據2018年3月新鮮出爐的《2017年清遠市國民和社會發展統計公報》顯示， 截至2017年末， 清遠常住人口386萬人， 戶籍人口436.8萬人。 這麼看來， 清遠依然屬於人口淨流出城市。 與此同時， 常住人口增幅連續3年保持在0.3-0.4個百分點的較低水準， 2017年淨增長僅1.4萬人。
2017年末， 廣州常住人口1449.84萬人， 比上年末增加45.5萬人， 增長率3.2%；佛山常住人口765.67萬人， 比上年末增加19.40萬人， 增長率2.6%。
與常住人口增幅形成鮮明對比的是商品房銷量：2017年清遠全市商品房銷售面積為900萬㎡， 占全省的5.6%， 占比僅次於廣州、佛山、惠州， 名列全省21個地級市第4位， 環比增幅達17%；兩區一市一縣合共成交8.7萬套房。
一年新増1.4萬常住人口， 銷售8.7萬套商品房。 可以預見， 未來清遠二手房、租賃市場將迎來空前的挑戰。
不過， 在選擇悲觀之前。 我們不妨橫向對比一下：2016年資料顯示， 廣東21個地級市中， 有9個城市人口淨流出情況比清遠更嚴重。
其實， 由於常住人口統計局限因素較多， 關於城市遠期發展潛力， 以下這個人口指標或許更具參考價值。
小學生越多， 房價越漲。
“大炮”任志強曾提出這樣的觀點：人口增長資料容易失真， 但小學生數量增長說明這一家人確實是在這座城市紮根了。 紮根的意願更強，
另外， 小學生入學規模及其變化， 與當前的潛在改善性住房需求群體的規模和變化相關， 也與10年、20年後的年輕人剛需有關。
那麼， 好的， 我們再看看清遠。
統計公報顯示， 過去3年， 清遠全市小學在校生累計增長14.5%， 反觀廣州， 2010年至2016年，
確實， 無論是在外打拼的清遠“遊子”， 還是原本深耕珠三角， 如今北上清遠開疆拓土的“北漂”， 越來越多的人和企業正把目光投向這裡， 清遠也在積極承接周邊一、二線城市的外溢需求。 地緣經濟、後發優勢， 這座三十而立、風華正茂的城市， 正散發著她獨特的魅力。
回歸樓市， 綜上所述， 如果你現在還想通過在清遠買房實現一夜暴富， 對不起， 是你多慮了， 哪怕放眼珠三角任何一個城市都不現實。 “房住不炒”， 房子逐漸回歸居住本質， 房地產高增長時代已經落幕。