上半年， 全國85個重點城市共新開151家購物中心， 新增商業面積達1437萬㎡， 較2016上半年上漲了20.8%。 從購物中心整體入市情況來看， 上半年有哪些城市的購物中心放量速度領跑全國？7大區域各新增了哪些優質購物中心？新入市購物中心的品牌引入有何特徵？
據贏商大資料中心統計， 2017年全國計畫開業購物中心970個， 實際新開504個， 總體量超4600萬㎡， 開業數量創歷史新高；同時， 466個專案延期開業， 開業率下降至52%， 連續5年微幅下跌。
資料統計時間：2017年1月1日-12月31日
資料統計標準：統計對象為商業面積≥3萬㎡的集中型零售物業， 包括購物中心、商業街等， 不含專業市場、文旅項目（下同）
1、供應增幅
自2014年後， 購物中心供應增速放緩趨勢明顯， 商業供需矛盾日益突出， 商業體競爭更為激烈， 預計未來開發商對增量商業市場持更為謹慎的態度， 盤活存量商業或將成為企業生存“最強助攻”。
2、區域增量
華東、華南、華中、西南、東北的項目數量上漲， 華北、西北項目數量減少。
其中， 華東、華南、華中、西南受經濟穩中向好的利好， 商業發展出現“強力波”；華北、西北區域發展較不均衡， 整體新增能力不足；東北商業活躍度則偏低， 但2017年得益於區域重點城市的經濟回暖，
3、城市增量
上海、重慶、杭州等是購物中心活躍度較高的城市， 2017年數量、體量呈雙增長。
其中， 上海經過多年沉澱在商業市場形成規模效應， 新開34個購物中心為全國之首；重慶排第二位， 商業潛力不可低估， 2017年新開22個購物中心， 較2016年增長46.7%；北京、廣州則受限於當地調控政策，
4、城市級別分佈
新增購物中心主要集中在三四線城市， 其新開項目數量、體量占比均最高， 逼近60%。
最新公開資料顯示， 三四線城市人口數量占全國人口總量的近53%， 而購物中心數量僅占全國購物中心總量的16.5%，
贏商大資料
專業提供商業地產與零售行業大資料解決方案
贏商大資料中心是中國最大的商業地產與零售行業資料平臺。 專注於構建商業地產及零售行業雲資料體系， 是業內資料量最大、資料維度最全、資料時效性最強的行業資料雲生態系統。
數據全貌：8000+購物中心資料，100 000+品牌資料，1000+開發企業資料；覆蓋全國300+城市，1000+商圈，擁有城市商業資料、商圈資料、存量/增量、租金、空置率、業態配比、品牌引進、商圈客流、消費者特徵、商業地產企業專案規劃及運營資料等。
服務內容：為開發商、品牌商提供招商/選址決策，市場/企業/競品/運營監測，客流/消費者畫像分析、城市進入以及其他特定研究與解決方案；並為政府及投資機構提供行業宏觀研究、商業測評、商圈評估、區域發展研判以及投資決策等。
贏商數據合作諮詢：020-37128273 / 微信號（hj11087）
針對商業地產全產業鏈客戶提供極具價值的行業資料及解決方案，降低客戶資料獲取成本，提升運營效率，為客戶決策提供可靠依據。
一、2017年全國7大區域購物中心增量解讀
1、華東區域：新增商業面積1850萬㎡，多集中在江浙滬
因篇幅有限，僅展示5萬㎡及以上的部分優質新開專案，可登陸贏商大資料中心http://www.winshangdata.com/ ，瞭解更多優質專案資訊（下同）
2017年，華東共新開202個購物中心，新增商業面積總計1850萬㎡，較2016年同期微幅上漲7.3%。新增體量遠超其他區域的華東，是消費升級的典型區域，產業格局呈多樣化趨勢，吸引了不少新業態和新品牌落戶。
新開項目主要集中在長三角一帶，江蘇、浙江、上海又是最集中的省市，多個標杆購物中心聚集在該區域內，如上海興業太古匯、上海萬象城、杭州遠洋樂堤港、杭州來福士、蘇州中心商場等。
江西開業量相對較小，2017年新開購物中心錄得10個；福建、山東、安微開業量則不相上下，均在20個左右，福建福州、福建泉州、山東青島、安徽合肥為開業項目集中城市。
其中，福州東百中心是百貨轉型購物中心的典型案例，福州融僑中心ART MALL則是藝術主題商業，值得借鑒；青島大融城、合肥保利廣場等項目在當地也備受關注。
（1）城市分佈
華東新開業購物中心主要集中在上海、蘇州、杭州、南京等城市。其中，上海是新增專案最多的城市，共新開34個項目，商業面積達262.2萬㎡，同比增長超過16%，向郊區拓展的趨勢也越發明顯。與傳統商業相比，新增商業體更注重引入實體商業獨有的體驗式消費，打造混業經營。
其次為蘇州、杭州，兩市的零售物業市場在2017年進一步釋放，分別新增14個、17個購物中心，需求以體驗式業態為主要趨勢，包括已獲得快速成長的餐飲、娛樂品類，而運動、健康、文創等業態在未來也將有較大發展空間。
此外，泉州、南昌的商業化進程加速，城市區域湧現出不少新興商圈，綠地、萬達、首創等知名開發商陸續進軍，2017年新增供應超過了青島、合肥等城市。
（2）單體規模
在華東2017年新開購物中心中，商業面積3-10萬㎡的專案是入市主體，其中在3-5萬㎡、5-10萬㎡的項目數量各占近30%；10-20萬㎡的項目占比近40%，主要集中在新興城市商圈；20萬㎡以上的項目僅錄得8個。
事實上，華東一直是全國商業最活躍、購物中心存量最多的區域，部分城市購物中心開發“大而全時代”已過，相較其他區域，目前華東的購物中心開發整體更傾向“小而精”模式。
（3）典型項目
①上海萬象城：全亞洲最大的正地鐵上蓋項目
■ 項目區位優勢
位於上海古北吳中路商圈，與地鐵10號線紫藤路站無縫銜接，並配套24萬㎡萬象城購物中心、14萬㎡超A級寫字樓、3萬㎡國際輕奢時尚酒店以及上海首家地鐵博物館。作為華潤置地在上海打造的首個“萬象城”項目，定位輕奢+時尚+家庭化消費，開業後僅用16天，零售額就實現1個億，客流突破150萬。
■ 業態品牌特色
共引進330餘家品牌，擁有四大主力店、百餘家潮流旗艦品牌、超80家餐飲及兒童、文創等品牌，包羅13家首進上海的新品牌，典型如：
全球首家“小王子”授權教育機構【小王子語言中心】
全球首家擁有鐳射LUXE巨幕廳影院【百麗宮】
上海首家奧林匹克標準專業冰場
全國首家【言幾又】方寸店
全國首家X-STORE形象概念店的【GEOX】
上海首家歷史與人文融合湘菜高端品牌【伍厚德堂】
上海首家小清新烘焙【滿滿默妃】
上海首家海南血統椰子雞火鍋【大頭椰】
上海首家鰻魚飯達人日式風格餐廳【鰻誠屋】
■ 規劃設計亮點
規劃超80%的綠化覆蓋，占地逾25000㎡的超長沿街面城市公園；邀請日本國寶級藝術家蜷川實花做開業主視覺設計，並打造“光影秘境”萬象新媒體藝術特展、“光影森林”跨界科技燈光秀等藝術跨界的推廣新模式。
②蘇州中心商場：蘇州城市新名片
■ 項目區位優勢
位處蘇州市域CBD核心位置，無縫連通軌道交通1號線和3號線，由蘇州恒泰控股集團有限公司與凱德集團聯合開發，是目前凱德華東地區體量最大的商業項目。
■ 業態品牌特色
項目定位全客層、主打體驗，引入超過600家品牌，包括餐飲品牌近200家、品牌旗艦店超30家、體驗式門店30餘家，並有約30%首進蘇州的品牌，六大主力店則為：
首個商業冰場連鎖品牌【冠軍冰場】
蘇州首家【幻貝家】親子主題樂園
首次入駐姑蘇城的【喚潮健身會所】
