小編有個朋友總是嘮叨要攢錢， 想及時把欠下的房貸都還上， 總是覺得欠著銀行的錢不舒服， 因為要還很多的利息， 看著那麼多的利息就心疼自己的血汗錢。
相信生活中有這樣想法的人應該很多， 可是你們為什麼不看看連有能力全款買房的人都貸款呢？有人說這樣的人是作， 其實人家才是明智的。
下面我們來分析一下：
主要有三個原因， 即財務杠杆、現金流匹配和通貨膨脹率
1、財務杠杆：對於買房而言， 假設一套房100萬元， 全額付款的投資本金就是100萬， 首付三成貸款的話， 投資本金就是30萬。
假設五年以後， 房產漲到200萬元， 那麼全額買房的投資回報是100%【(200-100)/100】， 而貸款買房的投資回報是566.67%【(200-30)/30】， 5.67倍的差距。 當然貸款買房還要計算利息支出， 這裡只是做一個直觀比較。
2、現金流匹配 / 再投資風險：大多數人都是工薪階層， 房貸是一種很好的匹配工資收入的支付方式。 可以用於全額買房的錢就可以做一些投資。 我們知道在投資領域資金量越大獲得回報往往越高， 以風險比較低的銀行理財產品來說， 往往有100萬以上收益率就更高一個檔次(比如利率+1%)的情況。 而全額付款後， 每個月幾千塊錢資金就很難投資了。
3、很多人認為貸款利率高於通脹率， 一般大家認為的通脹率就是CPI， 但是我國的CPI指數和直觀感覺的通脹率是背離的， 特別是在房地產價格上。 如果貸款買房的話， 貸款的這一部分是固定不變的， 即使通脹也不會變化， 這樣就能在有通脹的預期的情況下， 通過貸一部分款， 對沖掉一部分的通脹壓力。
在買房這件事情上， 貸款買房的抗通脹效果是非常明顯的。 在中國能夠合法低成本杠杆投資的管道不多， 買房貸房貸， 不管從投資還是抗通脹角度而言都是很好的選擇。