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第1002篇原創文章
本文作者：咚咚找房APP--牛浩思
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春回大地， 喜迎新春， 新的一年新氣象！通過老牛實地考察， 多方面採集資訊， 初步統計到2018年南山區將有27個新項目供應， 是整個深圳除龍崗區和寶安區外， 待入市專案數最多的區域， 得益於前海蛇口自貿區規劃、深圳灣總部基地和高新園區的建設， 產業和經濟持續發展， 片區房價漲幅明顯， 業內十分看好南山區的後市， 發展勢頭較好。
西麗有著“南山最後的窪地”的稱號， 但受留仙洞總部基地超強規劃和西麗高鐵站規劃建設等因素疊加影響， 區域發展速度較快， 新房售價也水漲船高， 接下來將會有2個值得關注的改善型項目入市。
華僑城片區是高端大戶住宅的主力供應區， 而前海片區則主要供應辦公、商業和公寓類業態產品。
蛇口自貿區規劃利好衝擊，
南頭片區目前周邊已有後海村、華聯A區、興泰地塊、南源工業區等眾多舊改專案立項， 後期片區環境和面貌會有大的改善和升級。
在樓市深度調控的大背景下， 27個專案全部入市的可能性並不大， 老牛從中選了5個入市可能性較高的重點專案來做先期簡評。
京基禦景峯
項目特色：山景、地鐵口、大型綜合體
專案動態：已開放示範單位
專案簡介：項目位於環中線長嶺陂站附近， 占地面積約為6.4萬平方米， 擬重建總面積約為64萬平方米， 容積率7.74， 共14棟建築， 包含住宅、辦公、公寓和商業等業態， 現主推產品為建面約110-150平住宅、公寓產品。
簡評：專案所在的西麗大學城片區， 以大學城擴容規劃為主， 周邊高校林立、人文氣氛濃厚， 自然環境優美， 區域內可新增住宅用地較為稀缺， 新房供應已近尾聲， 加上留仙洞總部基地和西麗高鐵站等超強規劃， 片區房價也有可能水漲船高。
社區較大， 配套齊全， 周邊還有山景資源， 整體氛圍和品質較好， 但大部分建築為回遷房和保障房， 可供出售的住宅產品建面僅3.7萬㎡；由於靠近平南鐵路和留仙大道， 部分單位會有一定噪音問題。
寶能城西區
項目特色：大型綜合體、人文宜居片區
專案動態：西區新品戶型為建面115-160平住宅， 預計2018年入市。
項目簡介：南山區大學城地鐵5號線塘朗站， 西麗大學城片區， 與南方科技大學一路之隔， 總建面達83萬平大型城市綜合體， 自帶8萬平集中式商業， 自帶4000平市政圖書館；處於大學區試點範圍， 3所可選小學均在1公里範圍內；由13棟超高層樓體組成， 容積率6.61。
簡評：寶能城可以說是南山北部區域最矚目的大型綜合體項目，
項目臨近學校和山景資源， 內部配套齊全， 含有大型社區園林、會所和商業， 地鐵無縫接駁， 綜合條件較為不錯， 臨近留仙大道的戶型會受噪音影響。
前海嘉裡中心
項目特色：灣區海景、高端公寓、商業綜合體
專案動態：目前建設中， 預計2018年推出首批產品
專案簡介：專案位於南山區前海蛇口片區前灣一路與臨海大道交匯處， 占地面積5.2萬平， 建面48萬平，發展辦公、酒店、商業等功能，項目占地面積約19,262平方米，規劃地上建築面積約111,000平方米，包括辦公約74,500平方米、酒店約30,000平方米，地上商業約6,500平方米，另有地下商業約9300平方米。
簡評：前海作為國家級重點戰略區域，其未來的發展前景較為不錯，經過幾年的奮戰，逐漸開始了成果展示期，多個重量級的綜合體項目逐漸浮出水面，專案地處前海灣，有著無遮擋海景資源，東面連接環狀水廊道，西至濱海休閒帶；自身配套會所、空中花園等設施；所推公寓以大戶型公寓和辦公樓為主，預計價格不低。嘉裡作為港企，較為注重細節和品質，前期開發的嘉裡建設中心在業內獲得了較好的美譽度。
華潤城三期
項目特色：280萬平超大綜合體、南外分校學區、約24萬平集中商業
