2018年第一季度的中國樓市， 看點十足：政策面“房住不炒”已成共識， 房地產稅改革將穩步推進， 金融去杠杆大局已定， 然行業銷售依舊“開門紅”， 全國商品房銷售面積、金額同比分別繼續增長。
三四線城市房地產市場火爆形勢延續， 依舊佔據近70%的市場份額， 一、二線城市隨著供應增加而銷量回升， 預示著上半年城市市場格局有望延續。
在這樣的基本面下， 房企們的大象起舞,每個動作都值得被放在顯微鏡下剖析。
這裡的樣本是金科。
1月初， 金科集團全國新年獻詞“鄰居， 你好！”， 3月18日， 金科華北區域開始發聲“與華北 共美好”，
3月底， 一則“與華南， 共美好”， “4月18日， 金科華南區域戰略發佈會暨金科產品線品牌首發盛典”的消息開始在業內外蔓延開來。
“與華南， 共美好”， 金科會以怎樣的方式獻禮華南， 金科會有什麼樣的全新產品備受期待。 市場的好奇心可以組合成《十萬個為什麼》， 但顯然， 從2017年就按下發展快進鍵的金科， 對此次發佈會尚在嚴防死守。
好在， 在發佈會前的爆料， 對於本次發佈會的重要內容， 不能說瞭若指掌， 但還是能有所預判的——綜合市場上的金科動靜和各種路透文章， 華南戰略、東方美學、產品線， 算是比較靠譜的猜想方向。
猜想一：金科的華南攻略
這幾乎是板上釘釘， 堪稱是此次“金科4.18發佈會”中的命題作文，
公開資料查詢得知， 2017年10月15日， 金科獲取福州五四北項目；10月26日， 摘牌獲取了佛山市順德區創智城項目；11月2日， 獲取深圳龍華民治項目。
2018年 3月5日， 華南當地傳出消息， 金科在佛山的專案於近日公佈規劃資訊， 這將是金科在華南的首個項目。
3月10日， 金科在華南舉辦了招聘會。
金科以速度著稱， 無論是福州、佛山、深圳拿地， 18天內的閃電佈局， 還是佛山專案的公佈規劃資訊、招聘會， 5天之內緊鑼密鼓。
那麼金科華南戰略發佈會， “動靜要搞多大”？
1、 更重視。 這次的華南戰略發佈會， 上升到了金科集團的層面， 邀請函上的“東道主”就透露了這一點， 這裡感覺金科憋了口氣要放一個大招。
2、 格局更高。
2017年6月14日的《金科地產集團股份有限公司發展戰略規劃綱要（2017-2020）》裡就提到了華南。 “未來， 公司將大力發展以廣深為核心的粵港澳大灣區城市群。 ”
剩下的懸念其實不多。
金科如何解讀“華南價值”？金科能否拿首秀“圈粉”當地人？
一個區域的戰略發佈會， 套路都差不多， 套路越少， 誠意就越多，
期待金科能打一張“非典型性區域戰略發佈會”的“反套路牌”。
猜想二：詮釋東方？
坊間流傳， 華南戰略雖然是重頭戲， 需要金科濃墨重彩， 但“東方人居美學主題展”也並不只是開胃菜。
從九曲河甚至更早開始， 金科致力於宣導“東方文化自信”。 精神是形而上的， 如何在一場發佈會上成功的體現“東方文化自信”的精神訴求呢？
這裡更考驗金科的文化訴求的現場場景化展現。 一般來講， 展場佈置、物料、伴手禮、有一定“東方文化符號”的人、或者文創延伸品等， 都可以傳遞出精髓和神韻， 至少可以肯定的是， 會有一場關於東方居住美學的展覽， 對傳統文化進行全新表達。
期待看金科現場的巧妙心思， 融“東方文化”於細節中， 讓人猶如身臨其境。
猜想三：新產品線？
不要忘了一個細節， 3月5日流出的金科佛山項目， 疑似案名為“金科博翠天下”。
華南戰略+金科產品線發佈， 兩件事兒放在一起似乎感覺各自搶了對方的風頭， 但仔細一想， 從華南戰略， 到華南首個項目“博翠天下”， 再到首次官宣“博翠系”產品， 再到發金科產品系， 邏輯上剛好可以構成閉環！
2017、2018年， 數個以“博翠”和“集美”為首碼的專案面世， 其產品具有豐沛的功能性、厚實的品質感、合宜的舒適性、廣泛的認同度， 在當地市場享有國民度和美譽度。
從金科的動作來看， 它似乎在密集向市場推出其升級後的產品序列。 但如今， 這些具體的住宅產品線卻並未正式對外發佈， 對於金科的量級來講，也是時候告訴中國樓市，金科有哪些系列。
這部分留下的疑問是：從前期的“博翠”、“集美”表現來看，基本涵蓋了高端系和首改系，這2個會放在產品線裡，是大概率的事件。
幾乎每家房企，在產品線的佈局上都會有頂級產品序列，金科的頂級產品，目前九曲河算是代表，它也很可能單獨成為一個產品系，在這次發佈會上推出。
金科，打一場未來之戰？
眼光看長遠，各種猜想背後，金科是在打一場未來人居之戰，華南版圖是“主戰場”之一，“武器”包括東方人居美學下的金科產品線。
從2017年6月14日金科發佈《金科地產集團股份有限公司發展戰略規劃綱要（2017-2020）》開始，金科按下了發展快進鍵——
首先，擴大版圖。
金科將以國家城市群發展戰略為導向，戰略佈局以二線熱點城市為主，一線和中心三線城市為輔。緊跟“三圈一帶”區域戰略：即圍繞京津冀經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈和長江經濟帶進行區域戰略佈局。
其次，練足內功。
為打造美好生活，從居者角度也就是用戶端發力，不斷的銳意進取，自我突破，實現競爭力的持續加強，博翠、集美系列產品，陸續出現在市場上，帶給居者感受。
4.18，倒計時。懸念即將揭開，期待金科帶來更多意料之外的驚喜。相信金科在未來更將以生活場景的突破和重構，帶給這個時代更為深遠的啟示。
對於金科的量級來講，也是時候告訴中國樓市，金科有哪些系列。這部分留下的疑問是：從前期的“博翠”、“集美”表現來看，基本涵蓋了高端系和首改系，這2個會放在產品線裡，是大概率的事件。
幾乎每家房企，在產品線的佈局上都會有頂級產品序列，金科的頂級產品，目前九曲河算是代表，它也很可能單獨成為一個產品系，在這次發佈會上推出。
金科，打一場未來之戰？
眼光看長遠，各種猜想背後，金科是在打一場未來人居之戰，華南版圖是“主戰場”之一，“武器”包括東方人居美學下的金科產品線。
從2017年6月14日金科發佈《金科地產集團股份有限公司發展戰略規劃綱要（2017-2020）》開始，金科按下了發展快進鍵——
首先，擴大版圖。
金科將以國家城市群發展戰略為導向，戰略佈局以二線熱點城市為主，一線和中心三線城市為輔。緊跟“三圈一帶”區域戰略：即圍繞京津冀經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈和長江經濟帶進行區域戰略佈局。
其次，練足內功。
為打造美好生活，從居者角度也就是用戶端發力，不斷的銳意進取，自我突破，實現競爭力的持續加強，博翠、集美系列產品，陸續出現在市場上，帶給居者感受。
4.18，倒計時。懸念即將揭開，期待金科帶來更多意料之外的驚喜。相信金科在未來更將以生活場景的突破和重構，帶給這個時代更為深遠的啟示。