去年， 南市區樓盤的銷量與房價水準都在昆明各區中位於前列。 區位與環境優勢決定了南市區的價值， 片區內高端住宅紮堆， 銷量也領先其他區域。 隨著昆明市城市建設的南移， 南市區接著成為新老城市連接的咽喉要道， 六縱四橫的主幹道交通網絡， 持續提升南市價值。 加之省級機關新行政辦公區、居住區和第三產業落腳南市區， 使南市成為昆明高端人群置業的首選之地。 形成了南市住宅房價居高不下， 房源供不應求的局面。 （注：本文所指南市區僅包含廣福路沿線、前衛西路、新螺螄灣、巫家壩片區，
2017年南市區5新盤入市 個個熱銷
去年， 南市區新入市項目中， 有代表性的是萬科翡翠、融創瀾玥台、紅星天鉑、金地九樾、滇池名門五個項目，
萬科翡翠占地84畝， 以住宅為主， 共包含13棟高層。 項目去年9月以來兩次開盤都很快售罄， 均價從1.4萬元/平米漲到了1.55萬元/平米， 專案首批3棟住宅已建至地面18層左右， 第二批3棟住宅建至地面11層。 據瞭解， 第三批房源目前正在登記中， 預估均價1.6萬元/平米。
融創瀾玥台占地61畝， 有6棟高層住宅及4棟小高層洋房。 自去年9月， 項目首次開盤均價1.2萬元/平米， 去化率達95%以上。 同年12月及今年1月， 項目陸續推出第二批房源均價漲到1.35萬元/平米， 市場回饋依舊較好， 目前銷售已進入尾聲。 目前， 專案所推出洋房均已封頂， 首批3棟高層住宅建至地面20層， 推進速度較快。
紅星天鉑為占地169畝的純住宅項目， 去年12月23日首次入市推出一期7棟住宅，
金地九樾為金地悅天下第四期純住宅項目， 包含15棟高層住宅。 去年首次入市開盤均價1.35萬元/平米， 去化迅猛。 隨後加推的房源目前僅有少量在售。 項目第三批房源近期將推出， 目前正在排卡。 據瞭解， 金地九樾1、2號樓已建至地上16層左右， 9號樓建至地上10層， 3號樓建至地上6層， 項目推進迅速。
恒泰集團接手的占地876畝大盤項目滇池名門， 去年8月首開， 開盤均價1.05萬元/平米。 目前房源剩餘僅20-30套， 均價小幅上漲到1.1萬元/平米， 但該項目依然是南市區樓盤中價格較低的。
南市區專案產品主要以高層住宅為主， 去年新入市項目有半數以上在首次開盤當天就售罄， 去化迅速。 而前幾年就已入市的專案， 去年也在持續推出新房源， 並且開發銷售進度同樣也很快。 比如潤城、築友雙河灣、官房都鐸城邦、海倫國際等千畝綜合大盤。
總占地2000畝的潤城， 從2011年至今已開發銷售了數年， 去年1月推出九區純住宅九重錦， 均價1.1萬元/平米， 引來購房者爭相競購， 截至目前， 潤城銷售進度至五區五福臨， 並且， 在售房源已是五區最後一批高層住宅， 均價1.35萬元/平米。 去年初至今， 潤城房價漲幅2500元/平米。
築友雙河灣總占地2026畝， 共分13個地塊開發， 2015年10月24日首次入市均價8000元/平米， 去年3月， 項目再次推出的小高層住宅， 均價8500元/平米， 去年9月， 推出10號地塊共7棟洋房， 至11月時， 再次推出該地塊3棟洋房， 均價穩定在1.4萬元/平米， 從小高層住宅到洋房， 均價上漲5500元/平米， 漲幅驚人。
