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第1003篇原創文章
本文作者：咚咚找房APP--淘房哥-偏北
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一、龍華區成交活躍片區排名（高到低）
在過去的2017中， 龍華區共錄得二手成交1866套（部分月份未錄得觀瀾成交資料）， 人稱“宇宙中心”的紅山片區毫無意外的再次霸榜， 就算是各戶型的套均總價也基本都是甩了別的片區一條街， 真是好貨不怕貴嗎？不過單就成交數來說其並無絕對優勢， 老城、上塘、民治等片區成交量也佔據了半壁江山， 民治片區不僅地理位置上靠近龍華核心， 價位上也和全區平均水準保持一致；
值得注意的是考慮到部分片區資料收集不全的影響， 龍華區總成交數量與2016年相近， 增量並不明顯， 而全區各戶型套均總價都有了15%左右的上漲， 任你政策調控風吹雨打， 置業門檻我只溯流而上？
二、龍華區成交情況介紹
（一）紅山篇
1、紅山各類戶型成交占比情況
紅山的地段、配套、規劃前景等等在全市也是能排入前列的， 一直深受追捧， 各類戶型中， 單是3房就占近半份額， 加上大戶型已經佔據七成份額了， 投資者偏愛的小戶型在這裡並不是市場主流， 顯然紅山主要還是依靠良好的人居環境和發展前景吸引了剛需為主的置業者；
2、紅山各價位段下， 戶型成交情況
1、別看紅山號稱“宇宙中心”， 這裡的價位差距可是不小， 200以下照樣有的挑， 像世紀春城678號地塊的就有不少選擇， 其中有些還能改成兩房；
2、1房成交主要集中在300萬以內， 除了華業玫瑰四季， 位置距離地鐵紅山站一公里以內的盤已經夠不到了， 梅隴路邊的世紀春城和金地梅隴鎮是主要的供應來源；
3、2房成交主要集中在300萬左右， 入門的選離地鐵有點距離的世紀春城、金地梅隴鎮、綠景香頌， 近些的如七裡香榭、華業玫瑰四季的大致在440萬左右， 水榭春天等地段絕佳， 有深高學位的就要上500萬了;
4、3房是紅山成交的主力戶型了， 按量來看， 其中當以金地梅隴鎮和水榭春天的89平三房最受歡迎，
5、4房及以上， 雖然在紅山也有均價較低的樓盤， 例如日出印象、世紀春城等， 但是大戶型成交還是主要集中在800萬以上價位， 且主要是水榭春天、1866這兩個盤， 其中還不乏價位高昂的深高學區房；
3、紅山成交量前三樓盤
1、就在幾年前， 金地梅隴鎮還是紅山乃至龍華的二手成交量的老大， 現在水榭各期加起來的成交量已經占紅山片區的三成， 完全碾壓其他個盤了。
2、價位很重要， 但品質看來更得人心， 從片區來說， 均價在龍華第一的紅山成交量就是最高的， 水榭春天為何能在大盤林立的紅山獨佔鰲頭也就不難理解了。
（二）龍華老城篇
1、龍華老城各類戶型成交占比情況
龍華老城是龍華過去的核心居住區， 城建配套是非常完善的， 但是在以紅山為首的新城核心區域的崛起後就相型見拙了， 不過價位差距帶來的好處就是在這裡上車更輕鬆的同時能有相對完善的生活配套， 所以兩房三房在老城的成交占比更高，改善型的四房就少得多了，畢竟四房價位已然不低了，但改善需求的人群要在交通、社區新舊、檔次等方面就要考慮更多，這方面老城的選擇並不多。
2、龍華老城各價位段下，戶型成交情況
