全國首套房貸款利率連續15個月上升 北京二手房近期呈現量升價穩
由於市場關注度高， 房地產市場的消息一直最賺“眼球”。
記者近日走訪北京地區多家銀行發現， 與過去放款週期動輒三個月起步相比， 各銀行的放款速度明顯快了不少。 在貸款利率方面， 就首套房而言， 基準利率上浮10%仍然佔據主流。 同時， 還有多個房產仲介表示， 成交回暖， 房產成交進入“價穩量升”的階段。
根據融360監測資料， 全國首套房貸款平均利率自2017年1月起連續15個月上升。
北京首套房貸款利率
上浮10%占主流
近日， 記者走訪了北京地區的工商銀行、建設銀行、大華銀行、中信銀行、招商銀行、南京銀行、天津銀行、光大銀行、興業銀行、民生銀行、浦發銀行、華夏銀行等在內的12家銀行網點。
其中， 2家銀行的個貸經理表示，
以某股份制銀行為例， 該行目前對於首套房貸款利率最低可申請到基準利率上浮10%。 不過， 當記者諮詢時， 個貸經理提醒道：“首套房貸款利率上浮10%只能說還有， 但是一般都申請不到， 常批上浮15%。 ”
根據記者走訪的情況， 截至目前， 北京地區多家銀行額度比較寬鬆。 多家銀行表示房本抵押後， 一個月內都能放款。 有個別額度充足的銀行， 個貸專員表示， 房本抵押後第二天就能放款。
同時， 在貸款利率方面， 根據各支行信貸額度情況不同， 提供的利率僅供參考， 還可能因為客戶資質、征信情況做出調整。
不過， 並不是所有的銀行放款週期能預估。 在記者走訪的銀行中， 某股份制銀行的工作人員告訴記者：“目前我行首套房貸款利率為基準利率上浮10%， 面簽後一星期左右批貸， 放款至少需要等待一個月， 需要等多久不確定。 ”同時， 這位貸款專員還表示：“放款慢不是因為排隊客戶多， 是因為審核越來越嚴格， 整個流程向前推動的慢。 ”
在某個首套房貸款利率執行基準利率上浮15%的股份制銀行， 工作人員告訴記者， “現在走流程， 貸款利率變化的可能性不大， 但是放款週期不好估計。 ”
在首套房貸款利率方面， 各家房產仲介的口徑比較一致。 記者走訪的幾家房產仲介， 經紀人都表示：“目前首套房貸款利率為基準利率上浮10%，
全國首套房貸款平均利率
環比增速呈下滑趨勢
根據融360監測資料， 2018年3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%， 相當於基準利率1.124倍， 環比2月上升0.92%， 同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%， 上升23.54%。 全國首套房貸款平均利率自2017年1月起連續15個月上升。
融360截至4月16日的資料顯示， 在29家北京地區銀行中， 11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%， 15家為基準利率上浮10%， 1家為基準利率上浮15%， 2家為基準利率上浮20%。
從城市來看， 3月份， 全國首套房平均利率最低的城市前十位分別為上海5.11%、廈門5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、瀋陽5.44%。
從銀行來看， 3月份， 在19家主要銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%， 較上月新增2家。 工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行這國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮10%水準。
融360監測資料顯示， 近一年首套房貸款平均利率環比增速呈下滑趨勢， 同期二套房貸款平均利率環比增速穩定在0%-1%區間。 從全年資料來看， 首套房貸款平均利率增速逐漸向二套增速靠攏， 2018年3月最新資料顯示二套房貸利率增速首次超過首套增速， 反映出當前針對二套的政策調控力度更大， 未來二套利率也將與首套利率逐漸拉開， 差異化信貸政策也將在利率上得到充分體現。 根據北京市住建委官方資料， 2018年3月，北京二手住宅網簽量為11156套。某房產仲介經紀人告訴記者，“近期看房量明顯增加，成交量也開始上漲，三月份成交量過萬，也反映出購房者的信心有所恢復。兩會前後觀望擔心出臺新政策的客戶近期也準備出手了。”
還有房產經紀人告訴記者：“近期房屋價格比較穩定，成交量開始回升，估計一段時間內都是這樣的狀態。”
來源 / 證券日報
編輯 / 武兵
2018年3月，北京二手住宅網簽量為11156套。某房產仲介經紀人告訴記者，“近期看房量明顯增加，成交量也開始上漲，三月份成交量過萬，也反映出購房者的信心有所恢復。兩會前後觀望擔心出臺新政策的客戶近期也準備出手了。”還有房產經紀人告訴記者：“近期房屋價格比較穩定，成交量開始回升，估計一段時間內都是這樣的狀態。”
來源 / 證券日報
編輯 / 武兵