官房都鐸城邦總占地1000畝， 分9個地塊（院落）開發， 2013年12月首次入市， 洋房均價8300元/平米；疊加別墅均價1.4萬元/平米；聯排別墅均價1.8萬元/平米。 去年3月， 6號院開盤， 洋房三日內售罄， 均價8500元/平米， 別墅均價約1.86萬元/平米。 截至目前， 專案高層均價漲到1.28萬元/平米；小高層均價1.38萬元/平米；別墅均價2.45萬元/平米。 可以看出漲幅不小。
海倫國際總占地2600畝， 分為18個地塊開發， 首次入市在2012年4月21日， 當時均價約7500元/平米。 去年2月，項目高層均價7700元/平米，但去年底進入6號地塊依雲郡首棟房源新品登記階段，預估均價迅速漲到了1.25萬元/平米，漲幅高達4800元/平米，但去化依然迅速。
南市區在售/待售住宅一覽
2018年南市區住宅房價走勢
南市區在售樓盤不少，但個個熱銷，有供不應求之勢。預計今年會推出的新希望觀瀾匯、俊發觀雲海、以及巫家壩的3個新項目保利天悅、中交巫家壩項目與中鐵建巫家壩項目。
值得注意的是，今年南市滇池板塊與三個半島會展區域在售專案，規劃具有低容、低密、限高的特點，故而以別墅、洋房為主。而南市其餘片區在售項目，均以高層住宅為主，小高層住宅為輔。
據昆明中原的資料，昆明2017年開盤價格基本都超過1萬元/平米，其中中心區價格最高，達到15610元/平，其次是南市區達到12050元/平，按照這個趨勢，今年仍將持續供求旺盛局面的南市區房價仍將繼續上漲。
金地九樾專案效果圖
2018南市區樓盤推薦
金地九樾
金地九樾位於南市金產區前衛西路地段，周邊路網發達，商圈環繞，教育資源充足，其餘配套一應俱全。產品設計上，金地九樾凸顯了更具居家特色的現代化舒適風格及智慧配置，專案首次開盤當日即創下高達7億的銷售額，可見購房者對其非常青睞。
萬科翡翠項目效果圖
萬科翡翠
萬科翡翠地處市政規劃的巫家壩片區核心區範圍內，是未來昆明南市區核心位置及開發熱門區域，價值潛力較大。項目去年兩次開盤均售罄，價格還有上漲空間。萬科翡翠打造有三種方正且實用的戶型與多變室外景觀，居住舒適度極高。項目周邊幹道眾多，且在建的地鐵7號、8號線在附近設有停靠站出行非常便捷。
紅星天鉑項目效果圖
廣福路片區——紅星天鉑
紅星天鉑位於廣福路與昌宏路交叉口，是紅星地產最高端系產品。首次開盤就勁銷10億，去化相當可觀。紅星天鉑周邊主幹道環伺、成熟社區及商業圍繞、公共配套設施及資源相對完善。可為紅星天鉑業主提供商業、教育、醫療、運動和休閒娛樂等配套，基礎生活需求得到較好滿足。
融創瀾玥台項目效果圖
融創瀾玥台
融創瀾玥台位於南市區廣福路中段，地處巫家壩片區與環湖片區的中間地帶，是未來昆明南市區核心位置，升值空間不可限量。融創瀾玥台周邊有多所優質公立學校、大型醫療機構，並且，專案所處位置為多個商圈的輻射範圍，配套豐富。項目不久前推出的住宅，也因其南北通透、且多為雙面或三面採光而收穫諸多市場好評。
俊發觀雲海項目效果圖
俊發觀雲海
俊發觀雲海是新螺螄灣片區的優質新盤，是南市區今年最值得關注的新項目之一，俊發意圖將項目打造千畝教育大盤，將會給業主提供一站式全系優質教育，從幼稚園到高中共300個班的教育資源，同時，還能帶給業主高品質的居家體驗，這樣全方位的優質自有資源，可以說是購房者翹首以盼的。
新希望觀瀾匯專案效果圖
新希望觀瀾匯
新希望觀瀾匯地處南市核心大商匯片區，是新希望地產繼希望匯順利收官後打造的高品質專案。規劃有8棟住宅、1棟公寓，主要銷售住宅、酒店、公寓、底商，四種產品。該專案臨近公交樞紐站，毗鄰在建地鐵2號線二期廣福路站，以及規劃中的7號線大商匯站。並且，專案北接金產區、巫家壩CBD，周邊有數所名校雲集，且醫療資源完善、生活資源豐富。可謂2018年又一令市場期待的優質新盤。
