限購令下， 外地人合肥買房能被亮“綠燈”？據合肥多家仲介人員宣稱：五萬塊錢“疏通費”就可以幫助外地戶口買房者辦理社保， 順利買到房子， 這是怎麼一回事？我們一起來看。
一、震驚！合肥某仲介公司代辦社保， 收取5萬元“疏通費”。
合肥限購令執行已久， 四大主城區限購， 合肥戶口限二禁三， 外地戶口限一禁二。 外地人在合肥買房被“卡住”， 有些買房人又很急迫地想在合肥市區買房。 以至於就出現了仲介公司代辦社保的現象。
安徽經濟生活頻道報導， 有些仲介公司明確表示可以代辦社保， 條件是收取五萬塊作打通關系所用。
而在附近另一家房產仲介， 一位工作人員稱， 她可以牽線， 幫忙解決買社保的問題。
這名工作人員稱， 6萬塊錢是“行價”。
那麼這種情況下辦理的社保究竟違不違法？能否正常購房？
據合肥市社保局的工作人員介紹：一些仲介吹噓的能辦社保， 很可能辦的是假社保， 很容易被查出， 希望有意購房的市民不要上當。 而且這種代辦的社保， 一查就能查出來。
二、外地人無社保先定房， 合肥多樓盤開“綠色通道”。
除了代辦社保的現象， 目前合肥樓市還出現了一種“等社保”現象， 有些開發商願意“等社保”， 為不具備購房資格的買房人提供“綠色通道”。
2018年開局， 這種現象更加普遍。 不少區域在售樓盤的銷售人員公然告訴買房人：可以先訂房、交首付、草簽合同， 等到社保期滿再正式簽購房合同。
1、沒有社保可以買。
合肥某盤的置業顧問透露：外地人沒有社保也能在市區買房， “你可以先訂房， 交首付， 我們和你草簽合同， 等到你社保期滿了， 我們再簽正式合同”。
2、社保差半年可以買。
“這要看你社保還差多少， 差太多也不行， 半年之內都可以”， 城西某盤的置業顧問表示， 距離社保期滿還差6個月之內的都可以先訂房。
另外， 從置業顧問和買房人口中也得知， 合肥市區一些樓盤早已經實行了這樣的“新政策”， 而一些樓盤則是去年12月才剛剛開始實行。
開發商為什麼願意“等社保”？既有主觀原因， 也有客觀原因。
1
主觀原因：吸引客源， 衝刺銷售業績。
安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵表示：這是開發企業應對客源不足的做法。 “這樣做有可能會提高一些客源數量，但從城市發展的速度來看，這部分數量也不會太大。”
的確，合肥限購政策的出臺，壓制了一大波外地購房需求，如今樓盤“悄然”放開，無疑能夠狂攬一大波購房客戶。更為關鍵的是，讓這些人先交首付款，無疑能夠幫助開發商衝刺年度銷售業績。
2
客觀原因：網簽速度慢，空檔時間利用。
不過，一位業內人士坦言，現在開發商願意“等社保”還有客觀原因。“現在合肥限簽，很多人房子首付款都交了，但是遲遲沒有網簽，開發商正好也是抓住了這個時機，給外地人提供了機會”。
另外，業內人士也表示，這1年內開發商和購房者要考慮到這三個方面的情況。
1、如果不到一年時間房價下跌，作為購房者，你這房子還要嗎？
2、如果一年後房價大漲，開發商會按協議價給你嗎？會不會惡意加價和綁其他費用？
3、如果有其他不可抗力的協力廠商原因導致你不能買或者樓盤不能賣，這已經交了的首付怎麼辦？
然而就在去年12月19日，合肥市房地產企業規範發展懇談會上，合肥市房管局監管辦相關負責人告誡開發商，對違反合肥市限購政策、向無資質人員售房的行為，近期將開展嚴查，發現問題將視為違規銷售予以嚴肅處理。
所以，不論是買房人還是銷售人員，這種行為都是違法的！
三、“補社保”、“先訂房等社保”，這樣買房有風險嗎？
1
仲介代辦社保被騙現象屢見不鮮
近年來，找仲介代辦社保被騙的事時有發生。
1、仲介承諾代辦社保未兌現 重慶夫妻6萬元打水漂