【CGV星聚匯影城】
【Ole’精品超市】
【Food Member】
項目主打“體驗牌”，增加了較多互動體驗品牌，如【洛克公園】【鐳戰大聯盟】【ALIENWARE】等；不少創新業態集聚了大量人氣，如民航體驗駕駛艙【飛行吧】、蘇州首個室內非人造雪滑雪培訓館【峰玩家滑雪館】、蘇州首家屋頂馬術中心【世騎家】等。
■ 規劃設計亮點
建築富有視覺衝擊力，購物中心屋蓋“未來之翼”擁有目前世界上最大的整體式自由曲面和無縫連接多棟建築的採光頂；規劃了國內規模最大的CBD生態花園（6萬㎡）、開放式中庭鳳園、超大水景幕牆，並通過跨街天橋與緊鄰的金雞湖5A級景區融為一體。
2、華南區域：新增商業面積695㎡，深圳、佛山領先
以萬科、恒大、碧桂園、保利、中海、華潤置地、富力、雅居樂、奧園等為代表的粵派房企在轉戰商業地產市場後，憑藉多年的開發經驗，建設了不少知名商業專案，加上萬達、中糧等名企的相繼湧入，推進了華南商業地產的快速發展。
2017年，華南共新開78個購物中心，新增商業面積695萬㎡，較2016年同期上漲了34%。
廣東一省獨大，新開購物中心數量（62個）占華南近8成；廣西新開14個購物中心，萬達產品線占4個，其中南寧萬達茂和桂林疊彩萬達廣場在廣西市場中較有特色；海南則有2個購物中心入市，分別是海口友誼陽光城、海口綠地海南國際旅遊城。
（1）城市分佈
華南新增購物中心多集中在深圳、佛山、廣州、東莞4個廣東城市，其中深圳開業量搶眼，有15個購物中心入市，深圳萬象天地、壹方城、來福士廣場等都是實力房企大作，被列入商業考察名單。
伴隨舊城改造、“東進西移戰略”不斷推進，“關外”區域發展日新月異，深圳“一城多核心”的商圈格局正在逐步形成，2018年有近30個項目計畫開業，商業市場將迎來更大變革。
廣州商業地產受到“3·30”新政出臺的抑制，2017年新開業增量減少，2018年有望轉穩；佛山新增供應則迎來井噴，2017年有12個購物中心開業，新增商業面積近140萬㎡，創歷年新增供應之最。受益於廣佛同城的再深化，地處粵港澳灣區中不可或缺地位的佛山2018年優質零售市場供應量也不小，將有20餘個項目入市。
值得注意的是，珠三角二三線城市商業逐步加速轉型，並淘汰一些業態陳舊、位置不佳、經營不善的商業體，其中，東莞、中山、江門2017年均有超35萬㎡的體量供應，單體規模以10萬㎡為主。
（2）單體規模
華南2017年新開購物中心商業面積集中在5-10萬㎡，占比高達46%；其次為10-20萬㎡、3-5萬㎡，占比為32%、17%。
商業面積在20萬㎡以上的專案數量占比則為5%，這主要與城市土地供應及商業規劃有關，在華南重點城市的成熟商圈，大部分已經是商業存量高企，從規劃上開始出現調整，城市綜合體純商業體量占比縮減。
（3）典型專案
①深圳萬象天地：華潤置地打造的全新商業作品
■ 項目區位優勢
位於南山中心、深南大道，輻射區域數十萬高端消費人群，是華潤置地繼深圳萬象城後，為深圳帶來的全新商業力作，其定位於“漫步式城市創作空間”，將傳統購物中心的定位提到了一個新高度。
■ 業態品牌特色
引進近300家店鋪，逾1000個品牌，10座獨棟旗艦店，超過2000㎡的室內兒童樂園和一條極具特色的國際餐飲美食街。
其中，有超過27%的品牌是首次進入深圳，包括【lululemon】【STAYREAL】【Champion】【NICOLAS ANDREAS TARALIS】【BORA AKSU】【Theory】【ZADIG&VOLTAIRE】【TARA JARMON】【Marie Elie】【Caudalie】【PHILIPPE MODEL】【collectpoint】【ABC Cooking Studio 】【百老匯電影中心】【造作】【TAO】等。
■ 規劃設計亮點
採用“街區+mall”的建築格局，一街一巷五廣場，連結購物中心、裡巷、高街、旗艦廣場四大主要商業區；自創“雲端沙龍和W5藝術空間”，在項目不同位置點綴6件永久性藝術裝置，廣受歡迎的“抱抱象”就是其中之一。
②深圳壹方城：深圳規模最大業態最全的購物中心
■ 項目區位優勢
地處前海、寶安雙中心，地鐵1號線、5號線、11號線直達，直通25條公交線路樞紐場站，潛在消費人群除200萬商圈人口外，還包括400萬消費力極強的寶安區常住人口。
定位“中國前海36萬㎡多元主題體驗mall”，是目前深圳單體規模最大、業態最齊全的購物中心，開業當天憑藉100%招商率，超98%開業率，客流量突破40萬人次。
■ 業態品牌特色
業態配比方面，主力店占9%，零售占45%，餐飲達到34%，休閒娛樂和配套服務分別占7%和5%。其中，體驗業態占比超過55%，典型品牌如兒童探索博物館【FUNMAX-EXPO】、森林親子創意農樂園【樂只村】、手工工坊文藝街區【人類熱忱事務研究所】等。
逾400家品牌進駐，其中15家主力店，100家餐飲店，66家深圳首店，如：華南首家【NITORI】【FUNMAX-EXPO】【Fendi Timepieces】【via dante】【MM6】【HUI生活】【Roaring Wild】【ROSEMOO】【Cream Soda】【BANXIAOXUE】【C.IMAGE】等品牌。
■ 規劃設計亮點
在建築空間方面，以深圳的自然地形地貌、海風及海浪為規劃靈感，以山水元素為設計主題，打造“源”、“灣”、“匯”三大主題空間；通過退臺式建築、45米挑空的中庭、Lifestyle公園版頂層商業、女神停車層等特色設計，打造出兼具休閒與消費功能的舒適體驗空間。
3、西南區域：新增商業面積破555萬㎡，川渝並駕齊驅
2017年，西南購物中心開業量較2016增長11個，共計65個入市；新增商業面積超555萬㎡，較2016年同期上漲13%。隨著交通的快速發展，內陸城市固有的資訊不對稱壁壘被逐漸打破，西南商業將更加開放、多元化。
其中，四川、重慶出現“爭霸”局面，各有24個、22個商業項目開業，成都銀泰中心in99、成都建發鷺洲裡、新光天地重慶、重慶IFS國金中心、龍湖重慶源著天街等專案，從引進品牌、特色打造等方面備受市場關注；貴州、雲南則數量相近，開業量都較少，多為社區項目。
（1）城市分佈
重慶、成都並駕齊驅，其中重慶2017年新增商業面積近200萬㎡，居西南各城市首位；成都則新增超110萬㎡的商業體量，成都武侯吾悅廣場、成都佛羅倫斯小鎮都是新進的產品線專案。
成都、重慶核心商圈飽和，在高庫存和激烈的市場競爭之下，商業進入調整動盪期，開發步入理性階段，加上城市龐大的消費市場以及日益優化的消費結構，新商業向外延伸。隨著外來百強房企的不斷入駐，兩地商業地產開發越發包容，未來將形成商業多中心格局。
其他西南城市受限經濟發展，表現並不亮眼，有13個城市均僅新開1個項目，且商業體量多在10萬㎡及以下，而這類項目輻射範圍較小，定位可以更有針對性，操盤難度相對較低，符合這些城市的商業發展現狀。
（2）單體規模
5-10萬㎡的購物中心是西南市場的開發主體，占比達45%；商業面積超20萬㎡的大型項目則相對較少，僅占到1%，錄得的項目是新光天地重慶。
5-10萬㎡這個區間的體量，比小型社區商業有更大的發揮空間，可以規劃更多更豐富的業態，在體驗當道的當下，購物中心也需要更多空間打造場景，提升消費者體驗感。
