分類調控、因城施策的房地產市場調控政策持續顯效。 國家統計局今日發佈的最新資料顯示， 1月份， 15個熱點城市新房價格繼續保持穩定，
資料顯示， 無論是新房還是二手房， 同環比下降的城市數量均較去年12月有所增加。
15個熱點城市中， 上海、南京、無錫、合肥、廈門、鄭州、廣州等7個城市新房價格環比下降；北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都等11個城市新房價格同比下降。
70個大中城市中， 新房價格環比下降的城市有13個， 同比下降的城市有11個；二手房價環比下降的有17個， 同比下降的有6個。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對點金君表示，
“分城市看就更明顯了， 一線城市新房價格環比下跌或止漲好幾個月了， 同比首次出現下跌， 二手房也是同比下跌， 二線、三線城市房價雖然在漲， 但是漲幅收窄。 ”楊紅旭說，
從漲跌城市數量看， 1月新房環比下跌的是13個， 去年12月是7個；二手房環比下跌的是17個， 去年12月是15個。 這說明調控效果還在顯現， 全國新房、二手房環比下跌的城市數量有所增加， 而且漲幅在繼續回落， 其中一線城市效果最明顯， 新房和二手房環比、同比均下跌，
楊紅旭進一步分析， 目前下跌的城市都是過去兩年漲幅比較大的、目前調控比較嚴厲的城市， 如廈門二手房環比跌幅最大， 達到0.8%， 北京跌幅第二， 為0.6%， 鄭州跌幅第三， 為0.5%， 三線城市中前期過熱的無錫目前明顯降溫， 新房、二手房都在跌， 而大部分三四線城市基本還是在漲的態勢。 北京、天津、石家莊、南京、合肥、鄭州等城市二手房價已經回到一年前， 說明過去一年基本沒漲。
中原地產首席分析師張大偉接受點金君採訪時也表示， 樓市表現與城市調控政策力度同向， 調控力度大的城市房價漲幅緩， 調控力度最大的城市出現了同比下調。 房價同比與環比下調的城市， 都是2017年執行了歷史最嚴格的調控政策並持續加碼，
對於2018年的樓市走勢， 張大偉認為， 春節前全國房地產調控政策密集發佈， 截止日前， 2018年全國房地產調控政策發佈超過40個城市與部門， 發佈政策內容超過50次。 目前看， 2018年的調控政策力度將持續， 調控政策繼續蔓延到三四線城市， 分類調控、因城施策將持續影響2018年房地產市場， 2018年的70城市房價資料依然會明顯分化。
楊紅旭也表示， 2018年樓市調控政策將持續嚴厲， 中央已經強調很多次調控不放鬆， 尤其是熱門城市。 另外， 今年貨幣政策將是中性偏緊， 過年之後房貸額度沒有大幅放出， 並且房貸利率還在提升， 河北首套房貸利率整體上幅5%-10%。
楊紅旭預計， 2018年70大中城市中房價下跌的城市數量會進一步增加，
（人民日報中央廚房·點金工作室 張達）