海南房價又要飛？官方緊急發佈六大嚴厲措施，炒房客願望要落空了

連日來， 海南重磅利好政策不斷， 特別是將全島建設自貿試驗區、探索推進自由貿易港的消息， 讓不少人預期海南房價又要起飛了，

心生投資投機念頭， 就像去年雄安新區千年大計公佈時一樣。 不過， 這些人的願望再次很快落空了。

今晚， 海南省住建廳發佈了六項穩定樓市的嚴厲措施， 包括落實量價調控目標， 對量價仍上漲過快的市縣將提請省政府進行約談問責；嚴格執行“房八條”， 對與仲介機構或購房人串通違規銷售、規避限購政策的政府工作人員， 嚴肅處理；防止炒作和哄抬房價， 要疏導排隊購房行為；組織督查和明察暗訪， 對執行政策不力的市縣政府、房管（住建）部門責任人員將提請省政府進行約談或問責；開展專項整治， 對違法違規的房地產開發企業、仲介機構及其從業人員要依法依規給予最嚴厲的處罰， 直至清出海南市場；對不實資訊進行預警和查處，

及時澄清， 各市縣商品住宅銷售資料要每日一報。

繼3月30日海南省住建廳聯合省國土廳、省物價局、省社保局、央行海口中心支行出臺的“房八條”後， 海南省住建廳進一步出臺樓市調控預案， 這是對習近平總書記在慶祝海南建省辦經濟特區30周年大會上的重要講話精神以及《中共中央國務院關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》有關要求的具體落實， 目標是要堅決防範炒房炒地投資行為， 穩定市場預期。

實際上， 海南的“房八條”已經是近期多地樓市調控政策中最猛的， 限購、限貸、限售、限價全部加碼。 “限購地區外人須5年社保， 看齊一線城市標準；全部限售5年， 全國最高標準！外地人首付七成，

看齊一線城市標準；外地人只能買一套房， 海南已成為全國調控最嚴厲的地區。 ”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說， 去年海南已經多次出政策， 但投資風潮仍未有效抑制， 如今被逼瘋了， 政策力度蓋過一線城市。

近兩年， 養老度假避霾需求讓海南房地產市場異常火爆， 一位海南萬寧某專案的銷售人員就親歷了房價上漲過程， 他告訴證券時報記者， 他所在專案均價從去年初的每平方米9千多， 一路漲到了現在的每平方米2萬元， 已經翻倍。 儘管如此， 他仍預期萬寧的房價仍會有較大上漲空間。

特別是海南近日多個重磅利好政策傳出， 又有一些人蠢蠢欲動了。 “海南國際旅遊島升級海南自貿島的政策一出，

機場到達廳又人滿為患， 三亞的售樓處賣房到淩晨3點， 好幾個專案這幾天全清盤了， 地已經不批， 房子有限， 現在市場是能買到不管什麼戶型的房都已經很幸運了， 過段時間就沒房了。 ”一位長期在海南三亞工作的樓盤銷售人員對證券時報記者說， 預計海南房價又要起飛了。

不過， 在楊紅旭看來， 海南房價走勢並不樂觀。 “從海南的樓市史來看， 1988年建立經濟特區， 九十年代初， 海南房地產炒了一大波， 1994年大泡沫破碎， 海南省房價由5千跌至1千元， 留下一堆爛尾樓。 2010年建立國際旅遊島， 半年房價漲一倍， 2011年中泡沫破滅， 鳳凰島房價由10萬元跌至大概三四萬。 2018年建設自由貿易港， 但過去一年半， 海南房價已經翻倍了， 還能漲多少？我看未來兩三年，

不跌就算不錯了。 若再漲一倍， 又是一個大泡沫， 然後再次崩盤。 ”他預計， 2018海南樓市將快速降溫， 未來三四年都將是下跌調整態勢。

來源 / 證券時報網

編輯 / 武兵