（3）典型項目
①新光天地重慶：長江上游高端的購物及生活中心
■ 項目區位優勢
■ 業態品牌特色
進駐的品牌約1000個，其中有約100家獨家品牌，如瑞士護膚品牌【La Prairie萊珀妮】、品牌集合館【ANSUO】、歐洲歷史最悠久的咖啡館【Caffe Florian】等均首次進駐西南。
B1層“美麗巿場”，擁有超8萬㎡的特大平層空間，涵蓋了近百家特色餐飲、2500個用餐客席區、品類齊全的生活用品、新鮮市集等自營特色品牌；
1F-4F“百貨世界”，引入300個品牌，其中設置9個國際高端品牌專業護膚室，並不定時舉辦廚藝、茶道、插花藝術等生活實用課程；
5F-8F“天空之城”，包含“玩具故事”、“青春王國”、“森林影院”三大主題，以湖上冰宮、旋轉木馬、空中花園及電影院等作為地理位置識別地標。
■ 規劃設計亮點
東巷立面，整體設計體現山城特色，外觀採用流線折板、穿插玻璃量體；西側退台，從內街連接中央各樓層的露天退台，與層層堆疊的山城印象相呼應。
②成都銀泰中心in99：成都城南新地標
■ 項目區位優勢
坐落成都價值區域CBD國際城南，位於成都中軸線天府大道和金融城中軸線交匯處，比鄰成都交子公園、享有華爾道夫酒店、超甲級寫字樓等頂級物業組合。
項目定位國際化全客層購物中心，是銀泰in品牌在國內的第4個高端項目，其開業實現成都城南商業、時尚雙 “升級”。
■ 業態品牌特色
餐飲比重高占45%，【Ruths chris steak house】【Mango Tree】【大董烤鴨】等都為西南第一家；
【UME影城旗艦店】、國際家居品牌店【HAY】、【LINE FRIENDS兒童樂園】、【in SPORTS】科技潮流運動館、【蔚來汽車NIO House】等也都是首次進駐西南或成都的品牌；
特設美顏區、內睡衣區、女鞋區、化妝品區等女性專屬區域。
■ 規劃設計亮點
由全球六大設計公司BENOY、CALLISON、SAKO、YABU PUSHELBERG、AECOM、ISOMETRIX聯手打造；中庭穹頂採用透光玻璃打造，從2層延伸到7層的火炬狀LED空間，可以播放巨型視頻、動畫，火炬內部則為懸浮獨立藝術空間——in ART space。
4、華中區域：新增商業面積615萬㎡，武漢入市項目備受關注
得益于武漢、長沙、鄭州三大城市的集體爆發，2017年華中共新開 70個購物中心，較2016年猛增25個；新增商業面積達615萬㎡，較2016年同期上漲44%。其中，湖南開業量最大，31個專案占華中總量的近一半，湖北、河南則各有21個、18個購物中心入市。
華中老舊物業的改造同樣進入爆發期，多地採用輕資產模式，推動商業快速完成從老舊百貨到購物中心的升級換代，區域也將快速迎來人口與消費紅利的商業新格局。
（1）城市分佈
武漢、長沙在經歷了2016年的休整期後，2017年迎來新一輪供應高峰，均有16個購物中心入市。其中，GDP在華中排第1的武漢，吸引新世界、凱德、恒隆、萬達、華潤等開發商搶灘，武漢光穀K11購物藝術中心備受關注。
長沙隨著地鐵線商業的集中爆發，2017年新增供應近130萬㎡，且受益於零售市場快速發展、購物中心業態調整升級，優質商業地產逐步從“單核”向“多核”轉變，2018年將迎來又一供應小高峰，九龍倉IFS、凱德·壹中心等將陸續入市。
而華中另一重點城市鄭州，在2017年有6個購物中心入市，5個為10萬㎡及以上的大型項目，CityOn熙地港、朗悅公園茂等新開商業完成了填空並帶動城市升級的使命。在老舊百貨升級換代中購物中心的驅動下，2018年鄭州擬新增商業體量超150萬㎡，將達到峰值。
（2）單體規模
華中新開購物中心商業面積主要以3-5萬㎡、5-10萬㎡為主，項目數量各占30%、36%，同樣以武漢、長沙、鄭州尤為典型，而這三市均為新一線城市，2017年增量都已經趕超廣州，其城市增長力強勁，會是華中商業地產持續的爆發市場。
（3）典型項目
武漢光穀K11購物藝術中心：全球第三座K11
■ 項目區位優勢
地處光谷商圈核心板塊關山大道，周邊聚集了多個大體量高端成熟社區、逾千家企業總部以及重點高等院校、產業園等，片區消費客群具有高學歷、高消費力、高品位特徵。項目是香港新世界集團一手打造的全球第三座K11，也是華中首個購物藝術中心。
■ 業態品牌特色
定位“時髦、雅致、輕奢”，專案共引進176家精品店鋪，其中45%為零售業態，55%為體驗業態（餐飲30%、娛樂15%、兒童10%），幾乎所有品牌租戶都採用了全開放式的裝修設計。
其中，25%品牌首進華中，37%品牌首進武漢，首進光穀的品牌占比更是高達70%，代表品牌有香港Broadway院線為K11專屬打造的【百方匯影城】、國際品牌【Moschino】【Neil Barrett】，以及比較有特色的體驗互動品牌【全愛工匠】【作物zowoo】等。
■ 規劃設計亮點
打造新鮮食·集“Zona Fresca”、草本健康區“Herb Museum”、咖啡博物館“Coffee Museum”三大特色區域，搬入K11藝術村進行“藝術孵化”；
設計上，在盒子式購物中心的基礎上做了下沉廣場、屋頂空間，突出綠色、自然元素，科技互動裝置和藝術作品貫穿商場，如“跨越兩個樓層的大瀑布”、“被冰封住的北極熊”等令人驚豔。
5、華北區域：新增商業面積超350萬㎡，北京表現低調
受歷史原因和經濟體量的影響，華北的商業發展並不平衡，2017年共新開39個購物中心，較2016年大幅減少34%；新增商業面積總計350萬㎡，較2016年同期大幅下降36%。
由於各省經濟發展水準的不均，商業發展自然也參差不齊。北京、山西和內蒙古2017年的新增專案數量均為9個，其中內蒙古開業量同比2016年增長2個，北京則大幅下降5個；天津開業量為7個，較2016年同樣大幅減少一半；河北購物中心開業數較少，供應量只有5個。
（1）城市分佈
華北新開購物中心主要集中在北京、天津、臨汾、呼和浩特、石家莊5個城市，其中北京2017年新增商業供應呈下降趨勢，較2016年減少5個，商業已步入成熟期的北京，市場趨於理性，從源頭緩解高庫存，而未來主打業態全覆蓋和生活方式詮釋的商業綜合體將成為其發展的新趨勢。
北京的“近鄰”天津各商圈和項目發展則水準不一，2017年僅錄得60萬㎡商業增量，遠低於其它新一線城市。
值得注意的是，呼和浩特經濟穩中向好，商業不斷升級，2017年新開業5個購物中心，新增商業面積近35萬㎡；石家莊、太原等其他城市的商業發展則相對滯後，它們以本土開發運營商為主，發展偏內向。
（2）單體規模
2017年華北新開購物中心中，5-10萬㎡體量區間的項目最多，占比達38%；其次為商業面積10-20萬㎡、3-5萬㎡的項目，數量占比分別為28%、26%；20萬㎡以上的專案最少，占比為8%，這些項目集中分佈在地域廣袤的城市。
（3）典型專案
北京王府中環：老街區的高端時尚中心
■ 項目區位優勢
位於核心地段王府井大街，所處的王府井商圈日吸納客流量20萬，不僅吸引了北京本土消費者，也帶來了全國各地的遊客。項目是香港置地在北京開業的首個商業項目，也是針對新生代消費群打造的中高端購物中心，更加關注創意和生活方式。
■ 業態品牌特色