1、200萬以下難逃“老破小”，小也就罷了，畢竟置業還是要量力而行的，但是買金僑花園這樣的老破舊搏拆遷就不太理智了，還是丹楓雅苑、五米陽光這類地段優良、配套完善的小戶型更有前景，最起碼租售兩旺，進退自如一些。
2、龍華老城的均價較低，300內就能找到居住品質不錯的兩房，丹楓雅苑、樺潤馨居、城市明珠、大信花園都是好選擇。
3、300到500萬的價位對於老城來說是個不小的價格範圍，雖然能買到4房但是能選擇的樓盤就只有花半裡等少數幾個盤，多層社區雖然便宜舒服但不是市場主流，還是花半裡這樣緊湊的戶型更實用，至於市場主流的三房，大多數人的選擇就是美麗365、花半裡和城市明珠了。
4、到了500至800萬的價位，絕大多數都是以改善居住為主了，價格便宜房間多點當然好，但是品質檔次更重要，所以上個價格段中常見的美麗365、城市明珠在這裡就少見了，更新、檔次更高的錦繡禦園、幸福城就是這個區間的主流選擇了，偶爾東華明珠園、南國麗園、優品建築出來套大戶型如果價格合適，那居住品質檔次也是絕對夠的。
5、800萬以上在龍華老城那基本上是隨便挑了，區別只是要多少房間而已，不過僅4套的成交顯示高端置業人群對於老城的認可度還是低了點，城建環境升級勢在必行了；
3、龍華老城成交量前三樓盤
1、之前寫過一篇對比幾個樓盤的文章，其中就有老城成交量排名靠前的這幾個盤，想要瞭解的可以看看龍華清湖老三樣 居家投資各不同（案例分析）（http://toutiao.szhome.com/detail/263661.html）。
2、排名靠前的樓盤都是新華中學學區的，這並不是巧合，像新華中學這樣的老牌名校在整個龍華區都是少見的，相比之下，好點的小學學位就更緊張了，例如龍華二小招生就只能接收周邊前三類學生。
（三）上塘篇
1、上塘各類戶型成交占比情況
因為地理位置的關係，上塘更像是紅山的後花園，同等檔次下在紅山買兩房三房的預算在這往往可以多個房間，所差就是核心地段位置、現有配套、在規劃中的地位等等了，所以上塘的各類戶型的成交情況跟紅山比較相似，不同在於兩房占比相對低些，這也很容易理解，畢竟兩個片區中兩房的價位門檻基本一致，那預算差不多的話自然不如去買紅山的，或者再稍微添點上三房得了。
2、上塘各價位段下，戶型成交情況
1、上塘的價位跟紅山相距不遠，200萬以下在上塘還能買到一房，不過基本都是和平里的不限購不限貸的公寓，這價格完全可以在附近片區找品質不錯的住宅了，所以少有人問津也是正常；
2、200萬到300萬之間在上塘最具性價比的選擇應該就是金地上塘道的小兩房了，產證面積雖小但贈送多，改成兩房妥妥的，以上塘道的品質、樓齡、地段來看，投資自住皆宜，就是放盤比較少；
3、300到500萬的價位，在上塘買房主要就是金地上塘道和特發和平里兩種選擇了，要高峰學位還得低價格那就是福東龍華府，當然沒什麼社區了，不強求高峰學位的話就能選上塘道方正的三房了，選曼海寧的基本都是小家庭不在意兩房空間了，不過這價格可以說學位加持的成分不小；
4、500至800萬是上塘的主力價位，這個區間中卓越皇后道和星河傳奇比起和平里更受歡迎，前者是因為超高的使用率，後者則是因為600萬左右能有次新四房；
5、800萬以上價位在上塘有點尷尬，同等價位下在旁邊紅山都有差不多的選擇，例如要好學位隔壁有深高，要品味檔次那有1866、水榭春天，所以這個價位段在上塘就是選空間了，成交基本都是130平以上的超大戶型；
3、上塘成交量前三樓盤
