海南佔據頭條快一周了， 而利好卻一直沒有停過。
上週末海南創辦經濟特區30周年的大禮包中， 高層又宣佈支援海南全島建設自由貿易試驗區，
自由貿易區大家應該都知道， 全國各地有不少， 但是都是雷聲大雨點小。
但是自由貿易港就不一樣了， 它是設在一國（地區）境內關外、貨物資金人員進出自由、絕大多數商品免征關稅的特定區域， 是目前全球開放水準最高的特殊經濟功能區。 香港、新加坡、鹿特丹、迪拜都是比較典型的自由港。
海南有著自由貿易港的地位， 其重要程度不言而喻。 而這一切， 似乎都暗示這一個新的跡象：更開放的海南， 堪比雄安， 潛力無限、機會無限！
重磅利好來臨， 整個板塊都漲停了今天（4月16日）， 兩市低開， 但是海南板塊開盤就集體爆發，
另外， 國務院還鼓勵海南發展賽馬運動， 發展競猜型體育彩票。 所有除了海南本地股爆發之外， 彩票、賽馬概念股也受到資金追捧， 截至收盤， 賽馬概念板塊大漲逾5%， 彩票概念板塊漲3.4%。
很多人現在開始將海南等同于雄安。 去年4月份面世的雄安新區， 其對資本市場的影響歷歷在目。 據資料顯示， 雄安概念指數在首月上漲了17.76%， 期間最大漲幅更是超過30%。
那海南會不會複製雄安的走勢呢？
雄安概念的爆發主要具備三個特徵， 首先是要有政策支持， 這樣就具備可持續性；其次是要符合產業大潮， 這樣就具備有話題性；其三是要有規模性， 這樣才能帶動更多的行業，
不過和雄安一直秘而不宣的神秘比起來， 海南去年開始就一直有預期， 哪怕是最普通的底層群眾估計都已經聽過幾波吹風， 這個板塊實際上已經被炒過一波。 所以在這樣的情況下一波連續漲停潮估計可能性不算很大， 短期內追高的人就得注意了。
但是從高層現在的態度來看， 現在是想利用海南作為島省的優勢， 大膽試驗各種政策， 成為下一個階段中國深度改革開放的試驗田， 所有長期來看， 海南的發展潛力還是有的， 一些券商也出了相關的研究報告， 推的基建生態、博彩、旅遊娛樂、交通運輸等四大方向。
大家可以關注一下。
海南迎來如此大的機遇， 很多人除了A股， 另外一個反應必然就是， 海南的房產肯定是要起飛了。
樓市大牛市後， 房地產已經成為居民的另外一種資產配置， 但是海南這個事情上， 強烈不建議你們去炒， 實際上， 在宣佈成為自由貿易區、自由貿易港之前， 海南已經下定決心和房地產說再見了。
從去年開始， 海南樓市就三番五次的進行了調控， 進入2018年後， 海南樓市調控繼續加速， 3月31日， 海南宣佈非本省戶籍居民家庭購商品房商貸首付不低於70%；取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣的房子只能面向本市(縣)居民家庭銷售。
這種調控力度較一線城市來說都不算是弱，這又是為什麼？
先從海南的房地產泡沫說起。
海南剛成立特區的時候，引來的無數人登島淘金，房地產行業可以用“轟轟烈烈”來形容。據統計，海南1989年房地產投資僅為3.2億元，而1990-1993年間，房地產投資比上年分別增長 143%、123%、225%、62%，最高年投資額達93億元。
隨之而來的是海南房價的暴漲。1988年，海南商品房平均價格為1350元/平，到了1993年達到7500元/平的頂峰。
1998年，央行宣佈關閉海南發展銀行，泡沫最終破滅。從1999年開始，海南用了七年時間，處置積壓房地產的工作才基本結束。截至2006年10月，海南處置積壓商品房444.82萬平方米，占積壓總量的97.6％。
但不寬裕的財政（大約50%左右的支出來源於中央財政轉移）、變形的產業結構，以及國家金融週期、房地產週期等原因，導致泡沫之後的海南，依舊對房地產行業有著較高的依賴。
但是如果靠房地產，那麼海南肯定達不到高層要的高度。
去年12月中央環保組直接批評海南，一些市縣重經濟、輕環保，鼓了錢袋，毀了生態，財政過分依賴房地產，房地產企業指到哪裡，政府規劃就跟到哪裡。
回饋報告下發後的第三天，在海南省委經濟工作會議上，海南省委書記劉賜貴就講要取消12個市縣的GDP、工業、固定資產投資的考核，把生態保護列為負面扣分和一票否決項，並最終全面取消海南19個市縣的GDP、工業和固定資產投資的考核。
官員考核與GDP脫鉤，反而還要扣分，官員自然也就沒有動力去發展房地產了（看看恒大的海花島被叫停）。
沒有房地產，海南靠什麼發展？
當然是按照高層的意思，靠旅遊產業帶來的新經濟以及消費。
2017年，海南旅遊人數和旅遊收入均超額完成任務。全年接待遊客6745萬人次，同比增長12％，實現旅遊收入812億元，同比增長20.8％。
本來每年去海南旅遊的人就很多，以後有了自貿區，關稅少了，順便在那購物就方便了，消費多了自然就可以作為拉動經濟增長的重要一極，所以海南更加有底氣拋棄房地產了。
