近些年， 昆明商品房銷售面積基本都維持在1000萬平方米的量級， 去年， 昆明主城5區新房銷售依舊突破千萬平方米大關， 達到1090.53萬平方米， 比2016年又有上漲。
俊發城是2017年昆明的樓盤銷售冠軍， 圖為購房者搶購俊發城
從最近幾年的歷史資料看， 昆明新房銷售達到1000萬平方米量級似乎已經是稀鬆平常， 但如果橫向比較， 就會發現昆明的房地產市場規模實在驚人——和一線城市相比， 去年昆明新房銷售面積比北京高200多萬平方米， 和廣州相比也只少了200萬平方米， 只是和上海的差距大一些。
統計資料顯示， 2017年北京市商品房銷售面積僅有875萬平方米， 廣州則有1263.41萬平方米， 上海達到1691.60萬平方米。 這也就意味著， 去年昆明賣出去的新房比一線城市的北京還多， 和廣州相比， 也只少了200萬平方米。
從經濟發展水準和城市規模及人口數量上來看， 昆明和北上廣差距甚大，
不過， 北上廣去年商品房銷售被昆明趕上， 有著特殊的原因， 其中北京嚴格執行限購， 導致2017年的商品房銷售面積比2016年銳減， 下降了47.8%， 接近腰斬。 上海和廣州也有不同程度下降， 而昆明去年基本敞開賣房， 只是在第三季度對呈貢區施行限售政策， 對整體市場影響不大。
另外， 外地人大量進入昆明買房， 也是昆明商品房銷售規模連續多年保持上千萬平方米的重要原因。 昆明市雲南唯一的中心城市， 對州市置業者吸引力巨大， 而排名全國前列的宜居環境，
有業內人士認為， 如果市場環境不出現重大變化， 昆明房地產市場的銷售規模估計還能持續一段時間， 但是否能繼續超越北京等一二線城市， 則要看這些城市的限購限售政策是否會鬆動。 總的來說， 像去年這樣， 昆明新房銷售面積超北京趕廣州的狀況， 並不是昆明和北上廣房地產市場發展水準的真實反映。