影響房價上漲的因素很多， 市場供需便是其中一個重要的方面。 當一個城市的新房供應量少了， 新房庫存降低了， 那麼房價一定會上漲嗎？
先來看一組數據：根據易居研究院資料統計， 截至2018年3月份， 全國監測範圍內的100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米， 環比減少1.0%， 同比減少8.7%， 庫存規模相當於五年前同期水準， 其中一二三四線城市環比和同比雙雙出現下滑態勢。
看到這裡， 按照常識來說， 許多人本能認為， 供不應求往往會引起某種商品的哄搶和價格的上漲， 這兩年全國熱點城市“搶房”現象的出現也與之有一定的關係。
不過， 就目前的樓市環境而言， 庫存下跌並不一定會引起房價的上漲。 為什麼這麼說呢？
第一， 長期調控是基礎， 樓市調控力度不斷加碼。 絕大多數人都認為中國的樓市是“政策市”， 從2016年930新政以來， 全國樓市調控就不斷加碼升級， 範圍從一二線城市擴展到了三四線城市， 甚至有五線小縣城都已經加入到了調控的行列。 除此之外， 樓市調控的期限也有了一個明確的判斷， 以往大家的認知是2-3年時間， 但2018年伊始， 央媒就發文稱此輪樓市調控5年內不會放鬆。 值得一提的是，
第二， 防範金融風險成為未來3年的主要任務。 房地產企業資產高負債率， 居民高杠杆買房已經成為普遍認知， 不可否認， 防風險去杠杆已經成為當前經濟發展的關鍵字， 作用於房地產領域的政策出臺則更加明顯。 2108年初的多份報告也顯示將爭取在3年左右的時間將宏觀杠杆率得到有效控制。 此外， 根據央行行長易綱最近的表態可以看出， 目前全球都在縮表加息， 未來貨幣收緊或是常態。
第三， 不同的購房群體面臨著不同的購房難題。 對於剛需而言， 當前購房門檻逐步提高， 特別是房貸利率的上浮， 首付比例的提高都增加了買房壓力， 這必然抑制不少剛性購房需求， 從而推遲購房計畫， 轉而選擇租房等過渡方式；對於炒房客而言， 投機炒房的空間已經被僅僅壓縮， 目前不少炒房客正在面臨月供斷流的壓力， 更談不上再次
第四， 防止房價出現大起大落是當前調控目標。 但是， 這也是為長效機制贏得時間。