項目商業分東、西兩座，中間由三層的連廊連接，東座是商業的主體部分，沿王府井步行街有展示面，沿街品牌有【Furla】北京旗艦店、【Pandora】全球旗艦店、【Under Armour】中國旗艦店、【Victoria’s Secret】北京首店和【Superdry】中國旗艦店等。
西座以餐飲、書店等體驗類業態為主，包括【Arc’teryx】【言幾又】【Filorga】【Plurecil】【HairCorner】【Howard’s Gourmet好酒好蔡】【MvukeTokyo布歌東京】【The Wood’s Café】等品牌入駐。
首店方面，共引進13家首次進入北京的品牌，典型如【R. Sanderson】【Links of London】等時尚零售品牌，以及餐飲品牌米其林高端烤肉餐廳 【KANPAI CLASSIC 老乾杯】【Jade Garden 翠園】【The Cheesecake Factory】【CAFé LANDMARK】等。
■ 規劃設計亮點
商場內裝採用大量木質材料，屋頂運用透光設計，製造舒適感；把專案的綠地園林和毗鄰的四合院結合起來，承擔公共空間功能；商場環形動線簡潔，節點裝飾、美陳精緻且有品質感，在北京商業裡算得上首屈一指。
6、東北區域：新增商業面積約350萬㎡，較2016年提升一半
東北是商業活躍度較低的區域，不過整體仍具有較強的消費意願。2017年經濟出現回暖跡象，共新開28個購物中心，較2016年大幅增加12個，拉高了整體新增商業面積，體量共計350萬㎡，與2016年相比提升了一半。
東三省幅員遼闊，但傳統商業升級換代還需時間，其商業市場也正朝多元化方向不斷發展。吉林2017年新開業購物中心最多，13個項目有8個分佈在長春，且多為奧特萊斯項目；遼寧、黑龍江各有11個、4個項目供應，多個為萬達廣場項目，消費需求亦有進一步挖掘的空間。
（1）城市分佈
新開購物中心主要集中的城市是長春、大連、哈爾濱、吉林、瀋陽，其中長春領先其他城市，新開8個專案增加體量超100萬㎡。目前，長春的商業放量一直保持平穩，但商業發展偏內向，知名商業地產企業進駐數量較少。
瀋陽和大連的商業發展則偏外向，開放程度和國際化程度較東北其他城市要高，2017年兩市共新開9個購物中心，其中大連百斯德生態商業公園、瀋陽國瑞購物中心較受關注。
哈爾濱在經過幾年的放緩後有了新的回升趨勢，2017年新開業3個購物中心，哈爾濱萬達城、哈爾濱王府井購物中心都是超10萬㎡的大型專案，區域關注度較高。
（2）單體規模
2017年東北新開購物中心單體商業面積10-20萬㎡的項目數占比50%；其次為5-10萬㎡的項目，數量占比達22%；3-5萬㎡、20萬㎡以上項目數量則較為均衡，均占比14%。
單體規模呈現與其他區域不同的分佈面貌，說明東北主要城市項目類型多元，此一方面與城市商業發展水準有關，另一方面也受當地氣候環境影響。
（3）典型項目
瀋陽國瑞購物中心：三大主題遊樂場詮釋體驗商業
■ 項目區位優勢
位於大東區東北大馬路與觀泉路交匯處，緊鄰東二環，是大東區政府重點關注的商業專案。
項目輻射近80個社區，40余萬人口，定位以兒童家庭消費為主題的一站式體驗商業中心，是國瑞置業首次佈局東北的商業綜合體項目，其開業填補了大東區東部的商業空白。
■ 業態品牌特色
圍繞334業態模式，打造多種創新自營體驗業態，涵蓋機器人體驗館、兒童樂園、電影院、水上樂園、花卉樂園、健康管理中心等。
集合150多個品牌，包括首次進入瀋陽的【ROBO星球機器人主題樂園】，其集機器人展示、科普教育、VR體驗及娛樂互動等為一體；【愛樂寶家庭娛樂中心】逾7000㎡的兒童主題樂園彙聚了40余種兒童專案。
■ 規劃設計亮點
項目規劃了科技生活館、兒童體驗館、海洋娛樂館三大獨具特色的主題場館，傾力打造家庭休閒的“城中樂園”；
以東北大馬路第一條公交線“211”為靈感，融合多元文化內涵，規劃集概念書店、陶藝工作室、文創雜品、油畫體驗館等為一體的211文創街區。
7、西北區域：新增商業面積225萬㎡，陝西供應穩定
2017年，西北是開業量最小的區域，共新開22個購物中心，新增商業面積總計225萬㎡。不過，隨著“一帶一路”戰略的提出，重振絲綢之路的熱議，西北的商業發展受到了更多關注。
陝西仍是開業的熱門省份，2017年開業量為15個（與2016年持平），高占西北的68%；甘肅有4個購物中心供應，開業量有所增長；青海、寧夏、新疆活躍度則較弱，均僅新開1個項目。
（1）城市分佈
西安作為西北市場的大門，無疑是區域內的商業重心，2017年表現獨樹一幟，新開11個購物中心，其中西鹹萬象城、西安益田假日廣場都是來自深圳開發商的知名產品線專案，在建築設計特色、入駐品牌方面都給區域帶來新活力；西安群光廣場、西安砂之船奧特萊斯也是值得關注的項目。
伴隨多項利好政策的落地，西安的營商環境逐步向好，區域級購物中心不斷湧現，這也迎合了西安發展的格局。其他城市方面，蘭州有2個項目供應，除此之外，西北有9個城市在2017年僅各新開1個項目，商業供應的提升並不明顯。
（2）單體規模
基於消費力度和人流量的限制，2017年西北並無20萬㎡以上的項目供應；該區域入市購物中心多集中在10-20萬㎡，數量占比高達55%，3-5萬㎡、5-10萬㎡的項目數則各占27%、18%。
（3）典型項目
西安益田假日世界：“古韻與今風同台，國粹與國際共舞”，穿越十三朝盛世主題購物中心
■ 項目區位優勢
位於城市核心功能區，市政主幹道環城東路與長樂西路交匯處，連接鐘樓、長樂路兩大商圈，與地鐵1號線零距離接駁。專案是益田商業四大產品線之一living mall的首發之作，也是全國首個“穿越十三朝盛世”主題購物中心，將輻射西安整個東部區域，填補城東商業體驗內容的空白。
■ 業態品牌特色
全場共有230餘個品牌，其中30%以上的品牌首進西安、70%以上的品牌首進片區，包括西安首座城市候機室、首個五星級【歐悅冰場】、首個當代藝術平臺【自在FUN藝術生活館】、【西西弗書店】旗艦店等；
專案業態引導牌用兵馬俑為形象，樓層稱謂獨特：B2/B3引駕行（停車場）、B1採桑子（超市/地鐵街區）、L1金縷曲（城市候機室/綜合服飾/數碼電器/特色餐飲）、L2虞美人（服飾/兒童培訓）、L3少年游（潮流服飾/運動休閒/兒童娛樂/休閒餐飲）、L4夢長安（書店/自在FUN藝術生活館/兒童服飾及玩具/休閒餐飲）、L5相見歡（歐悅冰場/餐飲）、L6醉太平（餐飲/小吃）、L7/L8如夢令（影城/攀岩）。
■ 規劃設計亮點
在設計上，專案既用卷軸壁畫、屏風設計等表現出傳統文化的包羅萬象，在整體上又不弱化時尚上，通過設置雕塑藝術、空中玻璃棧道增添活潑氣質，吸引消費者駐足，開業當日客流即突破30萬，在西安形成“東有益田、南有賽格、西有萬象城、北有熙地港”的商業格局。
二、2017年新增項目體量/業態/品牌特性
1、3-5萬㎡小型購物中心大幅增長，漸成入市主體
近幾年新入市的購物中心，商業體量以5-10萬㎡、10-20萬㎡兩個區間為主。對比2016年可以發現，2017年新開的20萬㎡以上大體量項目略有減少，但3-5萬㎡的小型購物中心占比大幅增加，由2016年的85個增加至118個。
2、業態重構，體驗商業顛覆傳統零售概念