1、如果純以樓盤本身的素質比較，個人覺得上塘的樓盤可以分三個檔次，最好的當是中央原著、卓越皇后道，不過前者社區分為兩半有點嫌小，後者位置實在有點尷尬；
次之則是曼海寧、和平里、金地上塘道，這幾位各方面相對均衡一些了，曼海寧因為價格稍高，戶型又不如其他兩位豐富，成交就要少一些了；
再下來就是星河傳奇、中海錦城，福東龍華府，前兩位毛病都一樣，就是高容積率的問題，說起來和平里的二期也有這個缺點，福東龍華府則是因為社區狹小，位置尷尬了，這幾個盤雖說有這些硬傷，但是前兩者的戶型設計非常緊湊，600萬左右4房妥妥的，地段位置又不錯，成交量還可以，福東龍華府的戶型同樣緊湊價格還更低；
2、以建設路為界，和平里、曼海寧、福東龍華府、港鐵天頌和新盤尚郡其實都是屬於大浪街道管轄的，所以學區是高峰學校，只是因為曼海寧隔壁新建了和平小學，所以小學就近上和平，中學還是在龍華的中考一哥高峰學校；
（四）民治篇
1、民治各類戶型成交占比情況
由於靠近北站核心的緣故，投資客窘於預算不足的話通常都會把目光投向這裡，而在福田南山上班的剛需向北看的時候，關口和紅山的價格都較高難以接受，民治的性價比就突出了，不過這裡品質相對較好的幾個盤的三房價位也要去到近500萬，所以兩房就是北上置業的剛需們的首選了；
2、民治各價位段下，戶型成交情況
1、200萬以下，在民治這個價位成交的幾乎清一色都是潛龍鑫茂，總價低、近地鐵、好學位，就這些已經足夠投資者和上車剛需一起看中他了；
2、200萬到300萬，這個價位裡潛龍花園就占了大半，照說同樣近地鐵、多層住宅、大社區的皓月花園憑藉更好的品質應該更多人喜歡才對，但是對於剛需價格就是王道，價格稍低的潛龍花園更得人心；
3、300到500萬，在民治這個價位大部分樓盤都是可選的，但成交的主要還是碧水龍庭的兩房，應該說相對較新，品質不錯的花園社區和戶戶朝南高贈送的戶型設計就是主要原因了；
4、500至800萬，碧水龍庭還是佔據了成交量的頭名，論地段配套，潛龍鑫茂是一樣的，但外觀氣勢稍遜一籌，戶型贈送也要差一點；
3、民治成交量前三樓盤
深圳北站是龍華的核心，向東第一站就是民治，所以投資客和從福田北上的剛需同時看中這裡，特別是靠近地鐵站的潛龍鑫茂和碧水龍庭就是很自然的事情；
（五）關口篇
1、關口各類戶型成交占比情況
關口的戶型分佈乍看跟龍華其他幾個片區有些類似，但其實同類戶型中價位差異極大，像兩房中既有250萬的瀅水山莊，也有近600萬一套的金域華府，關口片區各盤之間品質檔次的差異可見一斑了；
過渡入門的就選上河坊、萬家燈火、瀅水山莊，剛需改善就選書香門第名苑、中航陽光新苑，要上檔次的話就是溪山、星河盛世和金域華府了；
2、關口各價位段下，戶型成交情況
1、200萬以下在關口值得考慮的有且僅有書香門第；
2、200萬到300萬之間，自住選瀅水山莊、萬家燈火，投資過渡一般都是選書香門第或星河盛世了；
3、300到500萬的價位，在關口看似選擇不少，其實低端主要選瀅水山莊，高端就是星河盛世和金域華府了；
4、500至800萬這個價位確實應該是開始更多考慮品質檔次了，但是金域華府均價高到七八萬還有很多人追捧，可見萬科的品牌號召力，個人看來自住為主的可以考慮溪山、豐澤湖山莊，兼顧投資的看看星河盛世就好了；
5、800萬以上，關口這個價位成交的少不是樓盤不夠好，而是大家覺得既然都有這個預算了，幹嘛不買紅山呢?
