◆經濟導報首席記者 王延鋒
青島的商業市場正在迎來一個全新的玩家———5月3日， 位於青島市高新區的一宗9.40萬平方米的零售商業地塊將進行拍賣， 根據目前的市場消息， 該宗土地有望引入首創奧特萊斯專案。
經濟導報記者注意到， 近期濟南、青島市場都迎來一些大型的商業地產專案， 這些專案將提高當地的商業運營水準， 但對本土原有商業也將形成較大壓力。
首創奧特萊斯將入駐青島
青島市國土資源和房屋管理局日前發佈的公告顯示， 青島市高新區一宗位於田海路以北、支十三號線以東、支十六號線以西的零售商業用地將在下月3日掛牌出讓。
土地掛牌檔要求， 該宗出讓土地須按奧特萊斯（outlets）模式大型品牌折扣商業項目建設；競得人或其關聯公司須為“2017年中國奧萊年度銷售TOP20”（以“奧萊領秀”雜誌發佈為准）；競得人須自持建築面積的100％用於商業經營， 不得對外分割轉讓。
青島銳理資料公司總經理馬光明向經濟導報記者分析， 如無意外， 該宗土地有望被首創钜大有限公司摘走， 並將有望引入首創奧特萊斯項目。 經濟導報記者也注意到， 在去年8月16日舉行的“香港山東周”青島市招商引資簽約儀式上，
根據規劃， 青島首創奧特萊斯專案總投資約10億元， 規劃總建築面積約10萬平方米， 規劃店鋪約200－300間， 引進國際和國內品牌數量不少於200個， 其中國際一線品牌不少於5個。 項目預計2019年底投入使用， 銷售收入預計超過10億元。
多家商業巨頭進入濟青
首創奧特萊斯項目的即將落地將使青島的商業形態更加豐富。 此前青島已經有一些全國知名的商業巨頭入駐， 如已經開業的華潤萬象城， 已經拿地的中糧大悅城等。
除了即將在青島拿地之外， 首創奧特萊斯已於2016年進入濟南市場，
奧特萊斯是一種以“名品+折扣”為賣點的業態， 項目通常體量較大， 建築密度較低， 近年來在很多二線城市掀起一輪開發熱潮。 除了首創奧特萊斯， 由上海百聯集團運作的百聯奧特萊斯項目也已經進駐濟南， 目前其位於西部的海那城百聯奧特萊斯專案已經開業， 位於東部孫村片區的奧特萊斯專案也已經在2016年年底拿地。 孫村百聯奧特萊斯專案規模很大， 它位於春暉路以西、科新路以北、科創路以南，
除了奧特萊斯之外， 還有很多國內知名的大型商業項目也將進入濟南。 比如， 位於經十路與姚家東路交叉路口的華潤萬象城項目計畫在今年投用， 該項目一期面積超過20萬平方米， 地面2層， 地上5層， 規劃店鋪近500家。 此外， 華潤萬象天地、龍湖天街、綠地大館等大型商業項目也將落戶濟南。
本土商業或承壓
全國性商業巨頭的進駐， 將對濟南、青島的商業市場產生很大影響。 “它是城市經濟發展的體現， 是商業形態的升級， 將豐富濟南、青島的商業形態， 給老百姓帶來更多、更便利的商業選擇。 但同時， 它也會對地方原有商業市場形成壓力。 ”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者說道。
經濟導報記者注意到， 在山東的商業市場上， 魯商集團曾長期佔據著絕對的優勢地位。 但近些年， 魯商集團的商業板塊整體發展略顯乏力。 魯商集團旗下銀座股份(600858)最新發佈的2017年年報顯示， 去年該公司實現營業收入130.06億元， 同比增長1.25%， 完成了年初制定經營計畫的95.63%。 其中， 商業營業收入129.49億元， 同比增長1.72%；房地產業營業收入5694.55萬元， 同比減少50.93%。 公司實現歸屬于母公司所有者的淨利潤4912.79萬元， 大幅增長122.54%， 但其基數較低， 增長主要得益於非經常性損益。 在扣除非經常性損益後， 銀座股份去年實現歸屬于母公司所有者淨利潤1502.18萬元， 雖然也增長20.88%， 但這只能說是微利。
另外， 面對大型商業項目進入濟南、青島， 也有很多人對投資商鋪躍躍欲試。對此許傳明分析稱，商業地產市場與住宅市場相差較大，它要求的專業能力更高，“從某種意義上，商業項目是高風險、高收益的項目，投資一定要做好更專業的分析，不能一哄而上。”
也有很多人對投資商鋪躍躍欲試。對此許傳明分析稱，商業地產市場與住宅市場相差較大，它要求的專業能力更高，“從某種意義上，商業項目是高風險、高收益的項目，投資一定要做好更專業的分析，不能一哄而上。”