購物中心業態組合格局已經生變，新開專案零售、餐飲、兒童親子、休閒娛樂及服務的占比分別為50%、28%、11%和11%。零售業態占比明顯下降，餐飲、休閒娛樂及服務業態呈上升趨勢，而購物中心通過增加體驗式業態比例，尋找差異化競爭利器。
可見，購物場所已從以往的單一零售中“脫胎換骨”，向“全方位生活方式體驗中心”進階。未來，體驗式業態將會成為主流，商業運營內容和場景打造都將成為商業項目的競技方向。
3、新興品牌受青睞，餐飲業態表現搶眼
傳統“老牌”在購物中心的地位日趨下行，一批新興品牌走紅並迅速搶佔購物中心核心位置。2017年新開業的購物中心中，進駐的新興品牌以餐飲業態為首，占46%，而餐飲品牌更迭速度較快，並不斷細分品類，各類特色餐飲百花齊放。
休閒娛樂及服務業態的新興品牌占比在2017年達到最高值，達11%，主要是由於購物中心越來越“休閒生活化”，該業態成商業專案從產品銷售者向“生活方式提供者”轉型的標配。
實際上，商業地產依然處於增量中，品牌的自我升級也在發生，進一步優勝劣汰、去蕪存菁，湧現更多創新業態和品牌，將推動著購物中心的發展。
數據全貌：8000+購物中心資料，100 000+品牌資料，1000+開發企業資料；覆蓋全國300+城市，1000+商圈，擁有城市商業資料、商圈資料、存量/增量、租金、空置率、業態配比、品牌引進、商圈客流、消費者特徵、商業地產企業專案規劃及運營資料等。
服務內容：為開發商、品牌商提供招商/選址決策，市場/企業/競品/運營監測，客流/消費者畫像分析、城市進入以及其他特定研究與解決方案；並為政府及投資機構提供行業宏觀研究、商業測評、商圈評估、區域發展研判以及投資決策等。
贏商數據合作諮詢：020-37128273 / 微信號（hj11087）
針對商業地產全產業鏈客戶提供極具價值的行業資料及解決方案，降低客戶資料獲取成本，提升運營效率，為客戶決策提供可靠依據。
一、2017年全國7大區域購物中心增量解讀
1、華東區域：新增商業面積1850萬㎡，多集中在江浙滬
因篇幅有限，僅展示5萬㎡及以上的部分優質新開專案，可登陸贏商大資料中心http://www.winshangdata.com/ ，瞭解更多優質專案資訊（下同）
2017年，華東共新開202個購物中心，新增商業面積總計1850萬㎡，較2016年同期微幅上漲7.3%。新增體量遠超其他區域的華東，是消費升級的典型區域，產業格局呈多樣化趨勢，吸引了不少新業態和新品牌落戶。
新開項目主要集中在長三角一帶，江蘇、浙江、上海又是最集中的省市，多個標杆購物中心聚集在該區域內，如上海興業太古匯、上海萬象城、杭州遠洋樂堤港、杭州來福士、蘇州中心商場等。
江西開業量相對較小，2017年新開購物中心錄得10個；福建、山東、安微開業量則不相上下，均在20個左右，福建福州、福建泉州、山東青島、安徽合肥為開業項目集中城市。
其中，福州東百中心是百貨轉型購物中心的典型案例，福州融僑中心ART MALL則是藝術主題商業，值得借鑒；青島大融城、合肥保利廣場等項目在當地也備受關注。
（1）城市分佈
華東新開業購物中心主要集中在上海、蘇州、杭州、南京等城市。其中，上海是新增專案最多的城市，共新開34個項目，商業面積達262.2萬㎡，同比增長超過16%，向郊區拓展的趨勢也越發明顯。與傳統商業相比，新增商業體更注重引入實體商業獨有的體驗式消費，打造混業經營。
其次為蘇州、杭州，兩市的零售物業市場在2017年進一步釋放，分別新增14個、17個購物中心，需求以體驗式業態為主要趨勢，包括已獲得快速成長的餐飲、娛樂品類，而運動、健康、文創等業態在未來也將有較大發展空間。
此外，泉州、南昌的商業化進程加速，城市區域湧現出不少新興商圈，綠地、萬達、首創等知名開發商陸續進軍，2017年新增供應超過了青島、合肥等城市。
（2）單體規模
在華東2017年新開購物中心中，商業面積3-10萬㎡的專案是入市主體，其中在3-5萬㎡、5-10萬㎡的項目數量各占近30%；10-20萬㎡的項目占比近40%，主要集中在新興城市商圈；20萬㎡以上的項目僅錄得8個。
事實上，華東一直是全國商業最活躍、購物中心存量最多的區域，部分城市購物中心開發“大而全時代”已過，相較其他區域，目前華東的購物中心開發整體更傾向“小而精”模式。
（3）典型項目
①上海萬象城：全亞洲最大的正地鐵上蓋項目
■ 項目區位優勢
位於上海古北吳中路商圈，與地鐵10號線紫藤路站無縫銜接，並配套24萬㎡萬象城購物中心、14萬㎡超A級寫字樓、3萬㎡國際輕奢時尚酒店以及上海首家地鐵博物館。作為華潤置地在上海打造的首個“萬象城”項目，定位輕奢+時尚+家庭化消費，開業後僅用16天，零售額就實現1個億，客流突破150萬。
■ 業態品牌特色
共引進330餘家品牌，擁有四大主力店、百餘家潮流旗艦品牌、超80家餐飲及兒童、文創等品牌，包羅13家首進上海的新品牌，典型如：
全球首家“小王子”授權教育機構【小王子語言中心】
全球首家擁有鐳射LUXE巨幕廳影院【百麗宮】
上海首家奧林匹克標準專業冰場
全國首家【言幾又】方寸店
全國首家X-STORE形象概念店的【GEOX】
上海首家歷史與人文融合湘菜高端品牌【伍厚德堂】
上海首家小清新烘焙【滿滿默妃】
上海首家海南血統椰子雞火鍋【大頭椰】
上海首家鰻魚飯達人日式風格餐廳【鰻誠屋】
■ 規劃設計亮點
規劃超80%的綠化覆蓋，占地逾25000㎡的超長沿街面城市公園；邀請日本國寶級藝術家蜷川實花做開業主視覺設計，並打造“光影秘境”萬象新媒體藝術特展、“光影森林”跨界科技燈光秀等藝術跨界的推廣新模式。
②蘇州中心商場：蘇州城市新名片
■ 項目區位優勢
位處蘇州市域CBD核心位置，無縫連通軌道交通1號線和3號線，由蘇州恒泰控股集團有限公司與凱德集團聯合開發，是目前凱德華東地區體量最大的商業項目。
■ 業態品牌特色
項目定位全客層、主打體驗，引入超過600家品牌，包括餐飲品牌近200家、品牌旗艦店超30家、體驗式門店30餘家，並有約30%首進蘇州的品牌，六大主力店則為：
首個商業冰場連鎖品牌【冠軍冰場】
蘇州首家【幻貝家】親子主題樂園
首次入駐姑蘇城的【喚潮健身會所】
【CGV星聚匯影城】
【Ole’精品超市】
【Food Member】
項目主打“體驗牌”，增加了較多互動體驗品牌，如【洛克公園】【鐳戰大聯盟】【ALIENWARE】等；不少創新業態集聚了大量人氣，如民航體驗駕駛艙【飛行吧】、蘇州首個室內非人造雪滑雪培訓館【峰玩家滑雪館】、蘇州首家屋頂馬術中心【世騎家】等。
■ 規劃設計亮點
建築富有視覺衝擊力，購物中心屋蓋“未來之翼”擁有目前世界上最大的整體式自由曲面和無縫連接多棟建築的採光頂；規劃了國內規模最大的CBD生態花園（6萬㎡）、開放式中庭鳳園、超大水景幕牆，並通過跨街天橋與緊鄰的金雞湖5A級景區融為一體。
2、華南區域：新增商業面積695㎡，深圳、佛山領先
以萬科、恒大、碧桂園、保利、中海、華潤置地、富力、雅居樂、奧園等為代表的粵派房企在轉戰商業地產市場後，憑藉多年的開發經驗，建設了不少知名商業專案，加上萬達、中糧等名企的相繼湧入，推進了華南商業地產的快速發展。
2017年，華南共新開78個購物中心，新增商業面積695萬㎡，較2016年同期上漲了34%。
