說起目前中國最火熱的樓盤， 除了恒大， 碧桂園緊隨其後。 在碧桂園中， 流傳著這樣一份資料， 碧桂園拿到地之後， 開工的時間不到40天。
前幾天， 碧桂園關於高周轉的會議文件如同一枚炸彈， 引炸了整個朋友圈， 讓不少網友議論紛紛。
但有地產界人士就認為， 正是這種高速度、高壓力和強執行， 讓碧桂園在短短幾年時間內超越萬科。 縱觀整個房地產行業， 無論是規模房企還是想進入行業前列的房企， 高周轉早已成為約定俗成的戰略， 而碧桂園速度， 其實是大部分房企追求和努力的方向。
在這次的檔曝光以後， 估計不少房企都會開始焦慮自己的速度。 更“可怕”的是， 碧桂園在今年第一季度就取得了一千八百多億的銷售業績， 銷售業績排名全國第1。
從一個鄉鎮企業做起， 從佛山順德的小鎮開始， 碧桂園為何能走上房企第一的寶座?下面這幾點， 或許可以給你帶來一些啟示。
據碧桂園內部員工向媒體的爆料， 碧桂園董事局主席楊國強在集團“高周轉”專題會上表示， “任何部門都要圍繞高周轉， 為高周轉讓路”。
此外， 該員工還爆出為了加速高周轉， 碧桂園連發三份內部檔，
依據網上流傳的檔截圖， 主要內容包括3個月開盤有獎、設計當天內出圖(通宵)、土地獲取前40天開始前置設計工作、區域獲取地塊前應充分評估地塊能否實現高周轉等。
而針對專案總具體考核辦法是：摘牌即開工獎勵20萬， 每推遲一天獎勵減少1萬， 21天開工罰款1萬， 以此類推， 如果41天開工撤職。 開盤工期小於等於3個月獎勵20萬， 3到4個月之間獎勵10萬， 4到5個月之間不獎不罰，
文件截圖流出後， 業內一片譁然。 對於檔中的獎罰制度， 有業界人士認為頗為嚴格， 主要爭議的問題是3個月能否開盤， 從目前北京(樓盤)樓盤來看平均開盤時間至少是一年， 3個月開盤在北京是可望不可即的速度。 但由於碧桂園的項目集中在三四五線城市， 周轉會相對快一些。
據一位不願具名的業內人士稱：“快周轉的企業不可能再慢下來， 如今在合夥人激勵機制下， 無法達到更快周轉的目標， 又增加了新的獎罰制度， 只為更快。 ”
不過， 碧桂園自身對此是很有自信的， 內部人士在接受媒體採訪時表示， 只有高周轉才能加快現金回款、降低資金成本。 楊國強也曾表示：“高周轉是抵抗認可風險最有效的手段。