房價， 是一個無休止的話題， 至少目前來看是這樣。 這麼多年過去了， 即使房價一路上漲， 雖然多次慘遭“打臉”， 潘石屹一直都是房價看跌派的堅定擁護者。
近日， 潘石屹在接受媒體採訪的時候再次表示， 市場總會有一個常識， 一個基本點， 如果偏離正常水準太遠的話， 它就會回歸， 房價是會往下跌的。 提起潘石屹， 總會想起任志強。 作為房價看漲派的任志強目前對房價上漲的論調也已有所鬆動， 2018年初曾在公開場合稱， 今年房價下跌的城市會越來越多。
那麼， 支撐房價長期上漲的主要因素有哪些呢？中國房價是否偏離正常水準太遠呢？
關於第一個問題， 筆者認為主要有以下四個方面：
一是地方政府長期以來對土地財政的過度依賴， 短期內沒有替代土地財政的“工具”， 房地產稅的出臺暫時還是個時間問題。
二是貨幣超發導致不少剛需、炒房客等瘋狂加杠杆湧入房地產市場，
三是銀行對房價上漲起了推波助瀾的作用， 但也無法接受“爛帳”“壞賬”出現的可能， 最新的一份報告顯示， 銀行能夠接受的房價下跌幅度為20%-30%左右。
四是擁有房產者和開發商等既得利益者很可能是最不希望看到房價下跌的群體， 畢竟房子已經佔據了家庭資產的70%。
那麼， 房價就跌不了嗎？答案是否定的。 潘石屹表示， 今天的房地產已違背了基本常識， 更直言“已經高的離譜了”。 無獨有偶的是， 4月14日， 中國人民大學經濟研究所所長毛振華在出席某次活動直言中國成了全世界房地產價格最高的國家， 不僅僅是北上廣深高， 其他地方也很高。
在這裡， 我們姑且不去探討是不是最高的， 單就目前的房價收入比來看， 不少城市的買房壓力確實已經超出了許多人的能力範圍。 根據易居研究院的資料統計， 在監測的我國40個城市之中， 有15個城市的房價收入比超過10%， 其中深圳房價收入比高達31.7%。
所以， 我們很容易看出房地產市場存在的一系列問題， 諸如：收入水準趕不上房價漲幅帶來的買房難， 加杠杆等帶來的房地產市場潛在的風險性， 土地財政的不可持續性等。 目前國家已認識到這類問題， 並對房地產市場祭出了最嚴調控， 可以肯定的是房價大局已定，
第一， 土地財政終將找到替代者。 一方面， 政府不再是居住用地的唯一提供者， 換言之， 政府不再壟斷居住用地供應；另一方面， 房地產稅的出臺已經有了眉目， 目前徵收原則以及相關細則已經有了相對清楚的時間安排。
第二， 轉變購房群體的住房觀念。 人們對房子的瘋狂迷戀於千百年來的傳統思維有著深切的關係， 這也為房價的持續上漲提供了最基礎的支撐面。 不過， 隨著租售並舉體制的大力推進， 隨著購房群體住房觀念的逐步改觀， 房價或逐步回歸到本質屬性。
第三，增加土地供應滿足購房需求。目前調控的主要目標之一就是防止房價出現大起大落以保障購房者的利益，筆者認為，在新政“組合拳”下，在“房住不炒”的定位下，增加土地供給或是平抑房價最直接有效的措施。
第四，已去杠杆為抓手的風險防範。筆者之前在文章匯總多次提到防範風險這個詞語，這個詞很可能要伴隨未來3年左右的房地產市場，當前銀監會已經加大了對銀行等金融機構的監管，防止信貸資金等違規流入房地產領域。
第五，準備好迎接貨幣政策收緊。從去年以來，全球貨幣政策已經進入到了緊縮週期，央行行長易綱表示，“我國也準備好了進行這樣的改變”。可以肯定的是，在美聯儲加息的背景下，逐步收緊貨幣政策已經顯現苗頭。
第三，增加土地供應滿足購房需求。目前調控的主要目標之一就是防止房價出現大起大落以保障購房者的利益，筆者認為，在新政“組合拳”下，在“房住不炒”的定位下，增加土地供給或是平抑房價最直接有效的措施。
第四，已去杠杆為抓手的風險防範。筆者之前在文章匯總多次提到防範風險這個詞語，這個詞很可能要伴隨未來3年左右的房地產市場，當前銀監會已經加大了對銀行等金融機構的監管，防止信貸資金等違規流入房地產領域。
第五，準備好迎接貨幣政策收緊。從去年以來，全球貨幣政策已經進入到了緊縮週期，央行行長易綱表示，“我國也準備好了進行這樣的改變”。可以肯定的是，在美聯儲加息的背景下，逐步收緊貨幣政策已經顯現苗頭。