專案動態：三期主推建面89-190平2-4房新品，將於2018年入市。
項目簡介：位於南山區深南大道與沙河西路交匯處，占地63萬㎡，總建面280萬㎡，是集住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業、學校於一體的大型城市綜合體，共分5期開發，地理位置優越，具有非常優秀的商業及教育資源，約24萬平集中商業萬象天地已經開業，九年制南外分校學區。
簡評：作為全省最大的城中村一次性改造項目，華潤城從開發至今7個年頭了，規劃總建面280萬㎡，一二期已相繼入市，全新的街區型購物中心也于2017年國慶前盛大開業，九年制南外分校學區等均備受關注。
華潤城在今後3年內還將陸續推出剩餘的住宅產品，據說剩餘住宅專案可能按照“悅府”的規格打造。項目佔據絕佳地段，結合優秀的造城規劃理念和不俗的發展商開發，仍是今年南山及可預見的幾年內最為矚目的項目之一。
萬科蛇口公館
項目特色：地鐵口、蛇口自貿區
最新動態：30-53平公寓已於2017年12月開盤，在售均價8.7萬/平；剩餘101-125平住宅產品將於2018年推出。
項目簡介：專案位於南山區蛇口新街與灣廈路交匯，2號線東角頭地鐵口專案，總建築面積約19萬㎡，共規劃有5棟建築，其中4棟住宅，1棟商務公寓，住宅建面約101-125平3-4房，公寓建面約30-53平。
簡評：專案地處蛇口核心居住圈，交通便利，片區的成長屬性不錯，除前海蛇口自貿區統籌規劃利好外，區域內新型產業的認可度高，太子灣規劃預期明朗，漁人碼頭和東角頭兩大項目，也為後市帶來較大的想像空間。項目臨近蛇口山，不遠處就是深圳灣，整體環境尚可，有萬科品牌物管作為加分項，可作為改善型置業的重點考慮方向之一。
簡評：前海作為國家級重點戰略區域，其未來的發展前景較為不錯，經過幾年的奮戰，逐漸開始了成果展示期，多個重量級的綜合體項目逐漸浮出水面，專案地處前海灣，有著無遮擋海景資源，東面連接環狀水廊道，西至濱海休閒帶；自身配套會所、空中花園等設施；所推公寓以大戶型公寓和辦公樓為主，預計價格不低。嘉裡作為港企，較為注重細節和品質，前期開發的嘉裡建設中心在業內獲得了較好的美譽度。
華潤城三期
項目特色：280萬平超大綜合體、南外分校學區、約24萬平集中商業
專案動態：三期主推建面89-190平2-4房新品，將於2018年入市。
項目簡介：位於南山區深南大道與沙河西路交匯處，占地63萬㎡，總建面280萬㎡，是集住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業、學校於一體的大型城市綜合體，共分5期開發，地理位置優越，具有非常優秀的商業及教育資源，約24萬平集中商業萬象天地已經開業，九年制南外分校學區。
簡評：作為全省最大的城中村一次性改造項目，華潤城從開發至今7個年頭了，規劃總建面280萬㎡，一二期已相繼入市，全新的街區型購物中心也于2017年國慶前盛大開業，九年制南外分校學區等均備受關注。
華潤城在今後3年內還將陸續推出剩餘的住宅產品，據說剩餘住宅專案可能按照“悅府”的規格打造。項目佔據絕佳地段，結合優秀的造城規劃理念和不俗的發展商開發，仍是今年南山及可預見的幾年內最為矚目的項目之一。
萬科蛇口公館
項目特色：地鐵口、蛇口自貿區
最新動態：30-53平公寓已於2017年12月開盤，在售均價8.7萬/平；剩餘101-125平住宅產品將於2018年推出。
項目簡介：專案位於南山區蛇口新街與灣廈路交匯，2號線東角頭地鐵口專案，總建築面積約19萬㎡，共規劃有5棟建築，其中4棟住宅，1棟商務公寓，住宅建面約101-125平3-4房，公寓建面約30-53平。
簡評：專案地處蛇口核心居住圈，交通便利，片區的成長屬性不錯，除前海蛇口自貿區統籌規劃利好外，區域內新型產業的認可度高，太子灣規劃預期明朗，漁人碼頭和東角頭兩大項目，也為後市帶來較大的想像空間。項目臨近蛇口山，不遠處就是深圳灣，整體環境尚可，有萬科品牌物管作為加分項，可作為改善型置業的重點考慮方向之一。