3、關口成交量前三樓盤
1、萬家燈火和瀅水山莊是同一個開發商和物業，社區也是在一起，如果合起來統計的話就能排到第三名了，剛需入門的需求還是不可小覷的；
2、星河盛世、書香門第的成交量在關口排名靠前很正常，畢竟關口片區的主要特點就是交通極其便利，配套特別是商圈服務非常發達，而這兩個盤正是位處商圈核心，一直以來都是租售兩旺的；
（六）錦繡篇
1、錦繡各類戶型成交占比情況
錦繡片區的地段比較特殊，有關片區和個盤的情況可以看看這個貼《內功一般全靠外援？被“包養”的民治錦繡片區解析》http://bbs.szhome.com/500-500020-detail-174160109.html；
2、錦繡各價位段下，戶型成交情況
1、200萬以內，錦繡片區的性價比很不錯，這要歸功於蘋果園，像這樣小戶型為主的樓盤是少有花園社區的，雖然不大但還算舒適，商業配套談不上高級但還算豐富，關鍵是戶型方正，價格不錯；
2、200萬到300萬之間，在錦繡主要考慮的就是性價比，要解決有沒有的問題，那200萬出頭就能在玉華花園買個兩房，代價就是社區確實是老破舊；
小家庭上車不想太貴還要舒服，那就選風和日麗的兩房，差不多預算還要三房那就選豐潤花園，不想爬樓梯的話，那銀泉花園就是唯一選擇；
3、300到500萬的價位劃分對於錦繡片區還是粗糙了一點，400萬以內想要新一點好一點的兩房就是新華城、錦繡江南，想要三房就是銀泉花園，風和日麗；
400萬以上選三房的話新華城、錦繡江南都是好選擇；
4、500萬以上價位在錦繡片區就有點尷尬了，這個價在附近片區都能找到各方面都很好的三房，要更多房間的話，錦繡江南不是不好而是略顯舊了，新華城倒是挺新，但是戶型有點奢侈，買他的預算完全可以在上塘等更好的地段找到毫不遜色的社區；
3、錦繡成交量前三樓盤
1、風和日麗和豐潤花園看名字沒什麼關係，但其實是一個開發商，一個物業，社區花園業也是無分你我的，都是多層樓房，只是外觀有新舊之分，所以就放在一起介紹了；
2、論居住品質，錦繡江南和新華城最好，風和日麗次之，蘋果園、銀泉花園都是社區小了點；
（七）觀瀾篇
1、觀瀾各類戶型成交占比情況
雖然觀瀾的資料收集的不全，但還是能看出些特點的，由於觀瀾現有二手市場中一房兩房的供應本身就較少，成交也少就是自然的了，相比民治等片區，觀瀾與市中心的距離更遠，但總價、社區品質等都相對有優勢，剛需和改善需求的三房四房就佔據了主要部分；
2、觀瀾各價位段下，戶型成交情況
1、200萬以下在觀瀾的選擇並不多，觀瀾湖賽維納雖然是原始一房，面積還挺大，但地段確實偏了點，能有成交更多是因為不到三萬的單價；
2、200萬到300萬之間在觀瀾選房挺尷尬，買多層老房子不甘心，買次新社區的話多數是雙拼大戶型拆分出來的一房，雖然有部分可以改成兩房，但戶型佈局不太方正；
3、300到500萬的價位，在龍華區的其他片區也不是找不到三房，但在觀瀾能買到的一定是次新花園社區，品質檔次也比較高；
4、500至800萬在觀瀾基本就是隨便挑了，這個價位的置業者追求的已經是居住品質的升級換代了，所以堪稱准豪宅社區的仁山智水就是主力了；
5、800萬以上在觀瀾就不是選普通住宅了，不嫌遠的話可以在觀瀾湖裡找到前庭後院的別墅，要新的則在鷺湖居住片區的幾個盤裡都能找到樓王位置的大戶型；
3、觀瀾成交量前三樓盤
1、相比以往，2017年觀瀾二手房的成交排行榜變化在於，鷺湖居住片區的樓盤開始後來居上了，顯然隨著城建環境的改善，樓盤本身的檔次高低開始更多的影響置業者的選擇了，以區政府為中心的觀瀾中心片區的各盤品質倒並不差，不過中航格瀾郡相對顯老，美佳華首譽則顯得稍擠了點；