廣東一省獨大，新開購物中心數量（62個）占華南近8成；廣西新開14個購物中心，萬達產品線占4個，其中南寧萬達茂和桂林疊彩萬達廣場在廣西市場中較有特色；海南則有2個購物中心入市，分別是海口友誼陽光城、海口綠地海南國際旅遊城。
（1）城市分佈
華南新增購物中心多集中在深圳、佛山、廣州、東莞4個廣東城市，其中深圳開業量搶眼，有15個購物中心入市，深圳萬象天地、壹方城、來福士廣場等都是實力房企大作，被列入商業考察名單。
伴隨舊城改造、“東進西移戰略”不斷推進，“關外”區域發展日新月異，深圳“一城多核心”的商圈格局正在逐步形成，2018年有近30個項目計畫開業，商業市場將迎來更大變革。
廣州商業地產受到“3·30”新政出臺的抑制，2017年新開業增量減少，2018年有望轉穩；佛山新增供應則迎來井噴，2017年有12個購物中心開業，新增商業面積近140萬㎡，創歷年新增供應之最。受益於廣佛同城的再深化，地處粵港澳灣區中不可或缺地位的佛山2018年優質零售市場供應量也不小，將有20餘個項目入市。
值得注意的是，珠三角二三線城市商業逐步加速轉型，並淘汰一些業態陳舊、位置不佳、經營不善的商業體，其中，東莞、中山、江門2017年均有超35萬㎡的體量供應，單體規模以10萬㎡為主。
（2）單體規模
華南2017年新開購物中心商業面積集中在5-10萬㎡，占比高達46%；其次為10-20萬㎡、3-5萬㎡，占比為32%、17%。
商業面積在20萬㎡以上的專案數量占比則為5%，這主要與城市土地供應及商業規劃有關，在華南重點城市的成熟商圈，大部分已經是商業存量高企，從規劃上開始出現調整，城市綜合體純商業體量占比縮減。
（3）典型專案
①深圳萬象天地：華潤置地打造的全新商業作品
■ 項目區位優勢
位於南山中心、深南大道，輻射區域數十萬高端消費人群，是華潤置地繼深圳萬象城後，為深圳帶來的全新商業力作，其定位於“漫步式城市創作空間”，將傳統購物中心的定位提到了一個新高度。
■ 業態品牌特色
引進近300家店鋪，逾1000個品牌，10座獨棟旗艦店，超過2000㎡的室內兒童樂園和一條極具特色的國際餐飲美食街。
其中，有超過27%的品牌是首次進入深圳，包括【lululemon】【STAYREAL】【Champion】【NICOLAS ANDREAS TARALIS】【BORA AKSU】【Theory】【ZADIG&VOLTAIRE】【TARA JARMON】【Marie Elie】【Caudalie】【PHILIPPE MODEL】【collectpoint】【ABC Cooking Studio 】【百老匯電影中心】【造作】【TAO】等。
■ 規劃設計亮點
採用“街區+mall”的建築格局，一街一巷五廣場，連結購物中心、裡巷、高街、旗艦廣場四大主要商業區；自創“雲端沙龍和W5藝術空間”，在項目不同位置點綴6件永久性藝術裝置，廣受歡迎的“抱抱象”就是其中之一。
②深圳壹方城：深圳規模最大業態最全的購物中心
■ 項目區位優勢
地處前海、寶安雙中心，地鐵1號線、5號線、11號線直達，直通25條公交線路樞紐場站，潛在消費人群除200萬商圈人口外，還包括400萬消費力極強的寶安區常住人口。
定位“中國前海36萬㎡多元主題體驗mall”，是目前深圳單體規模最大、業態最齊全的購物中心，開業當天憑藉100%招商率，超98%開業率，客流量突破40萬人次。
■ 業態品牌特色
業態配比方面，主力店占9%，零售占45%，餐飲達到34%，休閒娛樂和配套服務分別占7%和5%。其中，體驗業態占比超過55%，典型品牌如兒童探索博物館【FUNMAX-EXPO】、森林親子創意農樂園【樂只村】、手工工坊文藝街區【人類熱忱事務研究所】等。
逾400家品牌進駐，其中15家主力店，100家餐飲店，66家深圳首店，如：華南首家【NITORI】【FUNMAX-EXPO】【Fendi Timepieces】【via dante】【MM6】【HUI生活】【Roaring Wild】【ROSEMOO】【Cream Soda】【BANXIAOXUE】【C.IMAGE】等品牌。
■ 規劃設計亮點
在建築空間方面，以深圳的自然地形地貌、海風及海浪為規劃靈感，以山水元素為設計主題，打造“源”、“灣”、“匯”三大主題空間；通過退臺式建築、45米挑空的中庭、Lifestyle公園版頂層商業、女神停車層等特色設計，打造出兼具休閒與消費功能的舒適體驗空間。
3、西南區域：新增商業面積破555萬㎡，川渝並駕齊驅
2017年，西南購物中心開業量較2016增長11個，共計65個入市；新增商業面積超555萬㎡，較2016年同期上漲13%。隨著交通的快速發展，內陸城市固有的資訊不對稱壁壘被逐漸打破，西南商業將更加開放、多元化。
其中，四川、重慶出現“爭霸”局面，各有24個、22個商業項目開業，成都銀泰中心in99、成都建發鷺洲裡、新光天地重慶、重慶IFS國金中心、龍湖重慶源著天街等專案，從引進品牌、特色打造等方面備受市場關注；貴州、雲南則數量相近，開業量都較少，多為社區項目。
（1）城市分佈
重慶、成都並駕齊驅，其中重慶2017年新增商業面積近200萬㎡，居西南各城市首位；成都則新增超110萬㎡的商業體量，成都武侯吾悅廣場、成都佛羅倫斯小鎮都是新進的產品線專案。
成都、重慶核心商圈飽和，在高庫存和激烈的市場競爭之下，商業進入調整動盪期，開發步入理性階段，加上城市龐大的消費市場以及日益優化的消費結構，新商業向外延伸。隨著外來百強房企的不斷入駐，兩地商業地產開發越發包容，未來將形成商業多中心格局。
其他西南城市受限經濟發展，表現並不亮眼，有13個城市均僅新開1個項目，且商業體量多在10萬㎡及以下，而這類項目輻射範圍較小，定位可以更有針對性，操盤難度相對較低，符合這些城市的商業發展現狀。
（2）單體規模
5-10萬㎡的購物中心是西南市場的開發主體，占比達45%；商業面積超20萬㎡的大型項目則相對較少，僅占到1%，錄得的項目是新光天地重慶。
5-10萬㎡這個區間的體量，比小型社區商業有更大的發揮空間，可以規劃更多更豐富的業態，在體驗當道的當下，購物中心也需要更多空間打造場景，提升消費者體驗感。
（3）典型項目
①新光天地重慶：長江上游高端的購物及生活中心
■ 項目區位優勢
■ 業態品牌特色
進駐的品牌約1000個，其中有約100家獨家品牌，如瑞士護膚品牌【La Prairie萊珀妮】、品牌集合館【ANSUO】、歐洲歷史最悠久的咖啡館【Caffe Florian】等均首次進駐西南。
B1層“美麗巿場”，擁有超8萬㎡的特大平層空間，涵蓋了近百家特色餐飲、2500個用餐客席區、品類齊全的生活用品、新鮮市集等自營特色品牌；
1F-4F“百貨世界”，引入300個品牌，其中設置9個國際高端品牌專業護膚室，並不定時舉辦廚藝、茶道、插花藝術等生活實用課程；
5F-8F“天空之城”，包含“玩具故事”、“青春王國”、“森林影院”三大主題，以湖上冰宮、旋轉木馬、空中花園及電影院等作為地理位置識別地標。
■ 規劃設計亮點
東巷立面，整體設計體現山城特色，外觀採用流線折板、穿插玻璃量體；西側退台，從內街連接中央各樓層的露天退台，與層層堆疊的山城印象相呼應。
②成都銀泰中心in99：成都城南新地標