去年2月，項目高層均價7700元/平米，但去年底進入6號地塊依雲郡首棟房源新品登記階段，預估均價迅速漲到了1.25萬元/平米，漲幅高達4800元/平米，但去化依然迅速。
南市區在售/待售住宅一覽
2018年南市區住宅房價走勢
南市區在售樓盤不少，但個個熱銷，有供不應求之勢。預計今年會推出的新希望觀瀾匯、俊發觀雲海、以及巫家壩的3個新項目保利天悅、中交巫家壩項目與中鐵建巫家壩項目。
值得注意的是，今年南市滇池板塊與三個半島會展區域在售專案，規劃具有低容、低密、限高的特點，故而以別墅、洋房為主。而南市其餘片區在售項目，均以高層住宅為主，小高層住宅為輔。
據昆明中原的資料，昆明2017年開盤價格基本都超過1萬元/平米，其中中心區價格最高，達到15610元/平，其次是南市區達到12050元/平，按照這個趨勢，今年仍將持續供求旺盛局面的南市區房價仍將繼續上漲。
金地九樾專案效果圖
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金地九樾
金地九樾位於南市金產區前衛西路地段，周邊路網發達，商圈環繞，教育資源充足，其餘配套一應俱全。產品設計上，金地九樾凸顯了更具居家特色的現代化舒適風格及智慧配置，專案首次開盤當日即創下高達7億的銷售額，可見購房者對其非常青睞。
萬科翡翠項目效果圖
萬科翡翠
萬科翡翠地處市政規劃的巫家壩片區核心區範圍內，是未來昆明南市區核心位置及開發熱門區域，價值潛力較大。項目去年兩次開盤均售罄，價格還有上漲空間。萬科翡翠打造有三種方正且實用的戶型與多變室外景觀，居住舒適度極高。項目周邊幹道眾多，且在建的地鐵7號、8號線在附近設有停靠站出行非常便捷。
紅星天鉑項目效果圖
廣福路片區——紅星天鉑
紅星天鉑位於廣福路與昌宏路交叉口，是紅星地產最高端系產品。首次開盤就勁銷10億，去化相當可觀。紅星天鉑周邊主幹道環伺、成熟社區及商業圍繞、公共配套設施及資源相對完善。可為紅星天鉑業主提供商業、教育、醫療、運動和休閒娛樂等配套，基礎生活需求得到較好滿足。
融創瀾玥台項目效果圖
融創瀾玥台
融創瀾玥台位於南市區廣福路中段，地處巫家壩片區與環湖片區的中間地帶，是未來昆明南市區核心位置，升值空間不可限量。融創瀾玥台周邊有多所優質公立學校、大型醫療機構，並且，專案所處位置為多個商圈的輻射範圍，配套豐富。項目不久前推出的住宅，也因其南北通透、且多為雙面或三面採光而收穫諸多市場好評。
俊發觀雲海項目效果圖
俊發觀雲海
俊發觀雲海是新螺螄灣片區的優質新盤，是南市區今年最值得關注的新項目之一，俊發意圖將項目打造千畝教育大盤，將會給業主提供一站式全系優質教育，從幼稚園到高中共300個班的教育資源，同時，還能帶給業主高品質的居家體驗，這樣全方位的優質自有資源，可以說是購房者翹首以盼的。
新希望觀瀾匯專案效果圖
新希望觀瀾匯
新希望觀瀾匯地處南市核心大商匯片區，是新希望地產繼希望匯順利收官後打造的高品質專案。規劃有8棟住宅、1棟公寓，主要銷售住宅、酒店、公寓、底商，四種產品。該專案臨近公交樞紐站，毗鄰在建地鐵2號線二期廣福路站，以及規劃中的7號線大商匯站。並且，專案北接金產區、巫家壩CBD，周邊有數所名校雲集，且醫療資源完善、生活資源豐富。可謂2018年又一令市場期待的優質新盤。