2、前三名中，招商瀾園雖然內有別墅洋房，但還算是標準的剛需盤，金地鷺湖一號就已經顯得更精緻大氣了，不過戶型仍是以八九十平的剛需戶型為主，至於仁山智水雖然也有高層，但內外都是一副豪宅風範了，不過入住率很高人氣較足；
（八）大浪篇
1、大浪各類戶型成交占比情況
大浪樓盤較少，一直以來在龍華區的樓市中存在感都較弱，這在普通置業者中也是一樣，再者小戶型的價位門檻並未與龍華老城等片區拉開差距，一房兩房這樣的小戶型就少人問津了，相比其他片區，大浪三房400萬左右的價位、社區品質等等都還是有一定優勢的；
2、大浪各價位段下，戶型成交情況
1、大浪的樓盤都不算舊，可樂園和桂冠華庭才剛十年，悠山美地更是准新房，但是這周邊的城建環境實在讓人搖頭，配套也確實有待完善，所以二手成交稀少，悠山美地則因為是新盤賣的還算不錯；
2、200萬以下也就可樂園還能找找，不過無人問起也是有價無市，預算提到300萬的選擇其實也很少，不是在周邊工作的人是很難想起大浪的；
3、300到500萬的價位在大浪買三房四房的話，性價比就上來了，不過也就是在桂冠華庭和悠山美地之間挑選了，交通配置上兩者差不多，商業方面悠山美地有自帶新的商業街，但是成形還得等，桂冠華庭稍微安靜點，不過價位跟新盤差不多，很多人可能覺得不合算；
4、500萬以上倒是能買到樓王單位了，但是現在選在大浪就沒必要了；
3、大浪成交量前三樓盤
除非是在大浪工作，又非要新房，否則哪怕4.5萬左右的單價有些競爭力，當前在大浪置業的性價比還是不高；
結語：
整體來說龍華2017年的成交穩中偏上，與往年行情並無本質區別，但政策環境的收緊預期對於行情的影響還是顯而易見的，若無特殊事件的刺激，來年開頭行情偏淡也是正常，不過就2017年的二手成交情況分析可知，“質優、價廉”始終是市場追逐的主流，而其中“質優”的成分是越來越重，畢竟消費升級的大勢所趨，置業者對品質的追求是越來越高了。
所以兩房三房在老城的成交占比更高，改善型的四房就少得多了，畢竟四房價位已然不低了，但改善需求的人群要在交通、社區新舊、檔次等方面就要考慮更多，這方面老城的選擇並不多。
2、龍華老城各價位段下，戶型成交情況
1、200萬以下難逃“老破小”，小也就罷了，畢竟置業還是要量力而行的，但是買金僑花園這樣的老破舊搏拆遷就不太理智了，還是丹楓雅苑、五米陽光這類地段優良、配套完善的小戶型更有前景，最起碼租售兩旺，進退自如一些。
2、龍華老城的均價較低，300內就能找到居住品質不錯的兩房，丹楓雅苑、樺潤馨居、城市明珠、大信花園都是好選擇。
3、300到500萬的價位對於老城來說是個不小的價格範圍，雖然能買到4房但是能選擇的樓盤就只有花半裡等少數幾個盤，多層社區雖然便宜舒服但不是市場主流，還是花半裡這樣緊湊的戶型更實用，至於市場主流的三房，大多數人的選擇就是美麗365、花半裡和城市明珠了。
4、到了500至800萬的價位，絕大多數都是以改善居住為主了，價格便宜房間多點當然好，但是品質檔次更重要，所以上個價格段中常見的美麗365、城市明珠在這裡就少見了，更新、檔次更高的錦繡禦園、幸福城就是這個區間的主流選擇了，偶爾東華明珠園、南國麗園、優品建築出來套大戶型如果價格合適，那居住品質檔次也是絕對夠的。
5、800萬以上在龍華老城那基本上是隨便挑了，區別只是要多少房間而已，不過僅4套的成交顯示高端置業人群對於老城的認可度還是低了點，城建環境升級勢在必行了；
3、龍華老城成交量前三樓盤
1、之前寫過一篇對比幾個樓盤的文章，其中就有老城成交量排名靠前的這幾個盤，想要瞭解的可以看看龍華清湖老三樣 居家投資各不同（案例分析）（http://toutiao.szhome.com/detail/263661.html）。