■ 項目區位優勢
坐落成都價值區域CBD國際城南，位於成都中軸線天府大道和金融城中軸線交匯處，比鄰成都交子公園、享有華爾道夫酒店、超甲級寫字樓等頂級物業組合。
項目定位國際化全客層購物中心，是銀泰in品牌在國內的第4個高端項目，其開業實現成都城南商業、時尚雙 “升級”。
■ 業態品牌特色
餐飲比重高占45%，【Ruths chris steak house】【Mango Tree】【大董烤鴨】等都為西南第一家；
【UME影城旗艦店】、國際家居品牌店【HAY】、【LINE FRIENDS兒童樂園】、【in SPORTS】科技潮流運動館、【蔚來汽車NIO House】等也都是首次進駐西南或成都的品牌；
特設美顏區、內睡衣區、女鞋區、化妝品區等女性專屬區域。
■ 規劃設計亮點
由全球六大設計公司BENOY、CALLISON、SAKO、YABU PUSHELBERG、AECOM、ISOMETRIX聯手打造；中庭穹頂採用透光玻璃打造，從2層延伸到7層的火炬狀LED空間，可以播放巨型視頻、動畫，火炬內部則為懸浮獨立藝術空間——in ART space。
4、華中區域：新增商業面積615萬㎡，武漢入市項目備受關注
得益于武漢、長沙、鄭州三大城市的集體爆發，2017年華中共新開 70個購物中心，較2016年猛增25個；新增商業面積達615萬㎡，較2016年同期上漲44%。其中，湖南開業量最大，31個專案占華中總量的近一半，湖北、河南則各有21個、18個購物中心入市。
華中老舊物業的改造同樣進入爆發期，多地採用輕資產模式，推動商業快速完成從老舊百貨到購物中心的升級換代，區域也將快速迎來人口與消費紅利的商業新格局。
（1）城市分佈
武漢、長沙在經歷了2016年的休整期後，2017年迎來新一輪供應高峰，均有16個購物中心入市。其中，GDP在華中排第1的武漢，吸引新世界、凱德、恒隆、萬達、華潤等開發商搶灘，武漢光穀K11購物藝術中心備受關注。
長沙隨著地鐵線商業的集中爆發，2017年新增供應近130萬㎡，且受益於零售市場快速發展、購物中心業態調整升級，優質商業地產逐步從“單核”向“多核”轉變，2018年將迎來又一供應小高峰，九龍倉IFS、凱德·壹中心等將陸續入市。
而華中另一重點城市鄭州，在2017年有6個購物中心入市，5個為10萬㎡及以上的大型項目，CityOn熙地港、朗悅公園茂等新開商業完成了填空並帶動城市升級的使命。在老舊百貨升級換代中購物中心的驅動下，2018年鄭州擬新增商業體量超150萬㎡，將達到峰值。
（2）單體規模
華中新開購物中心商業面積主要以3-5萬㎡、5-10萬㎡為主，項目數量各占30%、36%，同樣以武漢、長沙、鄭州尤為典型，而這三市均為新一線城市，2017年增量都已經趕超廣州，其城市增長力強勁，會是華中商業地產持續的爆發市場。
（3）典型項目
武漢光穀K11購物藝術中心：全球第三座K11
■ 項目區位優勢
地處光谷商圈核心板塊關山大道，周邊聚集了多個大體量高端成熟社區、逾千家企業總部以及重點高等院校、產業園等，片區消費客群具有高學歷、高消費力、高品位特徵。項目是香港新世界集團一手打造的全球第三座K11，也是華中首個購物藝術中心。
■ 業態品牌特色
定位“時髦、雅致、輕奢”，專案共引進176家精品店鋪，其中45%為零售業態，55%為體驗業態（餐飲30%、娛樂15%、兒童10%），幾乎所有品牌租戶都採用了全開放式的裝修設計。
其中，25%品牌首進華中，37%品牌首進武漢，首進光穀的品牌占比更是高達70%，代表品牌有香港Broadway院線為K11專屬打造的【百方匯影城】、國際品牌【Moschino】【Neil Barrett】，以及比較有特色的體驗互動品牌【全愛工匠】【作物zowoo】等。
■ 規劃設計亮點
打造新鮮食·集“Zona Fresca”、草本健康區“Herb Museum”、咖啡博物館“Coffee Museum”三大特色區域，搬入K11藝術村進行“藝術孵化”；
設計上，在盒子式購物中心的基礎上做了下沉廣場、屋頂空間，突出綠色、自然元素，科技互動裝置和藝術作品貫穿商場，如“跨越兩個樓層的大瀑布”、“被冰封住的北極熊”等令人驚豔。
5、華北區域：新增商業面積超350萬㎡，北京表現低調
受歷史原因和經濟體量的影響，華北的商業發展並不平衡，2017年共新開39個購物中心，較2016年大幅減少34%；新增商業面積總計350萬㎡，較2016年同期大幅下降36%。
由於各省經濟發展水準的不均，商業發展自然也參差不齊。北京、山西和內蒙古2017年的新增專案數量均為9個，其中內蒙古開業量同比2016年增長2個，北京則大幅下降5個；天津開業量為7個，較2016年同樣大幅減少一半；河北購物中心開業數較少，供應量只有5個。
（1）城市分佈
華北新開購物中心主要集中在北京、天津、臨汾、呼和浩特、石家莊5個城市，其中北京2017年新增商業供應呈下降趨勢，較2016年減少5個，商業已步入成熟期的北京，市場趨於理性，從源頭緩解高庫存，而未來主打業態全覆蓋和生活方式詮釋的商業綜合體將成為其發展的新趨勢。
北京的“近鄰”天津各商圈和項目發展則水準不一，2017年僅錄得60萬㎡商業增量，遠低於其它新一線城市。
值得注意的是，呼和浩特經濟穩中向好，商業不斷升級，2017年新開業5個購物中心，新增商業面積近35萬㎡；石家莊、太原等其他城市的商業發展則相對滯後，它們以本土開發運營商為主，發展偏內向。
（2）單體規模
2017年華北新開購物中心中，5-10萬㎡體量區間的項目最多，占比達38%；其次為商業面積10-20萬㎡、3-5萬㎡的項目，數量占比分別為28%、26%；20萬㎡以上的專案最少，占比為8%，這些項目集中分佈在地域廣袤的城市。
（3）典型專案
北京王府中環：老街區的高端時尚中心
■ 項目區位優勢
位於核心地段王府井大街，所處的王府井商圈日吸納客流量20萬，不僅吸引了北京本土消費者，也帶來了全國各地的遊客。項目是香港置地在北京開業的首個商業項目，也是針對新生代消費群打造的中高端購物中心，更加關注創意和生活方式。
■ 業態品牌特色
項目商業分東、西兩座，中間由三層的連廊連接，東座是商業的主體部分，沿王府井步行街有展示面，沿街品牌有【Furla】北京旗艦店、【Pandora】全球旗艦店、【Under Armour】中國旗艦店、【Victoria’s Secret】北京首店和【Superdry】中國旗艦店等。
西座以餐飲、書店等體驗類業態為主，包括【Arc’teryx】【言幾又】【Filorga】【Plurecil】【HairCorner】【Howard’s Gourmet好酒好蔡】【MvukeTokyo布歌東京】【The Wood’s Café】等品牌入駐。
首店方面，共引進13家首次進入北京的品牌，典型如【R. Sanderson】【Links of London】等時尚零售品牌，以及餐飲品牌米其林高端烤肉餐廳 【KANPAI CLASSIC 老乾杯】【Jade Garden 翠園】【The Cheesecake Factory】【CAFé LANDMARK】等。
■ 規劃設計亮點
