新華社北京4月16日電 近期， 3月份宣佈“搖號購房”的武漢、杭州、西安等城市， 開始推出搖號專案。 記者梳理發現， 截至目前， 已經有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等7座一二線熱點城市陸續公佈“搖號購房”通知。
買房為什麼要搖號？實施“搖號購房”後效果怎樣？能否實現公平選房？記者近日在成都、西安、武漢、長沙等地展開了調查。
庫存下降“新市民”進入， 熱門區域現供應“短缺”
西南財經大學經濟學院副教授劉璐分析認為， 這些實行“搖號購房”的城市都是人口淨流入城市， 且當地新房市場都出現了結構性的供不應求局面，
去年11月， 成都實施搖號購房。 記者走訪多個樓盤發現， 在成都主城區和城南的熱門區域， 專案的搖號中簽率偏低， 部分樓盤比如招商中央華城、中鐵建西派城等樓盤中簽率僅為個位數， 其中招商中央華城普通房源416套， 參與搖號人數近4.4萬人， 中簽率約為1%。 郊區項目中簽率則大很多， 30%、50%左右的專案都有。
“新市民”的增多， 是導致住房短期供應緊張的原因之一。 3月30日晚， 西安市下發公證搖號通知。 西安市房管局相關負責人介紹， 近期西安房地產市場交易比較活躍， 部分區域的專案出現了供應短缺的情況。 據公安部門資料， 今年第一季度， 西安市外遷入共計24萬餘人， 人口機械增長是2017年同期的11.5倍。
成都市統計局資料顯示， 2017年從省外流入成都的常住人口達到46.6萬人。
而與此同時， 全國去庫存“戰役”效果明顯。 易居研究院4月3日資料顯示， 截至今年3月底， 全國百城庫存規模相當於2013年3月的水準， 即庫存規模回落到了5年前水準， 其中杭州庫存同比上年下滑48%。 從去化週期來看， 3月份， 100個城市新建商品住宅存銷比(庫存去化週期)為10.5個月。
住建部在去年4月發文要求去化週期在12至6個月的城市， 要增加供地；6個月以下的， 不僅要顯著增加供地， 還要加快供地節奏。 易居研究院認為， 目前大多數一二線熱點城市普遍面臨新增住宅用地供應不足的局面。
資訊不對稱， 部分區域存在人為製造銷售緊張氣氛問題
記者調查發現， 出臺新房“搖號購房”政策的城市，
西安市房管局相關負責人介紹， 近期西安部分區域存在開發商設置全款優先、捆綁銷售、捂盤惜售以及故意營造緊張氣氛等現象。 部分房地產仲介、開發商通過各種管道發佈“只剩最後一套”“一天保證售完”“房價將漲到三萬”等渲染氣氛的廣告語誤導購房者。
去年11月成都發佈“搖號購房”政策前， 記者走訪多家樓盤發現， 部分樓盤不接受貸款， 全款的購房者還得托關係， 持有首付的剛需購房者買房無門。
有熱門專案開發商實際開盤時間未向社會公佈便已被“關係戶”搶購一空，
此外， 據記者調查， 一些搖號城市投資購房需求依然旺盛， 記者隨機訪問到多位元意向登記者為非首套置業。
3月31日下午， 西安市房管局對42家在售項目負責人進行了約談， 要求各企業不得故意延緩項目上市時間， 不得散佈、傳播謠言或以房源緊俏、內部預留、後期漲價等方式營造緊張氣氛。 北京、四川等地陸續出臺了重點整治房地產市場銷售環節的舉措。
銷售亂象有所遏制， 長效機制建設需加快
成都、長沙等地實施“搖號購房”政策已逾半年， 效果如何？記者近期走訪市場發現， 政策效果開始顯現， 亂加價、托關係買房等市場亂象有所遏制。
在成都工作的大學生吳蕭蕭去年看上3個樓盤都沒有買到。 “有一個就沒通知開盤， 還有兩個不是要找關係就是要全款。 ”吳蕭蕭無奈地告訴記者。 搖號政策出臺後， 他選擇了3個樓盤去搖號， 終於搖中了。
“搖號購房在規範新房市場的同時， 能最大限度確保購房者公平買房。 ”劉璐表示， 多個城市的搖號細則明確， 全款支付的購房者不得被特殊對待， 開發商不得設置捆綁銷售、掛牌價外收費等不利於購房人的登記條件。
為了保證“剛需優先”， 3月份， 武漢、成都、長沙陸續推出城市搖號購房的“升級版”， 篩選出剛需個人（家庭）進行優先搖號， 增加中簽概率。
3月28日起， 長沙實行“限房價、競地價”政策的商品住房項目、144平方米以下的普通商品住房為首套剛需群體開闢購房“綠色通道”， 優先搖號。
西安交通大學房地產研究所所長楊東朗認為，人才落戶政策疊加投資需求，導致熱點城市、熱點區域商品房供應不足、結構失衡，建議加快專案預售證審批速度，同時增加住宅用地供應。 專家指出，從長遠看，應加快建立樓市調控長效機制，滿足多層次的住房需求。
優先搖號。西安交通大學房地產研究所所長楊東朗認為，人才落戶政策疊加投資需求，導致熱點城市、熱點區域商品房供應不足、結構失衡，建議加快專案預售證審批速度，同時增加住宅用地供應。 專家指出，從長遠看，應加快建立樓市調控長效機制，滿足多層次的住房需求。