2、排名靠前的樓盤都是新華中學學區的，這並不是巧合，像新華中學這樣的老牌名校在整個龍華區都是少見的，相比之下，好點的小學學位就更緊張了，例如龍華二小招生就只能接收周邊前三類學生。
（三）上塘篇
1、上塘各類戶型成交占比情況
因為地理位置的關係，上塘更像是紅山的後花園，同等檔次下在紅山買兩房三房的預算在這往往可以多個房間，所差就是核心地段位置、現有配套、在規劃中的地位等等了，所以上塘的各類戶型的成交情況跟紅山比較相似，不同在於兩房占比相對低些，這也很容易理解，畢竟兩個片區中兩房的價位門檻基本一致，那預算差不多的話自然不如去買紅山的，或者再稍微添點上三房得了。
2、上塘各價位段下，戶型成交情況
1、上塘的價位跟紅山相距不遠，200萬以下在上塘還能買到一房，不過基本都是和平里的不限購不限貸的公寓，這價格完全可以在附近片區找品質不錯的住宅了，所以少有人問津也是正常；
2、200萬到300萬之間在上塘最具性價比的選擇應該就是金地上塘道的小兩房了，產證面積雖小但贈送多，改成兩房妥妥的，以上塘道的品質、樓齡、地段來看，投資自住皆宜，就是放盤比較少；
3、300到500萬的價位，在上塘買房主要就是金地上塘道和特發和平里兩種選擇了，要高峰學位還得低價格那就是福東龍華府，當然沒什麼社區了，不強求高峰學位的話就能選上塘道方正的三房了，選曼海寧的基本都是小家庭不在意兩房空間了，不過這價格可以說學位加持的成分不小；
4、500至800萬是上塘的主力價位，這個區間中卓越皇后道和星河傳奇比起和平里更受歡迎，前者是因為超高的使用率，後者則是因為600萬左右能有次新四房；
5、800萬以上價位在上塘有點尷尬，同等價位下在旁邊紅山都有差不多的選擇，例如要好學位隔壁有深高，要品味檔次那有1866、水榭春天，所以這個價位段在上塘就是選空間了，成交基本都是130平以上的超大戶型；
3、上塘成交量前三樓盤
1、如果純以樓盤本身的素質比較，個人覺得上塘的樓盤可以分三個檔次，最好的當是中央原著、卓越皇后道，不過前者社區分為兩半有點嫌小，後者位置實在有點尷尬；
次之則是曼海寧、和平里、金地上塘道，這幾位各方面相對均衡一些了，曼海寧因為價格稍高，戶型又不如其他兩位豐富，成交就要少一些了；
再下來就是星河傳奇、中海錦城，福東龍華府，前兩位毛病都一樣，就是高容積率的問題，說起來和平里的二期也有這個缺點，福東龍華府則是因為社區狹小，位置尷尬了，這幾個盤雖說有這些硬傷，但是前兩者的戶型設計非常緊湊，600萬左右4房妥妥的，地段位置又不錯，成交量還可以，福東龍華府的戶型同樣緊湊價格還更低；
2、以建設路為界，和平里、曼海寧、福東龍華府、港鐵天頌和新盤尚郡其實都是屬於大浪街道管轄的，所以學區是高峰學校，只是因為曼海寧隔壁新建了和平小學，所以小學就近上和平，中學還是在龍華的中考一哥高峰學校；
（四）民治篇
1、民治各類戶型成交占比情況
由於靠近北站核心的緣故，投資客窘於預算不足的話通常都會把目光投向這裡，而在福田南山上班的剛需向北看的時候，關口和紅山的價格都較高難以接受，民治的性價比就突出了，不過這裡品質相對較好的幾個盤的三房價位也要去到近500萬，所以兩房就是北上置業的剛需們的首選了；
2、民治各價位段下，戶型成交情況
1、200萬以下，在民治這個價位成交的幾乎清一色都是潛龍鑫茂，總價低、近地鐵、好學位，就這些已經足夠投資者和上車剛需一起看中他了；
2、200萬到300萬，這個價位裡潛龍花園就占了大半，照說同樣近地鐵、多層住宅、大社區的皓月花園憑藉更好的品質應該更多人喜歡才對，但是對於剛需價格就是王道，價格稍低的潛龍花園更得人心；