商場內裝採用大量木質材料，屋頂運用透光設計，製造舒適感；把專案的綠地園林和毗鄰的四合院結合起來，承擔公共空間功能；商場環形動線簡潔，節點裝飾、美陳精緻且有品質感，在北京商業裡算得上首屈一指。
6、東北區域：新增商業面積約350萬㎡，較2016年提升一半
東北是商業活躍度較低的區域，不過整體仍具有較強的消費意願。2017年經濟出現回暖跡象，共新開28個購物中心，較2016年大幅增加12個，拉高了整體新增商業面積，體量共計350萬㎡，與2016年相比提升了一半。
東三省幅員遼闊，但傳統商業升級換代還需時間，其商業市場也正朝多元化方向不斷發展。吉林2017年新開業購物中心最多，13個項目有8個分佈在長春，且多為奧特萊斯項目；遼寧、黑龍江各有11個、4個項目供應，多個為萬達廣場項目，消費需求亦有進一步挖掘的空間。
（1）城市分佈
新開購物中心主要集中的城市是長春、大連、哈爾濱、吉林、瀋陽，其中長春領先其他城市，新開8個專案增加體量超100萬㎡。目前，長春的商業放量一直保持平穩，但商業發展偏內向，知名商業地產企業進駐數量較少。
瀋陽和大連的商業發展則偏外向，開放程度和國際化程度較東北其他城市要高，2017年兩市共新開9個購物中心，其中大連百斯德生態商業公園、瀋陽國瑞購物中心較受關注。
哈爾濱在經過幾年的放緩後有了新的回升趨勢，2017年新開業3個購物中心，哈爾濱萬達城、哈爾濱王府井購物中心都是超10萬㎡的大型專案，區域關注度較高。
（2）單體規模
2017年東北新開購物中心單體商業面積10-20萬㎡的項目數占比50%；其次為5-10萬㎡的項目，數量占比達22%；3-5萬㎡、20萬㎡以上項目數量則較為均衡，均占比14%。
單體規模呈現與其他區域不同的分佈面貌，說明東北主要城市項目類型多元，此一方面與城市商業發展水準有關，另一方面也受當地氣候環境影響。
（3）典型項目
瀋陽國瑞購物中心：三大主題遊樂場詮釋體驗商業
■ 項目區位優勢
位於大東區東北大馬路與觀泉路交匯處，緊鄰東二環，是大東區政府重點關注的商業專案。
項目輻射近80個社區，40余萬人口，定位以兒童家庭消費為主題的一站式體驗商業中心，是國瑞置業首次佈局東北的商業綜合體項目，其開業填補了大東區東部的商業空白。
■ 業態品牌特色
圍繞334業態模式，打造多種創新自營體驗業態，涵蓋機器人體驗館、兒童樂園、電影院、水上樂園、花卉樂園、健康管理中心等。
集合150多個品牌，包括首次進入瀋陽的【ROBO星球機器人主題樂園】，其集機器人展示、科普教育、VR體驗及娛樂互動等為一體；【愛樂寶家庭娛樂中心】逾7000㎡的兒童主題樂園彙聚了40余種兒童專案。
■ 規劃設計亮點
項目規劃了科技生活館、兒童體驗館、海洋娛樂館三大獨具特色的主題場館，傾力打造家庭休閒的“城中樂園”；
以東北大馬路第一條公交線“211”為靈感，融合多元文化內涵，規劃集概念書店、陶藝工作室、文創雜品、油畫體驗館等為一體的211文創街區。
7、西北區域：新增商業面積225萬㎡，陝西供應穩定
2017年，西北是開業量最小的區域，共新開22個購物中心，新增商業面積總計225萬㎡。不過，隨著“一帶一路”戰略的提出，重振絲綢之路的熱議，西北的商業發展受到了更多關注。
陝西仍是開業的熱門省份，2017年開業量為15個（與2016年持平），高占西北的68%；甘肅有4個購物中心供應，開業量有所增長；青海、寧夏、新疆活躍度則較弱，均僅新開1個項目。
（1）城市分佈
西安作為西北市場的大門，無疑是區域內的商業重心，2017年表現獨樹一幟，新開11個購物中心，其中西鹹萬象城、西安益田假日廣場都是來自深圳開發商的知名產品線專案，在建築設計特色、入駐品牌方面都給區域帶來新活力；西安群光廣場、西安砂之船奧特萊斯也是值得關注的項目。
伴隨多項利好政策的落地，西安的營商環境逐步向好，區域級購物中心不斷湧現，這也迎合了西安發展的格局。其他城市方面，蘭州有2個項目供應，除此之外，西北有9個城市在2017年僅各新開1個項目，商業供應的提升並不明顯。
（2）單體規模
基於消費力度和人流量的限制，2017年西北並無20萬㎡以上的項目供應；該區域入市購物中心多集中在10-20萬㎡，數量占比高達55%，3-5萬㎡、5-10萬㎡的項目數則各占27%、18%。
（3）典型項目
西安益田假日世界：“古韻與今風同台，國粹與國際共舞”，穿越十三朝盛世主題購物中心
■ 項目區位優勢
位於城市核心功能區，市政主幹道環城東路與長樂西路交匯處，連接鐘樓、長樂路兩大商圈，與地鐵1號線零距離接駁。專案是益田商業四大產品線之一living mall的首發之作，也是全國首個“穿越十三朝盛世”主題購物中心，將輻射西安整個東部區域，填補城東商業體驗內容的空白。
■ 業態品牌特色
全場共有230餘個品牌，其中30%以上的品牌首進西安、70%以上的品牌首進片區，包括西安首座城市候機室、首個五星級【歐悅冰場】、首個當代藝術平臺【自在FUN藝術生活館】、【西西弗書店】旗艦店等；
專案業態引導牌用兵馬俑為形象，樓層稱謂獨特：B2/B3引駕行（停車場）、B1採桑子（超市/地鐵街區）、L1金縷曲（城市候機室/綜合服飾/數碼電器/特色餐飲）、L2虞美人（服飾/兒童培訓）、L3少年游（潮流服飾/運動休閒/兒童娛樂/休閒餐飲）、L4夢長安（書店/自在FUN藝術生活館/兒童服飾及玩具/休閒餐飲）、L5相見歡（歐悅冰場/餐飲）、L6醉太平（餐飲/小吃）、L7/L8如夢令（影城/攀岩）。
■ 規劃設計亮點
在設計上，專案既用卷軸壁畫、屏風設計等表現出傳統文化的包羅萬象，在整體上又不弱化時尚上，通過設置雕塑藝術、空中玻璃棧道增添活潑氣質，吸引消費者駐足，開業當日客流即突破30萬，在西安形成“東有益田、南有賽格、西有萬象城、北有熙地港”的商業格局。
二、2017年新增項目體量/業態/品牌特性
1、3-5萬㎡小型購物中心大幅增長，漸成入市主體
近幾年新入市的購物中心，商業體量以5-10萬㎡、10-20萬㎡兩個區間為主。對比2016年可以發現，2017年新開的20萬㎡以上大體量項目略有減少，但3-5萬㎡的小型購物中心占比大幅增加，由2016年的85個增加至118個。
2、業態重構，體驗商業顛覆傳統零售概念
購物中心業態組合格局已經生變，新開專案零售、餐飲、兒童親子、休閒娛樂及服務的占比分別為50%、28%、11%和11%。零售業態占比明顯下降，餐飲、休閒娛樂及服務業態呈上升趨勢，而購物中心通過增加體驗式業態比例，尋找差異化競爭利器。
可見，購物場所已從以往的單一零售中“脫胎換骨”，向“全方位生活方式體驗中心”進階。未來，體驗式業態將會成為主流，商業運營內容和場景打造都將成為商業項目的競技方向。
3、新興品牌受青睞，餐飲業態表現搶眼
傳統“老牌”在購物中心的地位日趨下行，一批新興品牌走紅並迅速搶佔購物中心核心位置。2017年新開業的購物中心中，進駐的新興品牌以餐飲業態為首，占46%，而餐飲品牌更迭速度較快，並不斷細分品類，各類特色餐飲百花齊放。
休閒娛樂及服務業態的新興品牌占比在2017年達到最高值，達11%，主要是由於購物中心越來越“休閒生活化”，該業態成商業專案從產品銷售者向“生活方式提供者”轉型的標配。
實際上，商業地產依然處於增量中，品牌的自我升級也在發生，進一步優勝劣汰、去蕪存菁，湧現更多創新業態和品牌，將推動著購物中心的發展。