今天， 冰山指數再次發佈主要城市的房產資料， 近期因為落戶新政被調侃的西安以14%的環比增長率高居第一位， 將青島遠遠甩在後面。
看到這個資料， 我的感受是什麼？是一點點恐懼和慶倖。 恐懼什麼？恐懼剛需的力量。 西安， 確實是西部一座不錯的城市， 文化底蘊非常濃厚， 城市基礎建設也不錯， 在陝甘首屈一指。 但是， 就是這樣一座城市， 對於人， 而不僅僅是人才的饑渴， 已經達到了我們想像不到的程度。 這才有了那接近0門檻的落戶政策。 但是， 我們可以看到， 這政策出臺之後， 相當於變相解除了限購的調控政策， 樓市的反應非常非常明顯， 這種迅速攀升， 對於無房的剛需來說， 是非常痛苦的。
這驗證一個什麼問題？這驗證了我反復提及的馬太效應。 一個相對好的城市， 他對於資本、人才的吸引一定是越來越強的， 這又促使了房價不斷上漲。 這種規律不是一兩個寫手鼓吹或者唱衰能改變的。
慶倖的是什麼， 是我們青島的決策者還比較清醒， 沒有去盲目跟風。 如果我們也施行西安的政策會怎樣？可能會有一個比14%還高的資料， 對於無房者來說， 這將是更難受的現實。
許多人看到這裡， 可能又要罵， 說這樣會把人才逼走的。 但是我瞭解到的事實恰恰相反， 越來越多的外地畢業生想來青島。 在一個周之內， 已經有多名畢業生的家長向我諮詢買房事宜， 這很讓我驚訝。 但轉念一想， 又不驚訝了：因為我們的落戶政策也有所鬆動， 45周歲以下全日制本科學歷或學士學位人員,由“先就業再落戶”放寬到“先落戶再就業”,在派遣期之內的專科生取消社保年限限制。 單單這一條，
4月中旬， 青島落戶政策已經進入了實施階段， 但是畢業生們湧入青島應該是畢業後的那幾個月， 恰好盛會開完。 這些高校畢業生們拿到青島戶口後， 會有多少先買房？我覺得數量一定不少。 他們是沒錢， 掙得不多， 但很多人背後都是70後父母， 別忘了他們在居住地可能有不止一套房子， 別忘了他們可能是各個單位的領導階層， 別忘了青島新房和二手房目前量都不大……我們通過58同城來看看青島房價：
所以， 我勸剛需族， 有能力上車， 一定要努力在最短時間內找一輛適合自己的好車， 能上趕緊上。 我挺也好， 你罵也好， 都改變不了市場， 真正決定價格的只有市場規律。