3、300到500萬，在民治這個價位大部分樓盤都是可選的，但成交的主要還是碧水龍庭的兩房，應該說相對較新，品質不錯的花園社區和戶戶朝南高贈送的戶型設計就是主要原因了；
4、500至800萬，碧水龍庭還是佔據了成交量的頭名，論地段配套，潛龍鑫茂是一樣的，但外觀氣勢稍遜一籌，戶型贈送也要差一點；
3、民治成交量前三樓盤
深圳北站是龍華的核心，向東第一站就是民治，所以投資客和從福田北上的剛需同時看中這裡，特別是靠近地鐵站的潛龍鑫茂和碧水龍庭就是很自然的事情；
（五）關口篇
1、關口各類戶型成交占比情況
關口的戶型分佈乍看跟龍華其他幾個片區有些類似，但其實同類戶型中價位差異極大，像兩房中既有250萬的瀅水山莊，也有近600萬一套的金域華府，關口片區各盤之間品質檔次的差異可見一斑了；
過渡入門的就選上河坊、萬家燈火、瀅水山莊，剛需改善就選書香門第名苑、中航陽光新苑，要上檔次的話就是溪山、星河盛世和金域華府了；
2、關口各價位段下，戶型成交情況
1、200萬以下在關口值得考慮的有且僅有書香門第；
2、200萬到300萬之間，自住選瀅水山莊、萬家燈火，投資過渡一般都是選書香門第或星河盛世了；
3、300到500萬的價位，在關口看似選擇不少，其實低端主要選瀅水山莊，高端就是星河盛世和金域華府了；
4、500至800萬這個價位確實應該是開始更多考慮品質檔次了，但是金域華府均價高到七八萬還有很多人追捧，可見萬科的品牌號召力，個人看來自住為主的可以考慮溪山、豐澤湖山莊，兼顧投資的看看星河盛世就好了；
5、800萬以上，關口這個價位成交的少不是樓盤不夠好，而是大家覺得既然都有這個預算了，幹嘛不買紅山呢?
3、關口成交量前三樓盤
1、萬家燈火和瀅水山莊是同一個開發商和物業，社區也是在一起，如果合起來統計的話就能排到第三名了，剛需入門的需求還是不可小覷的；
2、星河盛世、書香門第的成交量在關口排名靠前很正常，畢竟關口片區的主要特點就是交通極其便利，配套特別是商圈服務非常發達，而這兩個盤正是位處商圈核心，一直以來都是租售兩旺的；
（六）錦繡篇
1、錦繡各類戶型成交占比情況
錦繡片區的地段比較特殊，有關片區和個盤的情況可以看看這個貼《內功一般全靠外援？被“包養”的民治錦繡片區解析》http://bbs.szhome.com/500-500020-detail-174160109.html；
2、錦繡各價位段下，戶型成交情況
1、200萬以內，錦繡片區的性價比很不錯，這要歸功於蘋果園，像這樣小戶型為主的樓盤是少有花園社區的，雖然不大但還算舒適，商業配套談不上高級但還算豐富，關鍵是戶型方正，價格不錯；
2、200萬到300萬之間，在錦繡主要考慮的就是性價比，要解決有沒有的問題，那200萬出頭就能在玉華花園買個兩房，代價就是社區確實是老破舊；
小家庭上車不想太貴還要舒服，那就選風和日麗的兩房，差不多預算還要三房那就選豐潤花園，不想爬樓梯的話，那銀泉花園就是唯一選擇；
3、300到500萬的價位劃分對於錦繡片區還是粗糙了一點，400萬以內想要新一點好一點的兩房就是新華城、錦繡江南，想要三房就是銀泉花園，風和日麗；
400萬以上選三房的話新華城、錦繡江南都是好選擇；
4、500萬以上價位在錦繡片區就有點尷尬了，這個價在附近片區都能找到各方面都很好的三房，要更多房間的話，錦繡江南不是不好而是略顯舊了，新華城倒是挺新，但是戶型有點奢侈，買他的預算完全可以在上塘等更好的地段找到毫不遜色的社區；
3、錦繡成交量前三樓盤
1、風和日麗和豐潤花園看名字沒什麼關係，但其實是一個開發商，一個物業，社區花園業也是無分你我的，都是多層樓房，只是外觀有新舊之分，所以就放在一起介紹了；
