【歐洲時報綜合報導】2017年的柏林房價一沖升天， 超過了全世界其它所有的大城市。 這是最新一份調查報告所顯示的資訊。 除此以外， 還有3個德國城市房價漲幅進入了全球前10名。
據德國之聲15日報導， 全球住宅城市指數（Global Residential Cities Index）顯示， 德國首都柏林房地產的平均價格上漲了20.5%， 比位居第二名的土耳其城市伊茲密爾還要高出2%。
漢堡、慕尼克、法蘭克福躋身前十
打進排行榜前10名的還包括另外三個德國城市。 漢堡房產價格14.1%的增幅名列全球第7， 緊接著就是第8名的慕尼克（13.8%）以及第10名的法蘭克福（13.4%）。
這份由總部位於倫敦的房地產顧問公司Knight Frank最新公佈的全球城市房價指數排行榜顯示，
報告認為， 導致柏林房價繼續大幅度攀升的原因包括“強勁的人口數量增長、穩定的經濟、創紀錄的低失業率以及海外投資者的濃烈興趣。 所有的這些加在一起， 促成了柏林房價的不斷上漲。 ”
德國《每日鏡報》預測2018年德國房價將繼續上漲。 早在今年2月， 德國聯邦銀行（Bundes bank）就已對德國大城市房價過高做出警告。 柏林、杜塞爾多夫、漢堡、法蘭克福、科隆、慕尼克及斯圖加特的房價已超出正常水準的15%至30%。 在這些城市， 租金也隨之大幅上漲。
不斷變大的房產泡沫？
在過去的20年裡， 柏林的房價曾一直處於較低的水準。 但從2004年開始， 房價上漲了120%。 而且， 德國央行今年2月曾經表態稱， 德國各大城市的房產價格有15%至30%的水分， 柏林房產的過度估值更是達到了35%。
根據Knight Frank的分析， 2016年柏林精品房的買主中， 歐盟國家買主一如既往地占很大一部分， 而來自中國的買主也占了14%， 加上美國和中東的買主， 這3個地區一共占了42%。
目前， 立法機關正在努力降低柏林的住房成本。 2016年， 執政的社會民主黨（SPD）頒佈了一項名為“禁止房產濫用”的法律， 向違法短期出租手中房產的房主徵收最多10萬歐元的罰款。
德國城市開發和住宅部門今年1月在一份報告中指出， 2017年， 這項法律讓8000套住宅回歸長租市場。
柏林人口目前為350萬， 預計還會繼續上升。 據估計， 到2030年柏林市的人口將增加10.3%， 並可能在2035年突破400萬。
另據法新社報導， 14日， 成千上萬的柏林居民湧上街頭參加抗議住房租金“奇高”的遊行。 按德新社的說法， 這是近年來最重大的示威遊行抗議住房租金瘋漲。