進，已經有住戶開始搬遷。
平湖片區規劃：2017年,平湖充分發揮區位、交通、資源等優勢,推動形成“一二三四”城區格局。即:彙集7條軌道線,在平湖簡頭嶺規劃建設一個綜合交通樞紐；打造華南城、海吉星兩大物流園區；
發展平湖金融與現代服務業基地、鵝公嶺戰略新興產業基地、平湖跨境電商特色小鎮等三片產業基；建設平吉大道、平安大道、平湖大街、鳳凰大道四條城市走廊。
城中村租金
周邊城中村的租金：單房800-900元、一房一廳1100-1200元、兩房1600-1800元。周邊住宅租金：同創新作，2房2500-3500元。周邊公寓租金：華南城公寓，1600-2600元。
商品房價格
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鄰近地塊的幾個項目的售價目前均在4萬以下，其中同創新作39平復式二手售價約3.4萬/平；熙璟城89平3房約3.8萬/平。
二手房
周邊二手房的情況，卓越新源一手新房均價給3.5萬/平；同創新作複式公寓房均價3.4萬左右；熙景城二手房帶精裝3.8萬/平。
三
寶龍街道地塊，高新產業集聚區
G02405-0007 號宗地（只租不售）宗地G02405-0007位於龍崗寶龍大道與錦龍大道交匯處東北側，占地約1.8萬平，建面約9.14萬平，專案建成後，要求開發商自持70年。
地塊位於寶龍街道，此片區重點打造三大產業片區，其中寶龍工業園是僅次於深圳南山科技園的高新產業集聚區，寶龍街道以寶龍園區為龍頭，打造高新產業集聚區。
轄區已有比亞迪、五洲龍、興日生、兄弟工業、方正、天馬等38家大型工廠企業，意法半導、體華潤微電子、同洲電子等知名企業。
地塊一路之隔的金眾藍鑽社區2008年建成，以中小戶為主。現在租住的主要以周邊上班的人群為主。現二手售價為3萬-3.6萬/平左右，租金36平米的一室0廳1300元左右，50平的一房一廳租金1600元左右。
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