2、論居住品質，錦繡江南和新華城最好，風和日麗次之，蘋果園、銀泉花園都是社區小了點；
（七）觀瀾篇
1、觀瀾各類戶型成交占比情況
雖然觀瀾的資料收集的不全，但還是能看出些特點的，由於觀瀾現有二手市場中一房兩房的供應本身就較少，成交也少就是自然的了，相比民治等片區，觀瀾與市中心的距離更遠，但總價、社區品質等都相對有優勢，剛需和改善需求的三房四房就佔據了主要部分；
2、觀瀾各價位段下，戶型成交情況
1、200萬以下在觀瀾的選擇並不多，觀瀾湖賽維納雖然是原始一房，面積還挺大，但地段確實偏了點，能有成交更多是因為不到三萬的單價；
2、200萬到300萬之間在觀瀾選房挺尷尬，買多層老房子不甘心，買次新社區的話多數是雙拼大戶型拆分出來的一房，雖然有部分可以改成兩房，但戶型佈局不太方正；
3、300到500萬的價位，在龍華區的其他片區也不是找不到三房，但在觀瀾能買到的一定是次新花園社區，品質檔次也比較高；
4、500至800萬在觀瀾基本就是隨便挑了，這個價位的置業者追求的已經是居住品質的升級換代了，所以堪稱准豪宅社區的仁山智水就是主力了；
5、800萬以上在觀瀾就不是選普通住宅了，不嫌遠的話可以在觀瀾湖裡找到前庭後院的別墅，要新的則在鷺湖居住片區的幾個盤裡都能找到樓王位置的大戶型；
3、觀瀾成交量前三樓盤
1、相比以往，2017年觀瀾二手房的成交排行榜變化在於，鷺湖居住片區的樓盤開始後來居上了，顯然隨著城建環境的改善，樓盤本身的檔次高低開始更多的影響置業者的選擇了，以區政府為中心的觀瀾中心片區的各盤品質倒並不差，不過中航格瀾郡相對顯老，美佳華首譽則顯得稍擠了點；
2、前三名中，招商瀾園雖然內有別墅洋房，但還算是標準的剛需盤，金地鷺湖一號就已經顯得更精緻大氣了，不過戶型仍是以八九十平的剛需戶型為主，至於仁山智水雖然也有高層，但內外都是一副豪宅風範了，不過入住率很高人氣較足；
（八）大浪篇
1、大浪各類戶型成交占比情況
大浪樓盤較少，一直以來在龍華區的樓市中存在感都較弱，這在普通置業者中也是一樣，再者小戶型的價位門檻並未與龍華老城等片區拉開差距，一房兩房這樣的小戶型就少人問津了，相比其他片區，大浪三房400萬左右的價位、社區品質等等都還是有一定優勢的；
2、大浪各價位段下，戶型成交情況
1、大浪的樓盤都不算舊，可樂園和桂冠華庭才剛十年，悠山美地更是准新房，但是這周邊的城建環境實在讓人搖頭，配套也確實有待完善，所以二手成交稀少，悠山美地則因為是新盤賣的還算不錯；
2、200萬以下也就可樂園還能找找，不過無人問起也是有價無市，預算提到300萬的選擇其實也很少，不是在周邊工作的人是很難想起大浪的；
3、300到500萬的價位在大浪買三房四房的話，性價比就上來了，不過也就是在桂冠華庭和悠山美地之間挑選了，交通配置上兩者差不多，商業方面悠山美地有自帶新的商業街，但是成形還得等，桂冠華庭稍微安靜點，不過價位跟新盤差不多，很多人可能覺得不合算；
4、500萬以上倒是能買到樓王單位了，但是現在選在大浪就沒必要了；
3、大浪成交量前三樓盤
除非是在大浪工作，又非要新房，否則哪怕4.5萬左右的單價有些競爭力，當前在大浪置業的性價比還是不高；
結語：
整體來說龍華2017年的成交穩中偏上，與往年行情並無本質區別，但政策環境的收緊預期對於行情的影響還是顯而易見的，若無特殊事件的刺激，來年開頭行情偏淡也是正常，不過就2017年的二手成交情況分析可知，“質優、價廉”始終是市場追逐的主流，而其中“質優”的成分是越來越重，畢竟消費升級的大勢所趨，置業者對品質的追求是越來越高了。