重慶的文先生夫婦沒有購房資格，卻想買一套二手房。為難之際，一家房產仲介承諾幫辦社保記錄，從而獲得購房資格。
然而，文先生夫婦交了6.2萬元後，並沒有如願買到房子。
2、德州女士無社保買房 仲介承諾代辦趁機斂財
德州的鮑女士想在濟南買一個房子，但是因為沒在濟南工作，沒在濟南交社保，法律規定是沒法買的。可是，一個房屋仲介告訴鮑女士，他們公司可以給鮑女士辦社保，但是要交一萬三千塊錢。
鮑女士說，承諾給她辦理社保的公司叫濟南浩信易居房地產經紀有限公司第二分公司，當時，該公司的工作人員答應的很好，保證一定能辦理。
鮑女士也沒再懷疑，就交了一萬三千塊錢，還開了收據。收據上寫著，代辦社保費，若辦理不成，如數退款。可是兩天之後，鮑女士被告知社保辦不出來了。
通過朋友介紹，鮑女士瞭解到，這種假社保是一種違規的行為，就算辦下來了，以後也有很多隱患，所以鮑女士就不打算辦了。可是，當鮑女士問仲介要一萬三千塊錢的時候，仲介不同意了。
3、海南取消偽造社保人員購房資格
去年年底，海南省三亞市住房和城鄉建設局發佈《關於取消偽造社會保險繳納證明人員購房資格的通知》公告，取消14名偽造社會保險繳納證明人員的購房資格，並公佈具體名單，在全國尚屬首例。
4、南京：購房者被取消搖號資格
2017年11月初，南京河西數千人登記購房的場面震驚全國。但登記結束後，10家樓盤嚴查購房人的資金狀況，一些買房人因為不符合要求，就被通知取消搖號資格。
5、西安：5年內不得在西安市購房
2017年11月底，西安也有12人因提供虛假資料騙購被取消購房資格。西安市住房保障和房屋管理局相關負責人說，調控政策明確“非西安市戶籍的購房者需要提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明”。
這次公佈的12人中，有10人是提供假轉帳憑證騙購，這也是首次發現，另外2人分別提供虛假戶籍和虛假完稅證明。
該負責人稱，對此次查處的12名提供虛假購房資料，騙取購房資格的人員，已取消其購房家庭在西安的購房資格，且5年內不得在西安市購房，並將其涉嫌違法犯罪的線索移送公安機關依法嚴肅查處。
2
開發商“等社保”有什麼風險？
1、購房者與開發商均要注意 相互約束
購房者不具備購房資格的情況下，其與開發商簽訂的預購、意向協定並不當然會被認定為無效。
根據合同法的相關規定，違反法律、行政法規強制性規定的合同是無效的，然而限購政策只是地方政府的地方性規章制度，故預購、意向協定是否有效還要看協定的具體內容而定。而預購、意向協議能否順利履行，則取決於購房者能否在約定的日期內取得購房資格。
因此，上述操作方式對購房者與開發商均具有較大風險，根據當前市場走向，顯然購房者會承擔更大風險。
因為一旦房價上漲，開放商可能會以購房者在簽訂預購、意向協定時不具備購房資格為由，提出預購、意向協定無效，從而拒絕與購房者簽訂正式買賣合同。
在這種情況下，購房者難免要走上漫漫維權之路。而一旦購房者不能順利取得購房資格，非但不能順利買到房子，甚至要因此承擔違約責任。
2、有關部門應該加強監管，明令禁止
安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵表示：對於購房者來說，也沒必要這麼急下手。如果真需要社保，從繳納時間起算，頂多也就一年時間就可以取得購房資格。
這種做法的風險在於，如果限購加強，購房者有可能完成不了最後的手續；對於開發企業來說，如果限購加強，也是有風險的。因為沒有完成網簽手續的話，合同是不成立的。因此，這種情況，我認為有關部門應該加強監管，明令禁止。
四、合肥房管局正式回復，責令開發商整改此類現象
從“合肥市12345政府服務直通車”的信件諮詢來看，開發商“等社保”的這種現象也引起了合肥市房地產管理局的關注。
