一套7平方米的小房子， 被仲介以130萬元的價格賣給了王先生。 但在王先生與房主簽約時， 他才發現， 這套房子房主原本只賣86萬元。 王先生與房主簽約的時間， 距離仲介與房主“簽下”房子的時間， 僅過去了兩天。
記者日前從上海市第二中級人民法院民二庭獲悉， 針對上述案件， 二審法院維持了一審判決， 要求房產仲介返還購房者王先生房屋差價共計363974元。
合同簽訂後， 王先生依約支付了125萬元房款。 隨後， 仲介方讓王先生與房屋承租權人王女士面對面坐下來簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》。 與轉讓人王女士碰面後，
這比王先生此前簽訂的定金合同上130萬元的轉讓價格便宜了44萬元。 因此， 王先生上訴到法院， 要求仲介方退還其已經支付的125萬元中的差價39萬元。 王先生表示， 願意支付原定購房款的2%仲介費2.6萬元， 以及26元交易手續費。
“仲介覺得自己付了5萬元定金給賣房人， 自己就成為權利人。 但我們認為， 沒有進行過戶手續的， 都不能算。 ”上海市第二中級人民法院民二庭庭長彭程介紹， 這是一起典型的仲介方“背靠背”交易從而賺取巨額差價的案子， 這一案件的典型性在於， 在實際操作中， 很多小仲介公司都存在“吃差價”行為， “明明知道有買家對房子有興趣， 也能接受高價，
彭程告訴記者， 實際上一路打官司一直打到中級人民法院的“仲介吃差價”案子很少。 一方面， 一些大型的、具有專業法務的仲介會在一開始就直接對房產進行過戶， 之後再銷售房產， 在這種情況下， 消費者維權困難；另一方面， 很多消費者簽合同時並未注意到上述細節問題， 沒有維權意識。
“很多人在自己的心理價位買了房子， 並且房子後來價格看漲， 也就沒有再考慮打官司。 ”彭程說。
張末然建議， 消費者在買賣二手房過程中， 從看房、商談到簽訂合同時， 儘量養成錄音、錄影的習慣， 以備未來維權之需。
上海國巨律師事務所合夥人、律師霍子健長期從事房地產交易相關的法律諮詢服務，
比如， 曾有賣房人圖一時方便或省事， 與房屋仲介簽訂的並非《居間服務合同》， 而是《房屋買賣合同》， 且仲介還支付了很小一筆“定金”。 但依據洽談內容， 雙方實際仍是居間服務關係， 賣房人主觀上仍然只是委託仲介介紹買房人， 並不是直接賣給仲介。
但仲介卻利用雙方簽訂的《房屋買賣合同》， 以房屋所有人的身份將房屋轉賣從而獲得相應差價。 因賣房人與仲介簽訂的是《商品房買賣合同》， 所以導致從表面看仲介確定已成為房屋所有人， 有權自行進行買賣並獲取房款。 這個時候， 賣房人應當主張仲介並非房屋所有人，