受春節假期和大量工業用地入市影響， 2月份惠州土地市場陷入“低谷”， 全市僅惠城區有1宗商住用地入市， 其餘縣區均無出讓計畫， 是近5年來出讓地塊最少的月份。
不過， 隨著3月份的即將到來， 惠州土地市場將迎來一波推地小高潮。 據房掌櫃不完全統計， 3月中上旬期間， 惠州預計推出13宗住宅、商住用地。 較為大宗的地塊中， 有4宗起拍價超過億元， 分別位於大亞灣區、惠東縣和仲愷高新區， 其中位於陳江鎮在3月19日出讓地塊， 起拍價高達5個億， 是2018年以來起拍價最高的地塊。
3月惠州土地成交情況
13宗地塊將售 總面積35萬平米起拍價13.3億
據房掌櫃瞭解， 惠州土地市場在首季度歷來有大量地塊入市的習慣， 今年1月份， 全市便有近70萬平米商住地塊入市， 而在3月中上旬， 則同樣有近35萬平米的商住地塊入市。 至此， 惠州首季度推地總面積超百萬平米， 與2017年同期基本持平。
統計顯示， 3月中上旬期間出讓的13宗地塊， 出讓總面積約34.96萬平米， 總起拍價為13.3億元人民幣。 出讓的地塊中有8宗位於惠城仲愷區域， 4宗在大亞灣區， 1宗在惠東縣。
惠城仲愷區域是3月份出讓地塊最多的區域， 出讓的8宗地塊總面積約24.7萬平米， 總起拍價也達到8.6個億，
大亞灣區同樣有4宗地塊出讓， 均位於西區區域， 4宗地塊出讓總面積約7.5萬平米， 起拍價約3.5億元。 然而， 房掌櫃發現， 此次出讓的4宗地塊依舊是合作用地， 按照過往的慣例來看， 4宗地塊最終以底價成交或是大概率事件。
值得一提的是， 惠城仲愷區域、大亞灣區， 也是1月份大量出讓地塊的區域。 而惠陽區和龍門縣則繼續處於商住地塊出讓的“空窗期”。
仲愷惠東優質地引人關注 最高起拍價超5億
3月份惠州出讓的地塊中， 單宗地塊面積多以2萬平米以下為主，
其中， 位於仲愷陳江青春村、東升村和潼僑鎮金星村片區的“巨無霸”地塊最引人注意。 資料顯示， 該地塊掛牌編號為GZK2018-7， 占地面積約17.5萬平米， 最大建築面積超過46萬平米， 物業涵蓋商業、住宅和科教， 地塊將於3月19日正式出售。 按照百度地圖搜索， 地塊大概位置臨近仲愷六路， 附近有樓盤為五經山水大觀。
仲愷出讓地塊現狀圖
另外， 同樣在3月19日出售的另一宗優質地塊位於惠東縣白花鎮， 不足2.8萬平米的商住地塊起拍價達到1.26億元。 值得一提的是， 3年前， 同一區域有一宗2萬平米的商住地塊僅以1180萬元出讓， 但最終流拍。 隨著近2年來惠東縣的地塊屢次拍出高價， 品牌房企不斷進駐， 此次地塊成功出讓可能性極大。
（房掌櫃 羅傑）