2017年10月，合肥市房地產管理局回復：經產權監理處辦理，購房者如不合符限購政策，將定金或首付款交納至開發企業處，合法權益無法保障。工作人員已聯繫相關開發企業督促其整改。
2018年1月12日，合肥市房地產管理局回復：經房屋交易管理中心辦理，我單位已約談該開發企業相關負責人，責令其停止向不符合我市限購政策的購房者收取定金或購房款並進行整改，如再發生類似情況，我單位將對其進行查處。
從合肥市房地產管理局的三次回復內容來看，主要有兩點變化值得關注。
1、合肥市房管局已經非常重視，已經開始約談開發商，責令其停止向不符合限購政策的購房者收取定金或購房款並進行整改。
2、在合肥市房管局的回復中，也提到了風險。即：購房者如不合符限購政策，將定金或首付款交納至開發企業處，合法權益無法保障。
主編結語
買房要謹慎，如今限購大趨勢下，合肥的房價還是比較平穩的，沒有必要急於一時去找仲介代辦社保，或者聽信開發商“等社保”。希望大家還是要理性購房，買房過程中多加注意，防止自身利益受到影響。
“這樣做有可能會提高一些客源數量，但從城市發展的速度來看，這部分數量也不會太大。”的確，合肥限購政策的出臺，壓制了一大波外地購房需求，如今樓盤“悄然”放開，無疑能夠狂攬一大波購房客戶。更為關鍵的是，讓這些人先交首付款，無疑能夠幫助開發商衝刺年度銷售業績。
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客觀原因：網簽速度慢，空檔時間利用。
不過，一位業內人士坦言，現在開發商願意“等社保”還有客觀原因。“現在合肥限簽，很多人房子首付款都交了，但是遲遲沒有網簽，開發商正好也是抓住了這個時機，給外地人提供了機會”。
另外，業內人士也表示，這1年內開發商和購房者要考慮到這三個方面的情況。
1、如果不到一年時間房價下跌，作為購房者，你這房子還要嗎？
2、如果一年後房價大漲，開發商會按協議價給你嗎？會不會惡意加價和綁其他費用？
3、如果有其他不可抗力的協力廠商原因導致你不能買或者樓盤不能賣，這已經交了的首付怎麼辦？
然而就在去年12月19日，合肥市房地產企業規範發展懇談會上，合肥市房管局監管辦相關負責人告誡開發商，對違反合肥市限購政策、向無資質人員售房的行為，近期將開展嚴查，發現問題將視為違規銷售予以嚴肅處理。
所以，不論是買房人還是銷售人員，這種行為都是違法的！
三、“補社保”、“先訂房等社保”，這樣買房有風險嗎？
1
仲介代辦社保被騙現象屢見不鮮
近年來，找仲介代辦社保被騙的事時有發生。
1、仲介承諾代辦社保未兌現 重慶夫妻6萬元打水漂
重慶的文先生夫婦沒有購房資格，卻想買一套二手房。為難之際，一家房產仲介承諾幫辦社保記錄，從而獲得購房資格。
然而，文先生夫婦交了6.2萬元後，並沒有如願買到房子。
2、德州女士無社保買房 仲介承諾代辦趁機斂財
德州的鮑女士想在濟南買一個房子，但是因為沒在濟南工作，沒在濟南交社保，法律規定是沒法買的。可是，一個房屋仲介告訴鮑女士，他們公司可以給鮑女士辦社保，但是要交一萬三千塊錢。
鮑女士說，承諾給她辦理社保的公司叫濟南浩信易居房地產經紀有限公司第二分公司，當時，該公司的工作人員答應的很好，保證一定能辦理。
鮑女士也沒再懷疑，就交了一萬三千塊錢，還開了收據。收據上寫著，代辦社保費，若辦理不成，如數退款。可是兩天之後，鮑女士被告知社保辦不出來了。
通過朋友介紹，鮑女士瞭解到，這種假社保是一種違規的行為，就算辦下來了，以後也有很多隱患，所以鮑女士就不打算辦了。可是，當鮑女士問仲介要一萬三千塊錢的時候，仲介不同意了。
3、海南取消偽造社保人員購房資格
