偉哥已經多次表示， 大家不要擔心“限轉共”， 從2017年至今， 北京供應的440萬平米限價房中， 未來可能有調控壓力和有影響的其實只有位於五環內的少數項目。
從目前市場情況看：大多數位於五環甚至六環之外的限價項目， 銷售壓力之大， 你根本無法想像， 否則也不會在去年出現某項目“高比例棄選”的現象了。
而且， 以目前的樓市情況來看， 一方面北京市場已經平穩， 政策調整已經臨近頂點， 沒有必要再掀起波瀾；另一方面， 作為全國樓市政策的標杆城市， 北京市政府的決策能力有目共睹。
“限轉共”的確值得注意， 畢竟牽扯了很多剛需購房者的神經， 但與其探討一個政策的可能性， 說實話真不如討論一下目前的市場情況， 更多的人應該看看手裡的房票是否能在帝都買到一套稱心如意的房子。
不管政策怎樣轉換， 人們對樓市的基本訴求都不會改變，
目前北京樓市的現狀是什麼？共有產權房、限價房、商品住宅共同出現在市場上， 不出意外， 前兩者的市場佔有率越來越大， 商品住宅的市場佔有率越來越小；
越來越多的政府、信貸將會對租賃住房傾斜， 房租上漲已經成為必然， 未來社會將分成兩個層級， 房東和租戶；
在真實的市場環境下， 能夠滿足購房者真實訴求的房源將越來越少， 以前能用錢解決的房事， 以後未必能夠解決……
在這樣的現狀下， 留給購房者的機會實際上已經不多， 而且這種機會以北京的環線分佈遞減。
實際上， 在北京未發佈此項政策之前， 北京四環內能夠提供的供應就已經非常有限。 自去年開始， 四環內便嚴控新增建設用地， 2016年以來， 四環內商品住宅供應也僅有千餘套， 2018年第一季度更是降低到了350套。
土地供應方面， 2015年以來北京四環內僅供應了10宗住宅用地，
可以說， 大多數北漂的北京居住夢都落在了四環上， 這條65公里長的四環路承載著北京太多的資源:
這裡聚集著眾多高大上的產業區， 中關村、國貿、金融街、麗澤金融商務區；
這裡有北京內城少有的綠色生態帶，奧森、朝陽公園、西山等；這裡還彙聚著北京樓市的眾多神盤遠洋沁山水、鴻坤理想城、太陽星城火星園、太陽西元、龍湖唐寧ONE、保利中央公園、珠江帝景、金茂府、陽光上東、星河灣、棕櫚泉、西府頤園……在過去十幾年裡，只要你買了這些項目中的任何一個，都能讓你早退休10年。
二環、三環的城市住宅幾乎已經殆盡，目前能夠實現成交的僅有四環周邊的一些僅存的項目，也幾乎售罄，二手房價幾乎都在10萬以上，而且這些僅存的專案存量還要供應北京49%的人口，可以說四環的供需矛盾在北京樓市中最突出。
在北京的四環住宅區中，東四環顯然頗具地位。近期，參考消息、北青網、鳳凰網等媒體同步發佈了東四環國際居住區白皮書，更是引發了業內外的廣泛關注。
在北京公佈《北京城市總體規劃（2016年-2030年）》之後，就已經明確了北京作為全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心的戰略定位，而東四環國際居住區區域作為北京東部重要的國際交往中心，橫連北京第三和第四使館區，而且坐擁798藝術區，同時CBD東擴令區域的商務氛圍愈加濃郁，眾多高新科技企業的落戶更給區域增添了國際化的氣息。
東四環國際居住區是北京少數可以同時覆蓋新總規“文化中心”、“國際交往中心”、“科技創新中心”三大功能的地區之一，如今區域內高端配套逐步完善，頤堤港等經典商業專案吸引了大量國內外知名品牌進駐，北京東四環國際居住區的發展不可小覷。
遺憾的是，東四環已經多年未有新盤入市，大多數住宅都是二手房，而且單價多在10萬+，從土地供應上來看，近十年來四環的北部和東部供應幾乎為0。無論對開發企業還是購房者來講，天然的市場就決定了，但凡在四環內有個專案，就在地段上，佔據了先天的優勢，如果是在東部或者北部有項目，那麼優勢無疑將更大。
就在今年，在北京東四環國際居住區將有一個新項目入市，又給了購房者一個早退休10年的機會。今年，由九龍倉、綠城、中交三家集資源優勢在東四環國際居住區打造的純新項目壹•亮馬即將面世。
“限轉共”的確值得注意，但目前真實的市場情況更值得注意。
過去十幾年，很多人錯失了置業四環的機會，現在四環留給購房者的機會同樣不多，與其討論政策的是非，真不如好好攥緊手中的房票，抓住置業四環的最後機會。
這裡有北京內城少有的綠色生態帶，奧森、朝陽公園、西山等；這裡還彙聚著北京樓市的眾多神盤遠洋沁山水、鴻坤理想城、太陽星城火星園、太陽西元、龍湖唐寧ONE、保利中央公園、珠江帝景、金茂府、陽光上東、星河灣、棕櫚泉、西府頤園……在過去十幾年裡，只要你買了這些項目中的任何一個，都能讓你早退休10年。
二環、三環的城市住宅幾乎已經殆盡，目前能夠實現成交的僅有四環周邊的一些僅存的項目，也幾乎售罄，二手房價幾乎都在10萬以上，而且這些僅存的專案存量還要供應北京49%的人口，可以說四環的供需矛盾在北京樓市中最突出。
在北京的四環住宅區中，東四環顯然頗具地位。近期，參考消息、北青網、鳳凰網等媒體同步發佈了東四環國際居住區白皮書，更是引發了業內外的廣泛關注。
在北京公佈《北京城市總體規劃（2016年-2030年）》之後，就已經明確了北京作為全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心的戰略定位，而東四環國際居住區區域作為北京東部重要的國際交往中心，橫連北京第三和第四使館區，而且坐擁798藝術區，同時CBD東擴令區域的商務氛圍愈加濃郁，眾多高新科技企業的落戶更給區域增添了國際化的氣息。
東四環國際居住區是北京少數可以同時覆蓋新總規“文化中心”、“國際交往中心”、“科技創新中心”三大功能的地區之一，如今區域內高端配套逐步完善，頤堤港等經典商業專案吸引了大量國內外知名品牌進駐，北京東四環國際居住區的發展不可小覷。
遺憾的是，東四環已經多年未有新盤入市，大多數住宅都是二手房，而且單價多在10萬+，從土地供應上來看，近十年來四環的北部和東部供應幾乎為0。無論對開發企業還是購房者來講，天然的市場就決定了，但凡在四環內有個專案，就在地段上，佔據了先天的優勢，如果是在東部或者北部有項目，那麼優勢無疑將更大。
就在今年，在北京東四環國際居住區將有一個新項目入市，又給了購房者一個早退休10年的機會。今年，由九龍倉、綠城、中交三家集資源優勢在東四環國際居住區打造的純新項目壹•亮馬即將面世。
“限轉共”的確值得注意，但目前真實的市場情況更值得注意。
過去十幾年，很多人錯失了置業四環的機會，現在四環留給購房者的機會同樣不多，與其討論政策的是非，真不如好好攥緊手中的房票，抓住置業四環的最後機會。