產業分析本報記者 周雪松
剛剛過去的2017年， 華南城市經濟增長迅猛， 尤其是深圳和廣州， 分別以8.8%和7.3%的GDP增長率領先于全國平均水準6.9%。 如此強勁的經濟增長趨勢使得深圳和廣州在2017年成為投資者競相爭奪之地。 相關專家表示， 鑒於政府對粵港澳大灣區發展的高度重視， 預計大灣區內的城市投資將保持增長。
根據戴德梁行最新發佈的《大中華區資本市場快訊》（以下簡稱《快訊》）顯示， 中國內地商業地產投資於2017年再創新高， 總金額達2730億元， 同比增長30%。 其中， 外資投資於2017年顯著增長， 同比增幅高達84%， 占全年總投資額的21%。
尤其值得關注的是， 華南城市在國家對大灣區發展的大力推動下， 投資額呈大幅增長。 其中兩大一線城市， 廣州、深圳於2017年投資額同比翻了三倍。
粵港澳大灣區投資將保持增長
《快訊》分析了中國各大城市與地區2017年整體商業地產投資趨勢。 由於北京核心區土地供應緊缺且拿地成本越來越高， 開發商開始收購一些城市核心區存量項目， 這樣成本相對低一些。 因此， 通過收購存量項目並對其進行翻新、改造， 以全新的面貌推向市場從而獲取新的盈利點成為開發商新的業務模式。
在上海， 隨著投資者對上海新興郊區商業中心的積極情緒， 2017年四季度有大量交易記錄， 包括在虹口的北外灘交易和在閔行的大虹橋。
2017年華南城市經濟增長迅猛， 尤其是深圳和廣州， 其商業地產投資額相較2016年分別翻了三倍。 戴德梁行大中華區投資及顧問服務部主管及環球董事李志榮表示， 鑒於政府對粵港澳大灣區發展的高度重視， 預期在大灣區內的城市投資將保持增長。
2017年香港商業地產投資總額同比增長92%， 達1534億港元；其中工業和零售地產增幅顯著， 分別較2016年增長2.4倍。 2017年內地投資者于香港的總投資額是2016年投資的2倍， 其中寫字樓投資占到99.5%。 而香港本地投資者則更傾向於零售地產投資。
臺灣投資市場也於2017年回暖， 全年商業地產投資額同比增長7%， 達671億元新臺幣，
資金湧向長租公寓開發投資
2017年被稱為“新零售元年”， 電商與商店不再水火不容。 而是聯手做大全管道零售這塊蛋糕。 馬雲提出“純電商已死”， 阿裡巴巴轉而與商場合作。 繼私有化銀泰商業、與百聯集團達成戰略合作之後， 又入股高鑫零售， 實行網訂店取、送貨上門等一系列O2O措施， 進一步吸客創收。 在如今的新零售時代， 體驗為王。 電商不再與商場打價格仗， 而是拋出橄欖枝， 兩者通過共用會員系統、支付方式、物流配套， 線上線下同價等策略， 打破壁壘， 相互推廣、引流， 一起把市場做大。
戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐表示：“城市更新和新興商圈將繼續成為2018年的關注焦點。 在收益率普遍壓縮的大環境下， 投資者更加重視于資產價值的提升。 那些地理位置優越的老舊項目， 通過有效翻新改造可帶來較大的升值空間。 另外， 一些新興商務區， 例如北京麗澤、通州， 上海大虹橋、前灘， 廣州琶洲， 深圳前海等都具有較大的資產增值潛力。 ”
從寫字樓投資看， 雖其仍是最受歡迎資產類別， 但較過去十年(2007-2016年)的平均占比55%已下降至43%。 取而代之的是， 酒店/旅遊地產、服務式公寓以及產業園/研發中心等投資金額在2017年同比增長了2-3陪。 與此同時，