投資？呵呵去年的時候，有消息稱因為價格調控，土地報建等問題，三亞、海口等熱門都是有市無房的狀態。
其實海南的樓市是典型的候鳥樓市，因為本地居民不多，所以一大部分的樓市都是由外地人消化。當政府真正下定決心不讓你炒房的時候，那麼這個市場就是處於一個冰封的狀態。
其實海南的樓市前面幾年調整的非常充分，而這一輪啟動晚，在2017年剛炒了一波就被壓制住了，所以現在海南樓市也沒什麼泡沫，但現在去買投資的話肯定是有點晚了。
當你控制不住的時候，就想想2010年炒作國際旅遊島，海南房產幾個月就翻了三四倍，結果炒作過頭，房價直接透支十年，2011到2015年海南房價直接被腰斬，直到2016年，很多房子都沒回到2010年的價格。
未來的海南島，以全島自貿區、建設自貿港為契機，將迎來一個嶄新的起點。高層都已有新思路了，而你還在想如何炒房，在一個流動速度奇慢、幾近冰凍的房產市場，你們覺得自己能賺到什麼大便宜？
好買財富管理股份有限公司（簡稱"好買財富"）成立於2007年，是一家專注為個人提供專業理財服務的公司，騰訊和聯想旗下的君聯資本都是好買的戰略股東。2012年，好買獲得中國證監會頒發的第一批獨立基金銷售牌照，2015年成為首家在新三板成功掛牌的獨立財富管理公司。旗下兩款手機理財APP“儲蓄罐”與“掌上基金”。
這種調控力度較一線城市來說都不算是弱，這又是為什麼？
先從海南的房地產泡沫說起。
海南剛成立特區的時候，引來的無數人登島淘金，房地產行業可以用“轟轟烈烈”來形容。據統計，海南1989年房地產投資僅為3.2億元，而1990-1993年間，房地產投資比上年分別增長 143%、123%、225%、62%，最高年投資額達93億元。
隨之而來的是海南房價的暴漲。1988年，海南商品房平均價格為1350元/平，到了1993年達到7500元/平的頂峰。
1998年，央行宣佈關閉海南發展銀行，泡沫最終破滅。從1999年開始，海南用了七年時間，處置積壓房地產的工作才基本結束。截至2006年10月，海南處置積壓商品房444.82萬平方米，占積壓總量的97.6％。
但不寬裕的財政（大約50%左右的支出來源於中央財政轉移）、變形的產業結構，以及國家金融週期、房地產週期等原因，導致泡沫之後的海南，依舊對房地產行業有著較高的依賴。
但是如果靠房地產，那麼海南肯定達不到高層要的高度。
去年12月中央環保組直接批評海南，一些市縣重經濟、輕環保，鼓了錢袋，毀了生態，財政過分依賴房地產，房地產企業指到哪裡，政府規劃就跟到哪裡。
回饋報告下發後的第三天，在海南省委經濟工作會議上，海南省委書記劉賜貴就講要取消12個市縣的GDP、工業、固定資產投資的考核，把生態保護列為負面扣分和一票否決項，並最終全面取消海南19個市縣的GDP、工業和固定資產投資的考核。
官員考核與GDP脫鉤，反而還要扣分，官員自然也就沒有動力去發展房地產了（看看恒大的海花島被叫停）。
沒有房地產，海南靠什麼發展？
當然是按照高層的意思，靠旅遊產業帶來的新經濟以及消費。
2017年，海南旅遊人數和旅遊收入均超額完成任務。全年接待遊客6745萬人次，同比增長12％，實現旅遊收入812億元，同比增長20.8％。
本來每年去海南旅遊的人就很多，以後有了自貿區，關稅少了，順便在那購物就方便了，消費多了自然就可以作為拉動經濟增長的重要一極，所以海南更加有底氣拋棄房地產了。
投資？呵呵去年的時候，有消息稱因為價格調控，土地報建等問題，三亞、海口等熱門都是有市無房的狀態。
其實海南的樓市是典型的候鳥樓市，因為本地居民不多，所以一大部分的樓市都是由外地人消化。當政府真正下定決心不讓你炒房的時候，那麼這個市場就是處於一個冰封的狀態。
其實海南的樓市前面幾年調整的非常充分，而這一輪啟動晚，在2017年剛炒了一波就被壓制住了，所以現在海南樓市也沒什麼泡沫，但現在去買投資的話肯定是有點晚了。
當你控制不住的時候，就想想2010年炒作國際旅遊島，海南房產幾個月就翻了三四倍，結果炒作過頭，房價直接透支十年，2011到2015年海南房價直接被腰斬，直到2016年，很多房子都沒回到2010年的價格。
未來的海南島，以全島自貿區、建設自貿港為契機，將迎來一個嶄新的起點。高層都已有新思路了，而你還在想如何炒房，在一個流動速度奇慢、幾近冰凍的房產市場，你們覺得自己能賺到什麼大便宜？
好買財富管理股份有限公司（簡稱"好買財富"）成立於2007年，是一家專注為個人提供專業理財服務的公司，騰訊和聯想旗下的君聯資本都是好買的戰略股東。2012年，好買獲得中國證監會頒發的第一批獨立基金銷售牌照，2015年成為首家在新三板成功掛牌的獨立財富管理公司。旗下兩款手機理財APP“儲蓄罐”與“掌上基金”。