去年年底，海南省三亞市住房和城鄉建設局發佈《關於取消偽造社會保險繳納證明人員購房資格的通知》公告，取消14名偽造社會保險繳納證明人員的購房資格，並公佈具體名單，在全國尚屬首例。
4、南京：購房者被取消搖號資格
2017年11月初，南京河西數千人登記購房的場面震驚全國。但登記結束後，10家樓盤嚴查購房人的資金狀況，一些買房人因為不符合要求，就被通知取消搖號資格。
5、西安：5年內不得在西安市購房
2017年11月底，西安也有12人因提供虛假資料騙購被取消購房資格。西安市住房保障和房屋管理局相關負責人說，調控政策明確“非西安市戶籍的購房者需要提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明”。
這次公佈的12人中，有10人是提供假轉帳憑證騙購，這也是首次發現，另外2人分別提供虛假戶籍和虛假完稅證明。
該負責人稱，對此次查處的12名提供虛假購房資料，騙取購房資格的人員，已取消其購房家庭在西安的購房資格，且5年內不得在西安市購房，並將其涉嫌違法犯罪的線索移送公安機關依法嚴肅查處。
2
開發商“等社保”有什麼風險？
1、購房者與開發商均要注意 相互約束
購房者不具備購房資格的情況下，其與開發商簽訂的預購、意向協定並不當然會被認定為無效。
根據合同法的相關規定，違反法律、行政法規強制性規定的合同是無效的，然而限購政策只是地方政府的地方性規章制度，故預購、意向協定是否有效還要看協定的具體內容而定。而預購、意向協議能否順利履行，則取決於購房者能否在約定的日期內取得購房資格。
因此，上述操作方式對購房者與開發商均具有較大風險，根據當前市場走向，顯然購房者會承擔更大風險。
因為一旦房價上漲，開放商可能會以購房者在簽訂預購、意向協定時不具備購房資格為由，提出預購、意向協定無效，從而拒絕與購房者簽訂正式買賣合同。
在這種情況下，購房者難免要走上漫漫維權之路。而一旦購房者不能順利取得購房資格，非但不能順利買到房子，甚至要因此承擔違約責任。
2、有關部門應該加強監管，明令禁止
安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵表示：對於購房者來說，也沒必要這麼急下手。如果真需要社保，從繳納時間起算，頂多也就一年時間就可以取得購房資格。
這種做法的風險在於，如果限購加強，購房者有可能完成不了最後的手續；對於開發企業來說，如果限購加強，也是有風險的。因為沒有完成網簽手續的話，合同是不成立的。因此，這種情況，我認為有關部門應該加強監管，明令禁止。
四、合肥房管局正式回復，責令開發商整改此類現象
從“合肥市12345政府服務直通車”的信件諮詢來看，開發商“等社保”的這種現象也引起了合肥市房地產管理局的關注。
2017年10月，合肥市房地產管理局回復：經產權監理處辦理，購房者如不合符限購政策，將定金或首付款交納至開發企業處，合法權益無法保障。工作人員已聯繫相關開發企業督促其整改。
2018年1月12日，合肥市房地產管理局回復：經房屋交易管理中心辦理，我單位已約談該開發企業相關負責人，責令其停止向不符合我市限購政策的購房者收取定金或購房款並進行整改，如再發生類似情況，我單位將對其進行查處。
從合肥市房地產管理局的三次回復內容來看，主要有兩點變化值得關注。
1、合肥市房管局已經非常重視，已經開始約談開發商，責令其停止向不符合限購政策的購房者收取定金或購房款並進行整改。
2、在合肥市房管局的回復中，也提到了風險。即：購房者如不合符限購政策，將定金或首付款交納至開發企業處，合法權益無法保障。
主編結語
買房要謹慎，如今限購大趨勢下，合肥的房價還是比較平穩的，沒有必要急於一時去找仲介代辦社保，或者聽信開發商“等社保”。希望大家還是要理性購房，買房過程中多加注意，防止自身利益受到影響。