北京萬科近日發佈消息說， 公司自持租賃房專案——萬科翡翠書院將啟動預租， 項目房屋的租金明顯高於周邊及同類普通房屋。 大家對這種“高租金”的房子是否買帳？這類項目對樓市有何影響？
自持租賃房租金高得離譜
“只長租， 不出售， 90平米精裝修小三居， 租金一次付清10年180萬起， 北京西二旗西北方向8公里……”， 這樣的房子你會考慮長租嗎？2016年北京“9·30”樓市新政提出“鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源”後， 北京入市的首個“企業自持租賃房”即將預租。
目前該專案的戶型主要分為兩類：占70%的一類是月租金1.5萬至1.8萬90平方米三居室， 另一類是月租金3萬至4萬的180平方米以上複式四居室。
按配租規定， 租戶需要一次性付清首個租期內的全部租金。 如果租一套90平方米三居室， 按照1.5萬元的月租金計算， 十年全部租金將達到180萬；如果租一套180平方米的四居室，
沒錯， 這是租金， 不是房子總價。 這麼高的租金， 能租出去嗎？北京萬科相關負責人介紹， 該項目主要是面向中關村及周邊地區科技人才的高品質改善家庭租賃社區。
中原地產首席分析師張大偉認為， 這個租金遠遠超過了需求的期待值。 “從長期租來看， 的確有這個需求。 這種情況下， 對於長租意願者來說， 有這種支付能力， 為什麼不去買房呢？所以這個邏輯現在來看市場上不成立。 ”
業內：對樓市沒有影響
租金之所以這麼高， 萬科方面表示， 該專案的租金跟當年地價掛鉤， 而當年兩宗地的拿地成本高達109億元， 再加上建築成本、裝修成本以及後續的運營維護成本， 最終使得該項目的租金明顯高於市場上普通產品。
張大偉表示， 目前來看， 這麼高的租金， 市場並不一定能接受。 “我們知道， 如果以目前的租金價格， 1萬5到2萬， 90平方米面積， 在北京， 基本上不用說考慮到五環以外， 二環甚至長安街沿線都有可能租到。 這個價格沒有從市場角度考慮太多，
張大偉認為， 針對這類專案的入市， 對整體樓市並不會產生影響。 “這種高租金企業自持的70年產權的租賃房， 全國只有四例， 這就是企業需要消化掉的一些個案。 對於局部區域市場， 有可能提供一批高品質的租賃房， 但是市場是否接受還是疑問。 因為畢竟是2020年， 還有兩年時間， 會出現很多變化。 現在來看， 對於市場我們觀察沒有任何影響。 ”