隨著近段時間國家一再鼓勵發展租賃用房以及租售同權等租賃優惠的相繼公佈， 越來越多的開發商為了順應潮流， 爭先恐後地開發長租公寓專案，
就在近日，
在北京西北五環外，
萬科集團開始開工建設了一個70年的自持長租公寓項目，
名為“萬科翡翠書院”。
按理說， 這其實不過是一個再普通不過的長租公寓項目， 而正是這個項目， 卻再次刷爆了各大論壇及朋友圈， 原因在於就在前幾天， 萬科集團針對此專案已經開始了“預租”。
所謂“預租”， 是指如果現在你能夠一次性繳納給房地產商10年的房租， 你就能夠鎖定你心目中想要租的住房。
普通人乍一看這“預租”， 感覺似曾相識。 沒錯， 這與曾經乃至現在買房時都十分流行的“預售”極其相似， 只不過， 通過“預售”你鎖定的是心目中住房的所有權， 而通過“預租”你鎖定的只是你心中住房10年的租賃權。
而萬科集團所提供的租賃價格， 也的確讓人咋舌。
該項目一共有2中戶型。 一種較大一些， 面積在180平方米， 月租金在3~4萬元；另外一種較小一些， 面積在90平方米， 月租金在1.5~2萬元。
也就是說， 你要租180平米的戶型， 10年租金一共是360~480萬元；你若要租90平米的戶型，
於是， 就有了網上盛傳的“萬科集團所開發的長租公寓， 360萬租10年”的說法， 從而成為了眾矢之的。
360萬， 就算你貸款， 30%的首付也得108萬， 然後還要背上252萬的債務， 還得還利息， 所得到的不是房子的所有權， 僅是10年的使用權。 可10年之後， 又該何去何從呢？
如此高昂的租金， 也的確過多地高於市場平均水準。 就月租金在1.5~2萬元的90平米的房子， 不要說在北京五環外， 就算是在二環以內都能讓你租的舒舒服服妥妥帖帖。
如此離譜的租金， 究竟錯在誰？答案卻是萬科本身。
萬科得出如此高的租金本身計算的沒有錯。 據說， 萬科當初在2016年拿這塊地時所支付的地價就已高達109個億， 綜合成本算下來平均每平方米5.5萬元， 這意味著萬科只能在這塊地上蓋高品質社區。
既然是目標在於中高端市場， 大中關村地區的科技人才自然成為了主要目標人群。 可縱使是這些人， 也不會傻到放著便宜好多住的舒服的普通房源不租， 卻偏要跑到五環外， 花著能在二環內租得更舒服的錢，
任志強在年初曾說：“在北京要通過蓋新房的形式完全補足租房的歷史欠帳， 可能還得30年時間， 80後都已經60歲了， 等不起！”
目前隨著租房模式有傳統的“房東-房客”逐漸轉變為“房東-租賃公司-金融機構-房客”， 租房成本在不知不覺地迅速升高。 但無論如何轉變， 租客所關心的核心永遠是租金。 唯有在這場變革中設法穩住租金， 才能在這場新的角逐中勝出， 最終把握住租房市場。